商业综合体招商手册4篇商业综合体招商手册 唐山·港岛中心商业综合体 招商简介 京唐房地产开发有限公司 目 录 一 项目基本信息二唐山经济及市场概况三 目标消费人群下面是小编为大家整理的商业综合体招商手册4篇,供大家参考。
篇一：商业综合体招商手册
· 港岛中心商业综合体招商简介
京唐房地产开发有限公司
目
录
一
项目基本信息 二 唐山经济及市场概况 三
目标消费人群 四
项目优势 五 项目定位及业态规划布局 六
项目周边环境
唐山
·
港岛中心
项目位置：
位于唐山市丰南区新城区正苑
大街北
，国丰大街南，运河东路东。
发展商：
唐山市丰南区京唐房地产开发有限公司
投资商：
北京京唐广志投资管理有限公司
北京嘉汇通投资有限公司
唐山
·
港岛中心
唐山
·
港岛中心
丰南老城区
华北煤炭医学院 唐山劳动技师学院 项目 八大局 主题公园 五星级酒店 奥体中心
唐墅壹号
维景酒店 大剧院
图书馆
湖岸龙城
高端 住宅区 （规划中）
项目地理位置
项目的建筑形态
建筑楼层：地上四层，地下一层 总建筑面积：119554平方米 地上建筑面积：85259平方米 地下建筑面积：34295平方米 建筑占地面积：23519平方米 建筑高度：22.8米
B1：6.55米
1F：6.00米
2~4F：5.5米 停车位：682个（地上192个，地下490个）
项目效果图 唐山
·
港岛中心
开工时间：
2011 年5 5 月
预计封顶：
2011 年底
试运营：
2012 年底
唐山现有大型商业项目
丰南区经济与人口概况
丰南区总面积为 1568 平方公里，距离市区9 9 公里 。
区域总人口 约 60 万 ， 至 2020 年 ， 规划人口 达 90 万 。
丰南新区 规划面积约 42 平方公里。预计到 2015 年， 新区 建成区面积预计达 22 平方公里，人口 20 万 。
项目效果图
目标消费人群
目标消费群
项目效果图
项目优势
稀缺性 客流增长稳定 政策支持 交通便利 港岛中心项目是丰南区新区建设的重点项目，区政府重点关注，未来或将提供政策支持； 丰南区的新区规划中，目前仅有港岛中心一块综合商业用地，该区域半径2.5 公里范围内不会出现直接竞争者 未来项目周边将兴建大量公建项目、大学城及高端住宅并入市，消费人群及消费力将逐渐攀升。
项目紧邻丰南新区与外界联系的主干道—— 迎宾路，且项目三面临街，极方便到达。
项目优势
根据丰南区招商局提供的 规划 信息， 在未来3 3 —5 5 年的时间内 ， 方圆5 5 公里之内 无同 样体量的综合商业 项目 。
十二五期间， 将 在新城区新建一所省级示范高中， 学生容量近万人 。
到 2012 年底， 丰南区的东区和西区共 有 超过 20 个住宅小区 。
预计到 2015 年，城区建成区面积预计达 22 平方公里，人口 20 万 。
新 城区 人口年递增 12% 左右。
预计每 年接待京津冀 游人 150 万 人。
丰南区 正在制定招商引资优惠政策和奖励政策， 预计 2011 年底前可以正式颁布实施。
国丰大街年底前贯通
正苑大街计划向东延伸到青年路 ，预计 2012 年底前连通。
项目
项目效果图
项目定位及业态规划
项目的定位
业态规划及布局
B1 业态规划及布局
业态规划及布局
1F
2F 业态规划及布局
业态规划及布局
3F
业态规划及布局
4F
项目效果图
项目周边环境
大学城 运河唐人街 广播电视台 丰南图书馆 丰南大剧院 阿尔卡迪亚酒店 主题公园 雷迪森酒店 国丰维景酒店 奥体中心 唐墅壹号 湖畔郦舍 双湖锦苑 湖岸龙城 人民公园 区政府及八大局 港岛中心
2011年5月26日 唐山市丰南区总 投资 49 亿 元文化旅游产业重点项目开工，包括：
大型娱乐主题公园
港岛中心大型商业综合体
阿尔卡迪亚国际酒店
雷迪森国 际酒店
四个重点项目 于 2010 年5 5 月 26 日同时开工， 2012 年底前竣工投入使用
丰南新区重点项目开工
雷迪森酒店位于西城区惠丰湖北岸，东临区广播电视台，西依运河西路，北到正苑大街，占地面积40.5亩、建筑面积3.9万平方米，计划投资5亿元，由唐山鑫诚钢铁有限公司投资建设。
