招商大魔方商业综合体10篇

招商大魔方商业综合体10篇招商大魔方商业综合体　集团商业市场推广部集团商业市场推广部2012年年6月月　本次调研项目区域分布本次调研项目区域分布珠江新城国际珠江新城国际一环一环二环二下面是小编为大家整理的招商大魔方商业综合体10篇,供大家参考。

篇一：招商大魔方商业综合体

商业市场推广部集团商业市场推广部2012年年6月月

　本次调研项目区域分布本次调研项目区域分布珠江新城国际珠江新城国际一环一环二环二环三环三环绕城绕城丰隆国际丰隆国际光华国际光华国际德坤新天地德坤新天地金牛万达广场金牛万达广场来福士广场来福士广场新世纪环球中心新世纪环球中心大悦城大悦城中铁西城中铁西城··世中心世中心时代天街时代天街IFC国金中心国金中心北城天街北城天街协信星光时代协信星光时代重庆商社创纪中心重庆商社创纪中心华润万象城华润万象城2期期华置广场华置广场铁狮门晶融汇铁狮门晶融汇太古项目太古项目龙之梦广场龙之梦广场茂业中心茂业中心布鲁明顿广场布鲁明顿广场大魔方大魔方世豪广场世豪广场天祥国际广场天祥国际广场九方购物中心九方购物中心奥克斯广场奥克斯广场环球购物中心环球购物中心春天国际广场春天国际广场

　土地成交价土地成交价8800万米。该块土地最终由九龙仓竞得，也成为米。该块土地最终由九龙仓竞得，也成为2007年成都土地拍卖地王。万/亩，总成交价亩，总成交价72.41亿元，楼面地价亿元，楼面地价16499.99元年成都土地拍卖地王。元/平方平方2007年9月20日IFC国际金融中心国际金融中心原购买条件要求该地块8个月内动工,3年半内竣工并投入使用，但2008年，该地块进行基坑作业时挖掘到了宋代的街道及古建筑约6000平方米，国家文物局强势介入，项目开发停滞。最终经协商,保留发掘文物中最有价值的1000多平方米,在遗址上建博物馆,博物馆的下层再建停车场”,

　IFCIFC国际金融中心国际金融中心

　IFC国际金融中心国际金融中心（按照国际最高标准设计，建成后成为西部最具档次、规模和影响力的标志建筑）项目项目数据数据82.27亩438,859㎡8.0占地面积总建筑面积容积率

　宗地位置净用地面积（平方米）土地用途及使用年限净用地挂牌起始价(含出让金)竞买保证金规划设计条件容积率计入容积率的总建筑面积(平方米)建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质锦江区大慈寺片区、东大街9号地块总面积：70779.39合106.1091亩其中：①号地块85.7218亩②号地块20.4473亩商业用地商业金融业用地商业40年20.0288亿元/宗5.5亿元 ②号≤9.0①号≤84578①号：方案合理性确定②号：总≤45%，高层主体≤16%详见规划设计条件详见规划设计条件①号：公共设施用地、商业用地②号：商业金融用地太古&远洋地产大慈寺项目太古地产和远洋地产以太古地产和远洋地产以20.0288亿元人民币，于东大街东大街9号地块号地块亿元人民币，于2010年年12月月31日竞得大慈寺片区，日竞得大慈寺片区，

　IFC国际金融中心国际金融中心太古远洋太古远洋

　 太古大慈寺项目项目项目数据数据106.17亩207,260平方米占地面积总建筑面积购物中心+酒店+公寓+写字楼

　 铁狮门·晶融汇总建筑面积：180,000㎡商场面积：43,000㎡写字楼：40,000㎡公寓：24,000㎡服务公寓：23,000㎡

　项目项目数据数据占地面积102亩1000,000㎡300,000㎡130个39个3个室外，4 个室内3,000个总建筑面积购物中心扶梯数量直升梯数量广场停车位龙湖北城天街龙湖北城天街

　成都购物中心旗舰成都购物中心旗舰· 城北都市家庭生活新标杆城北都市家庭生活新标杆龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　龙湖北城天街龙湖北城天街

　项目项目数据数据占地面积247亩1500,000㎡365,000㎡总建筑面积购物中心面积上海长峰房地产开发有限公司A、、B、、C、、D四个地块四个地块A地块地块：大型购物中心、百货主力店、室内外主题公园、真冰场、海洋馆B地块地块：星级酒店群、会议展览中心、婚庆中心C地块地块：高端百货、顶级写字楼、奢侈品旗舰店D地块地块：酒店式公寓、甲级写字楼、小型购物中心成都龙之梦购物广场成都龙之梦购物广场

　2011年海长峰集团收购成都一综合性购物中心龙之梦（海长峰集团收购成都一综合性购物中心龙之梦（Chengdu Longemont Mall）的的50％股权。％股权。年11月月6日，鹏瑞利中国商用信托以日，鹏瑞利中国商用信托以22亿亿8000万元人民币的价格，向上万元人民币的价格，向上）原嘉茂商产信托（CMT）总裁潘锡源创办的鹏瑞利中国商用信托（Perennial China Retail Trust）成都龙之梦购物广场成都龙之梦购物广场