主题公园由韩国旅游开发研究院策划设计，唐山惠宇文化旅游投资管理有限公司投资建设，于2011年5月26日开工，计划2012年5月1日完成一期工程，2012年底前全部竣工投入使用，目标是达到国家5A级景区标准。规划每年游客量达到350万人次以上
港岛中心 主题公园 雷迪森酒店 阿尔卡迪亚 酒店 丰南区 四大重点项目 阿尔卡迪亚酒店位于西城区惠丰湖北岸，东临区广播电视台，西依运河西路，北到正苑大街，占地面积61.5亩、建筑面积6.3万平方米，计划投资12亿元，由荣盛房地产开发有限公司投资建设。
港岛中心项目由唐山市丰南区京唐房地产开发有限公司开发，计划2012年底试营业。
丰南区重点项目
丰南区奥体中心项目
在南湖迎宾大道以南，正泰大街以北，运河东路以西，建设占地500亩的丰南区奥体中心项目 。奥体中心项目包括一座建筑面积40000平方米，容纳10000名观众的多功能体育馆，一座建筑面积25000平方米的水上活动项目中心，一座建筑面积90000平方米，40000个座位的标准田径场和一座会展中心兼全面健身活动中心。
2016 年世界园艺博览会开闭幕式 将 在此举办 。
项目周边大型商业项目
运河唐人街
运河唐人街 位于丰南区重点打造的唐津生态旅游带的中心位置，唐津运河丰南境内长25公里，两岸全是生态景观，建成以后将会是国家4A级标准的生态旅游度假区，它将吸引全国各地的人流，聚集人气，以景繁商，使整个唐人街集休闲娱乐、购物为主的大型原始复古商业街。
项目周边大型商业项目
项目周边环境
唐津运河景观带
第一景区
第二景区
第三景区
第四景区 市民广场 人民公园 兆丰山公园
惠丰湖 纵观整个区域，四个景点：惠丰湖，市民广场，人民公园，兆丰山组成了唐津运河景观带。
项目周边环境
惠丰湖公园、运河唐人街、大型主题公园
惠丰湖公园位于运河唐人街北侧，丰南新城区核心区域，包括四大景点，首先最核心的就是最美丽、精雕细琢的惠
丰湖。湖面总宽度800亩，中心有一个长200米的音乐喷泉，其中心最高的水柱能达到100米。
1
市民广场
位于惠丰湖北侧的。整个占地面积达3万平方米，为人们提供一个休闲娱乐场所。每天晚上会有两三千人过来休闲、
娱乐，欣赏喷泉。喷泉造型独特，有11种精美的水型，随着音乐起伏时高时低，整个广场，湖、喷泉连成一体，采用
喷泉、灯激光、投影等多种设计元素。这部分工程投资将近达到1.1亿元，已建成使用投资达到9000万元。
2
人民公园
在运河唐人街东侧，跟青龙河水系和煤河水系连成一片，总投资达到1.2亿元，占地面积到达1680亩，规模宏大。
3
兆丰山 公园
在行政区域中心北侧，规划占地面积150亩，东西长500米，南北宽200米，山高25.8米，，整体绿化面积约10万平方米。
山顶建成六角景观亭一座，已建成完毕投入使用。
4
丰南 大剧院
2011年搬迁新址，丰南区西城区正苑大街8号，南侧惠丰湖畔，现馆舍建筑面积7940平方米。拥有多功能活动厅、第一、第二排练厅、钢琴培训中心、电子琴培训中心、舞蹈培训中心、第一、第二书画工作室、综合展厅、综合活动室、音乐制作室、录音棚、电子预览室、大剧场、非物质文化遗产展室。
小剧场容纳487人，大剧场分上下两层共容纳1206人，上层容纳356人，下层容纳850人。
丰南 图书馆
建筑面积近8000平米、藏量50万册。
项目周边公共设施
双湖锦苑 唐山建功置业房地产开发有限公司开发。项目共6栋6层、2栋9层、10栋18层、14栋26层，总共 3183 户。工程已经全部封顶。
占地面积:154194平方米
建筑面积:423989平方米
均价5000元
荣盛
湖畔郦舍 唐山荣盛房地产开发有限公司开发，一期占地848亩，共16栋 ，总共 1424 户。
建筑面积:198692平方米
入住时间:2012-8-8 均价5700元
恒益湖岸龙城 项目由恒益集团倾心打造，项目占地约800亩，规划总建筑面积为200万平方米；东侧是项目一期占地面积15.5566公顷，规模面积58万平方米。
开盘时间:2011-07-23
入住时间:2011-10-30 均价:5500元
唐墅壹号 唐山建功置业房地产开发公司开发。项目为高档独栋别墅，项目占地20.4公顷，总建筑面积102446平方米,总户数219套。
均价2.2万元/平方米
项目周边住宅项目
根据丰南区编制的《丰南分区规划》，西城区发展定位目标瞄准“唐山市南部生态宜居城区、新兴商业中心、旅游 娱乐中心 、文化体育中心”，到2020年，城区规划面积发展到42平方公里，人口达到38万。将运河东岸建成20公顷的高档别墅区。
2011年内投资5.5亿元， 重点 实施路网连接工程。实施汇通路北伸及中段拓宽改造、国丰大街改造连通等9条市政道路和3座桥梁建设，现已完成5项道路、桥梁工程，正在施工道路4条。该工程完工后，将实现丰南东西城区全面贯通及丰南城区与唐山市中心道路无缝隙对接。
唐山市丰南区未来发展规划
THANKS…
篇二：商业综合体招商手册
手册文案设计要素：
简约大气 将时尚、品位融会贯通
封面一 一 *** 广场 logo
** ·** 百货/超市/酒店/娱乐休闲/高档住宅
封面二 ***广场 就是**中心
封面三 前言 财富时代，国际同步 实力浙商巨资打造 中国精致商业缔造者 2014 年最具投资价值楼盘 鼎级资源配套 规格之高首屈一指 选址**核心商圈 千载难逢的机会，正在您身边 等待您的睿智把握！
P1/P2 活力 旅游 城市 ， 财富时代高速起航
**—**之都，千年古城，**故乡，为城市文化氛围浓厚、千年古城独特魅力与现代化城市风韵交相辉映的全国文化名县和国内外知名的文化旅游城市，被**省政府列为省八大重点旅游区之一，每年吸引着近 50 万国内外游客前来观光、旅游。
城市地位的全面提升、旅游经济的带动，构成了**城市发展的强大动力。在经济迅猛发展之时，城市人口规模和消费能力也不断增长，**呈现出惊人的商业发展态势。
P3/P4 城市向北发展格局 ，助 推 城北新区 经济与消费攀升 在**新一轮城市规划中，提出了“东扩北展”的城市发展方向，“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园区发展新工业园区；“北扩”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区，这一战略决定了**的城北新区板块将会是最具发展潜力的商业区域。
聚焦城北新区，城市新中心之上的璀璨明珠 “城市向北发展，财富向北聚集 ”的建设构想明确城市重点向北发展城北新区，城市向北进，谋略新扩张，**有史以来规模最大，规格最高的开发战略吹响号角，开启了城市经济腾飞的创世新篇。
***广场隶属城北新区，位于**主城区北侧，为集行政、居住、教育等于一体的行政新版块，周边百万平米社区万和城、富润城、云顶公馆、七号大院等成熟社区鳞次栉比，在项目 1 公里范围内形成了数十万人的固定消费群体，其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。
P5/P6 国际级首席城市广场，** 全新商业中心诞生 位于**未来的城市新中心的***广场，雄踞谷山路与黄河路交叉口，紧邻行政区，靠近老商圈，傲居新老城区第一交界，总占地约 50 余亩，总建筑面积约 10.5 万平方，总投资额超 6 亿元，项目预计开发周期为 2 年，计划 2016 年初整体开业。
一个地标繁华一座城 *** 广场 — 商业地产第三代城市综合体
department store 百货 supermarket 超市 repast 餐饮 culture recreation 文化娱乐休闲
hotel 酒店
high grade residence
高档住宅 一站式的完美组合，居住、休闲、娱乐、购物，**还有什么在这里是没有的。一切你所想要的，我们都能给你~！
P7/P8 ** 商业模式先驱 ， 引领新城区商业版图 ***广场融合国际商业规划理念，通过合理的规划布局、便利的交通、经营形式的多样化，成为目前**最优化的商业业态，也是未来商业模式的发展方向。城市综合体作为一种全新的商业模式将为**注入新的商业活力。
P9/P10 立体空间布局， 构建多彩精致生活 ***广场商业面积约 10.5 万方，共有？？多套商铺，面积？？，地下一层、地上五层，由 A、B 两栋商业场馆组成，两馆之间按照圆型“回”字布局分布，通过中心环岛连廊使两栋场馆相连接，做到馆馆相连、铺铺相通，营造出丰富多样的消费空间，实现“一站式时尚购物广场，5 分钟的生活圈”，充分考虑现代都市人的生活品质，是一个集百货精品、大型超市、休闲娱乐、餐饮住宿等于一体的商业广场。
灵动规划设计，奢华装修问鼎国际领先水平 超大环岛，顺畅连通两栋商场楼宇； 400 平米豪华中庭，多部扶梯、观光梯，使人流动线立体穿梭； 多种智能管理硬件，为商家提供一个安全、舒适的经营环境； 特色步行街 5 米层高，一层可做两层用，满足经营者对铺位的多种需求； 精品店中店规划，集中性经营，品牌商家发展首选之地；
P11/P12 交融人文公园，汇聚人潮专属地 在公共空间设计上，巨资打造的 8000 平米聚集人气、放松心情、展示生活的高品位的休闲广场，改变了传统商业密闭空间的沉闷气氛，更符合现代人购物习惯，提升了购物的乐趣，园林景观，绿地、水系、景观步道、精致小品等自然穿插，与黄河路景观相互融合，成为**最大的户外游憩空间，更是消费人流的聚集地。
P13/14 一线 品牌 强强联手 ，坐享时尚消费盛宴
***广场联手全球知名品牌及其他各类品牌配套，以国际级主力店为商业龙头，牵引并带动新城市时尚消费群，品牌共生共长，收益共创共享，共同创建一种处于城市核心的**独有商业运作模式。
P15/16 一层业态分布图
P17/P18 二层业态分布图
P19/P20 三层业态分布图
P21/P22 四层业态分布图
P22/P23 五层业态分布图
P24/P25 创新运营模式 ，提升经营持久动力 ***广场致力于创造一种新的生活主张，将重心放在项目后期的培育上，以为业主创造一个高品质的生活购物环境为宗旨，合理配置商业资源，对商家实行五大统一标准：“统一规划、统一招商、统一推广、统一运营、统一管理”， 以立体式全方位的运营推广，客户满意服务体系的实施方案，最大限度保障商家和消费者的利益，实现“开发者—投资者—经验者—消费者”良性互动的商业机制，确保商业的可持续性发展。
P26/P27 投资优惠
P28/ P29 招商细则
*** 广场财富领航 诚邀 加盟！
！
封底 配图：项目地图 二维码 财富热线：
（招商）
（销售）
营销中心：**省•**县
路与
交汇处（
北侧）
投 资 商：
房地产 开 发 商：*****开发有限公司 注：本资料所有图文仅供参考，不作为合同及附件的一部分，最终以政府批准文件为准
篇三：商业综合体招商手册
时代广场项目推介2014年5月目 录EXCELLENCE CENTURY CENTER第一部分：品牌价值篇第二部分：区域价值篇第三部分：项目价值篇
品牌价值篇EXCELLENCE CENTURY CENTER 1.
卓越集团 2014年名列中国房企第23名、商业地产3强
立足深圳 布局全国14城！
深圳/卓越•蔚蓝海岸深圳/卓越•时代广场深圳/卓越•维港名苑深圳/卓越•世纪中心上海/圣安德鲁斯庄园青岛/卓越•蔚蓝群岛长沙/卓越•麓山别墅天津/卓越•浅水湾重庆/光彩大市场卓越集团已经在国内14座城市开发项目，土地储备总面积1000万㎡
卓越集团 城市中心标志建筑缔造者
卓越地产东莞项目：东莞卓越蔚蓝城邦东莞卓越时代广场东莞卓越逐步进驻常平、东城……品牌优势必将体现！
• 总用地面积：约2. 3万平方米• 总建筑面积：约8. 8万平方米• 住宅总建筑面积：约3. 3万平方米（其中洋房1. 3万㎡，公寓2万㎡）• 商业总建筑面积：约3. 2万平方米• 住宅总户数：156户• 容积率：约3. 88• 建筑密度：33. 5％• 绿地率：约20％• 机动车位：约360个东莞卓越时代广场
多元业态布局，汇聚众多特色餐饮与时尚购物品类，打造中心商业街区的全新都市级时尚中心，满足商圈客群及部分家庭客群需求。多元业态 时尚消费体验中心（臻品住宅、精装公寓、时尚街区）
区域价值篇EXCELLENCE CENTURY CENTER 2.
逐鹿东城！问鼎东莞富人区！
距深圳莞深高速仅60分钟左右车程畅享广深莞1小时经济圈距广州广深高速仅50分钟左右车程
东城 :面积约110平方公里，总人口近50万，其中常住人口约20万（户籍人口8万多），外来人口约30万。集聚50万高端消费人口！
东纵商圈业态构成15%14%9%6%5% 5% 3%2%2%3%6%6%4%6%5%3%2%1%15%14%9%6%5% 5% 3%2%2%3%6%6%4%6%5%3%2%1%超市 百货 服装 电器 餐饮娱乐 电子数码 精品 图书 体育用品家具家纺 家装建材 五金配件 皮包皮具 日用杂品童 皮包鞋类 商务金融 零售百货、休闲娱乐业发达 各大品牌商家聚集商业氛围浓厚
项目价值篇EXCELLENCE CENTURY CENTER 3.
东纵商圈，繁华之上，更卓越！
1号楼纯商业3号楼公寓+底商2号楼住宅+底商项目是由3层商业，1栋29层住宅，1栋27层商业型公寓组成的城市综合体，3楼屋顶花园为公寓和住宅的共享公共平台。
精装住宅开创都市尊荣生活卓越时代广场以“高尚生活区”为核心理念，于卓越时代广场建群的核心位置，构筑精英阶层的生活之所，将全新的城市综合体组合格局与便捷全面的城市资源完美结合，造就都市中心生活的首选之所。
下沉式广场，打造立体购物街区
城市 彩贝连廊系统将卓越时代广场2层与东城万达广场无缝连接！
独有4重景观体系、下沉式广场，构筑开放、生态购物体验。
轻轨站口~国际化时尚休闲购物街区——打造东莞商业立体式街区体验生活商业定位
万科中心万科金色华庭万科金色华庭两横三纵，东城主要道路的中心位置；大型商业项目聚集；位于东莞传统富人区，消费力强劲！
东城站出入口东城站出入口项目位于轻轨R2线东城路站的站口，通过地下通道与本案负一层连接；另外万达广场、世博广场、卓越时代广场3大项目无缝连接，面积达50万 ㎡以上，将成为东莞市区最大的购物中心！
本案卓越时代广场负1层直连R2轻轨东城中路站
项目地铁站位置：负一层商业北侧左上角位置,预留5-8米宽通道与地铁站相连。
负一层与万达直连 负一层地下通道：通过西北角约5米宽的通道连接万达广场； 从地铁出口到万达广场，需经过卓越时代广场
-1F时尚潮流街 手机数码 延伸广深地铁潮流街、及世博天源数码港经营概念
负1层地铁口商业
负1层 地铁口时尚名品街 （装修效果图）
1F品牌体验店\快时尚 社区配套/品牌快餐 品牌服饰 与万达广场、世博广场地面有机相接，客流共享。
首层条件优越，拟招商品牌旗舰店、体验店为主
2F品牌女装/妇幼专卖/箱包皮鞋 特色餐饮/自助餐厅 2条连廊与万达广场连接，客流共享
2层以女性主题和特色餐饮为主
2层与万达的连接 二层彩贝系统：地面二层设2条空中彩贝连廊连接万达广场。
3F 楼顶花园餐厅露天广场（供商户使用）
私房菜/大型餐饮/酒楼（1~2家）
楼顶花园餐厅
1层~3层 品牌体验馆+美食体验馆（装修效果图）
2014年东莞真正意义的地铁上盖综合体卓越时代广场，以东莞中心综合交通枢纽的黄金地理，通达全城。在日益追求速度与效率的当下，以立体交通枢纽之名，为您构建最为快速便捷的中心出行礼遇。R2地铁线就在门口。
深圳地铁商业案例—— 连城新天地项目名称 地点 商业类型 开盘时间 主要商铺面积月租金平均收益2014转让费用 总收益升值幅度深圳连城新天地深圳 地铁口潮流街 2009年 30㎡ 1.8万元 30~300万元 366万 4.5倍
财富热线：0769 2238 0888
END谢谢
篇四：商业综合体招商手册
恒安中心商业综合体招商手册招商手册Page 1一、项目简介二、城市宏观背景目 录目 录Page 2三、城市商业发展概况四、项目定位及规划
一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位布局方案指标（m²）占地面积66300计容总建筑面积231980容积率容积率3.53.5本案总建面约23.2万方，物业含购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼、住宅等，是临汾大规模商业综合体项目。关键词：临汾大规模城市综合体Page 3购物中心46000商业街52480高星级酒店21340快捷酒店4600公寓23600写字楼7200住宅75960
一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位关键词：东城中心区本案地处解放东路与尧贤街交汇处，临片区大十字路口，是临汾东城（曾经的城市老工业区，有一定发展基础）的物理中心，也是未来的城市主城区范围内，区位条件良好！市区东城区Page 4主城区本案本案本案
周边居民：以恒安新东城为中心的周边区域聚集有大量的城市居住人口和未来迁入人口；恒安新东城项目总占地450亩，共8600余户，截止目前已入住近4000多户，东城其他房地产项目（东方亚特兰、日出东方、吉祥花园、莱茵半岛、亚太世纪花园、左邻右舍、东盛华庭、九州花园、政府还迁小区、金典花园）总计约30000余户家庭，共计约8万居住人群，另有临钢、临纺、石油、电力小区等约20000余户，人口总计约6万余人。仅东城片区人口不低于14万人，庞大的人口数量足以支撑任何大型商业项目或品牌商家在此处开发经营。亚太世纪花园亚太世纪花园莱茵半岛莱茵半岛碧水湾关键词：东城新建住宅小区林立，大量人口聚集一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位Page 5A4东方亚特兰日出东方盛世华庭金典花园九州花园东盛华庭紫誉兰北美金港左邻右舍本案临 钢小 区石油小区临纺小区山西师大东城学校东城医院吉祥花园尧都公园园尧都公
周边区域聚集大量城市居住人口和未来迁入人口，共计约50000余户14万余人，庞大的数量足以支撑任何大型商业项目或品牌商家在此开发经营。项目周边教育配套资源齐全，师大二校区、粮食学校、旅游技校、幼师学校、解放路学校、新东城幼儿园、师大体育学院等等。一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位关键词：正对面美特好超市率先开业带动商业氛围Page 6周边商业以住宅底商为主，主要经营餐饮、小百货等。正对面美特好超市是目前城东片区最大体量（2.5万m²）的商业，预计2014年开始营业。项目地块正位于东城区物理中心，东城新区大十字路口，交通便利，可达性良好。
一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位 本案位于临汾市主干道解放东路与尧贤街交汇的大十字路口，是东城片区交通要塞。关键词：城市主干道交汇处、大十字路口、交通便利Page 7铁路对市区与东城的交通阻碍效应并不明显。 各地消费者均能较为良好的抵达项目地消费。
通过约600份消费问卷调研，可以看出临汾市跨区域消费现象比较普遍，大型项目一般可辐射全城；结合本案交通条件、规模体量和业态定位，本案必将辐射全城，3公里核心辐射区即可辐射到东城大部分区域和市区中心区域，5公里范围次核心辐射区即可辐射整个尧都区！一 项目简介基本指标项目周边交通条件辐射范围项目区位5公里5公里Page 8核心辐射区3公里次核心辐射区
一、项目简介二、城市宏观背景目 录目 录Page 9三、城市商业发展概况四、项目定位及规划
二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位临汾地处晋南中心位置，是山西南部重要城市，也是太原、西安和郑州三大省会城市连接处的中心位置，地理位置优越。市区尧都区下辖众多县市。关键词：晋南中心、三大省会城市中心Page 10
关键词：消费意愿强，经济环境好临汾GDP总量超过1200亿，属国内三线城市。临汾社会消费品零售总额较高，收入及支出较高，且支出占收入比重较高，说明当地居民消费意愿较强。为商业发展提供良好经济条件！二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位Page 11
从产业结构上看，临汾市有两个突出的特点：一是工业占国民经济比重大，2007年临汾市工业增加值占GDP的比重为61.1%，超过全省平均水平10.5个百分点，高出全国19.3个百分点;二是工业内部主导行业以高耗能行业为主且集中度高，2007年临汾市高耗能的煤炭、炼焦、黑色、有色冶炼、电力、化工六大行业工业增加值占到全部规模以上工业增加值总量的89.24%。 尧都区的产业结构已经跨向“三、二、一”，服务业在国民经济中占有比较大的比重，为商业地产的发展提供了较好的大环境。关键词：临汾以高能耗工业为支柱产业，尧都区三产发达临汾是一个能源生产大市，同时也是一个能源消耗大市。支柱产业为高耗能的煤炭、炼焦、黑色、有色冶炼、电力、化工六大行业。尧都区已率先实现产业升级转型，三产发展势头强劲。二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位Page 12
关键词：人口数量多，分布密集二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位 临汾市常住人口数量逐年上升，到2012年常住人口达到了436.7万人。尧都区2011年常住人口达到94.96万人，占全市常住人口的18%。 尧都区人口数量庞大，密度较高，为商业的发展提供了庞大而稳定的消费群体，有利于片区商业的发展！Page 13
二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位针对集中紧凑的团块状布局和大城市的用地规模，采用以方格网为主、适当结合环状道路的网络布局形态，形成“一环、两弧、六横、七纵”的整体网络结构。①一环：“一环”即一条高等级公路过境环，由108国道和309国道的市区段组成，是串联城市各个对外公路出入口，组织城市过境公路运输和对外进出交通的重要功能环暨城市保护环。②两弧：“两弧”是两条外围组团间的弧形联络线，贯穿河西、尧庙组团，未来进一步延伸至铁东组团。③六横 ：“六横”是六条横穿城区东西的交通走廊，分别为北外环路、河汾路、解放路、鼓楼东西大街、五一路和迎宾大道-南外环路，起到沟通城市中心与河西、铁东城市分中心、组织城市功能布局的作用。④七纵：“七纵”是纵贯城区南北的七条运输通道，是各片区功能布局和南北联络的重要支撑，包括滨河西路、滨河东路、鼓楼南北大街、迎春街、二中路、铸钢路（即尧贤街）和环路西侧路。关键词：未来主城区、唯一大型商业项目临汾交通规划基本形成“一环、两弧、六横、七纵”的整体网络结构，其中解放路和尧贤街是城市“六横七纵”的重要组成部分，是连接城市东西、南北向区域的重要道路。Page 14
中心城区规划空间结构：规划中心城区形成“两带三轴、三城九区”的空间发展结构其中，三城即为“主城区、河西新城、南部新城” 主城区：由临汾老城区铁东片区共同构成起到承担城关键词：未来主城区、东城唯一大型商业项目本案地处城市规划的未来主城区范围内，未来将打造成为城市的生活服务中心。根据规划，本案是未来东城区唯一体量二十万方以上的商业项目！二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位Page 15 主城区：由临汾老城区、铁东片区共同构成，起到承担城市以及市域服务职能，包括城市的生活服务中心、市域政治文化中心。 河西新城：位于汾河西部、临汾市近期重点发展的新城区，主要依托高铁站场地区带动作用，通过加强老城区的有效引导，达到疏解老城人口和发展其他规划功能的作用。 南部新城：位于临汾市南部、是临汾市远期重点发展的新城区，南部新城近期的发展将依托尧庙旅游区的开发和高教园区的启动，形成临汾市南部的专业功能区；远期随着军用机场的搬迁，将本地区建设成为辐射晋南地区、重要的商贸服务中心和产业升级示范地区。主城区本案
二 城市宏观背景经济条件人口条件交通条件城市规划城市区位关键词：老城发展饱和，各新区中东城开发节奏最快老城区交通拥堵，消费者日常出行极为不便，未来提升空间有限；河西新城与南部新城目前商住氛围较差；唯独本案所处的东城新区目前楼盘林立、居住氛围日渐浓厚，在新区中开发节奏最快、潜力无限！Page 16老城区解放路，道路狭窄，经常堵车本案所临尧贤街，道路宽阔，交通便利
一、项目简介二、城市宏观背景目 录目 录Page 17三、城市商业发展概况四、项目定位及规划
三 城市商业发展概况商圈格局发展概况本案商圈级别特征解放路商圈商圈商业主中心中心以集中商业和临街街铺和街街为主 目前临汾主要形成四大商圈，即解放路商圈、鼓楼商圈、百汇商圈和尧庙商圈； 老城区商业发展相对成熟，基本形成城市三大主要商圈，且商圈之间联系较为紧密。尧庙商圈形成时间较短，与其他三大商圈有一定距离。 本案所处东城片区商业分布较为零散、商业项目较少，尚未形成城市商圈。临汾商圈格局示意图Page 18鼓楼商圈商业主中心以集中商业和临街商铺为主百汇商圈商业主中心以集中商业、批发市场和商业街为主尧庙商圈商业副中心以锦悦城为主
解放路商圈安达圣购物中心、世纪百悦购物中心、工贸购物中心等鼓楼商圈百汇商圈尧庙商圈东城片区代表项目大都会名店、华纳新天地、鼓楼街、青狮街、财神楼南街等集中商业+商业街+沿街商铺百汇市场、丽柏银泰、世纪百悦风尚秀场等锦悦城华洲路底商、家福乐超市等商业形态集中商业+沿街商铺集中商业+沿街商铺集中商业组团沿街商铺、住宅底商解放路、鼓楼、百汇商圈商业发展较成熟，未来朝提高档次、丰富业态等方面提升；尧庙及东城目前处于商业发展初期，需要一定的发展培育期。三 城市商业发展概况商圈格局发展概况Page 19主要业态百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐百货、餐饮、零售、休闲娱乐百货、超市、零售、餐饮、零售、休闲娱乐中档、低档集中商业：105-160商业街：30-240汇聚城市低端消费品和低端消费群，未来提升档次有一定难度，有一定发展空间百货、餐饮、零售、休闲娱乐餐饮、超市、社区配套经营档次租金水平（元/m²·月）中高档集中商业：180-300商业街：60-200商圈成熟，加快聚集，扩大规模，提高档次，未来仍有一定的提升空间中档、低档集中商业：110-130商业街：80-300受限于交通条件和发展程度，未来提升空间不大低档免租期内低档住宅底商：80左右发展前景新兴商圈，扩大规模，提高档次，未来有较大提升空间，需要一定培育时间居住氛围逐渐兴起，在建楼盘数量较多，商业发展空间较大，亟需有一定规模的商业项目
回顾商业发展历程，商业发展主要分为起步期、发展期、成熟期三个区间、五个阶段。第三阶段第三阶段社区超市社区超市社区配套社区配套专业卖场专业卖场服饰百货服饰百货++++++商业类型第二阶段生活配套+传统百货商业类型第一阶段生活配套商业类型起步期发展期发展期三 城市商业发展概况商圈格局发展概况关键词：发展阶段Page 20从城市现有商业综合分析判断，临汾目前处于第三阶段向第四阶段的过渡发展期，城市商业正迎来升级换代的新局面！+第五阶段社区购物中心SHOPPING MALL 城市运营OUTLETS++商业类型+ 多种百货业态大卖场多种专业市场社区购物中心特色街区+++第四阶段商业类型成熟期临汾汾临
1. 城市商业整体表现较为活跃，但发展程度较为滞后；2. 城市商业由传统超市、百货、商业街等形态向城市综合体发展，各商业形态发展程度一般，存在较大突破及提升空间；三 城市商业发展概况商圈格局发展概况关键词：发展特征Page 213. 城市商业格局初步形成，初步形成具备领导地位、影响力的城市商圈/商业中心，但商业数量、规模、档次、发展程度均存在滞后性；4. 商业发展仍停留在传统物质消费需求满足层面，商业体验感、精神消费营造等方面欠缺甚至尚未起步。
三 城市商业发展概况商圈格局发展概况项目名称主要业态体量（m²）营业情况安达圣购物中心购物中心男装女装、男鞋女鞋、箱包皮具、运动休闲、黄金珠宝钟表饰品珠宝、钟表饰品、化妆品等餐饮、银行、男装女装、男鞋女鞋、黄金珠宝、化妆品、钟表饰品、运动休闲等化妆品13000——临汾集中商业体量较小、业态单一、品牌总数不多，但经营情况较好，市场购买力、消费力较高。商业存在升级改造的需要和空间！当前档次最高的三家集中商业基本概况如下：关键词：临汾最高端项目概况Page 22世纪百悦购物中心38000男装JACKS月均营业额10万元左右，男装塞班最高月营业额约100万元左右，女装LAPARGAY月均营业额40万元左右。2012年年营业额约6亿。大都会名店休闲男装、休闲女装、男鞋女鞋、箱包皮具、运动服饰等8000女鞋单店年营业额月400-500万。不少安达圣鞋类品牌多次联系入驻，但由于业态控制大都会未同意。
一、项目简介二、城市宏观背景目 录目 录Page 23三、城市商业发展概况四、项目定位及规划
四 项目初步发展方向整体定位购物中心定位本案采取“品牌百货为主力店的集中商业+特色主题商业街区+知名高星级酒店+快捷酒店+精品国际公寓+写字楼+一品豪宅”的发展模式，站在“东城运营商”的战略高度，整体定位为：关键词：商业综合体、新城地标临汾现代都市生活样板临汾现代都市生活样板东城增长爆发点东城增长爆发点东城增长爆发点东城增长爆发点，临汾地产新标杆，城市发展金名片临汾地产新标杆，城市发展金名片区域三产升级链区域三产升级链，区域三产升级链区域三产升级链规划设计商业街定位商业客群定位Page 24
临汾高端购物·品质休闲中心临汾高端购物·品质休闲中心——冲击现有商业格局，填补市场空白，塑造城市一站式、体验式新型...