　（暂定名）（暂定名）

　汇点购物广场汇点购物广场

　基汇基汇·

　汇点汇点汇点购物广场汇点购物广场

　项目定位：

　Park Mall——新商务休闲体验中心· 新时尚生活互动空间汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场业态楼层分布业态楼层分布

　汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场

　汇点购物广场汇点购物广场项目亮点：公园项目亮点：公园+下沉式广场下沉式广场

　来福士广场来福士广场区位区位区位图 之于成都来福士广场来福士广场

　来福士广场来福士广场区位区位

　来福士广场来福士广场基础数据基础数据项目项目数据数据48.86亩308,119㎡＜6.075,754㎡40,318㎡11,162㎡29,497㎡77,924㎡910个占地面积总建筑面积容积率写字楼酒店服务式公寓高端人士事务所购物中心停车位写字楼写字楼酒店服务式公寓高端人士事务所

　项目进度项目进度重要节点重要节点2012年首次品牌发布仪式首次品牌发布仪式年5月月28日日2011年主体封顶仪式主体封顶仪式年9月月15日日2006年年11月月29日日取得土地取得土地2008年年10月月28日日正式开工正式开工2011年年9月月15日日主体封顶主体封顶预计预计2012年年9月月购物中心开业购物中心开业2008年开工奠基仪式开工奠基仪式年10月月28日日

　项目进度项目进度招商已签约品牌招商已签约品牌2012年年5月月28日首次品牌发布仪式日首次品牌发布仪式号称超过号称超过70%为国际品牌，为国际品牌，50%为第一次进入成都或旗舰店概念。第一次进入成都或旗舰店概念。为主力店：主力店：超市——百佳旗下 特色汇(Treat)影院—— 卢米埃影城 (Lumiere Pavilions)次主力店：次主力店：SEPHORA（旗舰店）/大食代(Food Republic)品牌店：品牌店：GAP

　/ A|X(Armani Exchange)/Monki(H&M旗下潮牌首进大陆）/浪琴（西南首家直营店）特色餐厅：特色餐厅：微爱旅行者西餐厅（ ViaViaTraveler’s Café )<首进中国的比利时品牌>驰走三昧(Chisō Zanmai)<日本时尚料理>

　项目现状项目现状2012年年6月月

　项目亮点项目亮点•“将时间困于水中”“将时间困于水中”的主题式水景喷泉•多入口24小时对外开放，在中心地段还市民一个公共休闲空间。•项目的最大特点在于其建筑及空间设计都由国际大师操刀，融入“三峡”元素，传承三峡灵感，在动线设计和主题区隔上根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色。无论是巫峡的秀美、西陵峡的陡峭，还是瞿塘峡的雄伟险峻，都在这里得以展现，给顾客以旅行在其中的体验感。•该项目地块作为2006年地王，一直备受关注，凯德商用也将其定位中档偏高的档次引入国际品牌。

　来福士广场来福士广场购物中心定位购物中心定位成都地标·潮流娱乐·动感时尚高档国际品牌高档国际品牌+时尚潮流品牌时尚潮流品牌+休闲娱乐休闲娱乐+主题餐厅主题餐厅

　来福士广场来福士广场楼层定位楼层定位楼层楼层主题主题建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）F4、F3F2F1B1B2、F5休闲娱乐休闲娱乐2,4006,20010,00013,20019,80021,300多元多彩多元多彩名品荟萃名品荟萃时尚丽廊时尚丽廊特色街区特色街区美食美味美食美味

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 5F影院影院露天咖啡露天咖啡休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐4F+5F:2,400sqm卢米埃影城卢米埃影城

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 4F休闲娱乐休闲娱乐4F+5F:2,400sqm卢米埃影城卢米埃影城影院影院特色餐饮特色餐饮KTV/KTV/酒吧酒吧露天咖啡露天咖啡休闲娱乐休闲娱乐

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 3F多元多彩多元多彩6,200sqm卢米埃影城卢米埃影城影院影院美容美容健身健身生活服务生活服务

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 2F国际知名国际知名服装服装鞋包鞋包精品饰品精品饰品名品荟萃名品荟萃10,000sqm

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 1F国际服装国际服装鞋包鞋包名表珠宝名表珠宝化妆品化妆品精品饰品精品饰品时尚丽廊时尚丽廊13,200sqm

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 B1时尚流行时尚流行服饰服饰鞋包鞋包精品服饰精品服饰运动休闲运动休闲服饰服饰食阁食阁特色街区特色街区19,800sqm

　来福士广场来福士广场楼层概述楼层概述 B2精品超市精品超市快速食品快速食品保健食品保健食品精品饰品精品饰品生活用品生活用品美食美味美食美味21,300sqm

　金牛万达广场金牛万达广场区位区位金牛万达广场金牛万达广场

　金牛万达广场金牛万达广场地块四至地块四至金牛万达广场金牛万达广场

　金牛万达广场金牛万达广场规划数据规划数据项目项目数据数据占地面积193.64亩总建筑面积1130,000㎡容积率＜7.0写字楼+酒店310,000(其中80,000返迁）底商70,000（其中30,000返迁）住宅490,000㎡（其中230,000返迁）购物中心110,000㎡停车位4544个写字楼酒店住宅

　金牛万达广场金牛万达广场项目现状项目现状2010年年11月月取得土地取得土地2011年年2月月25日日正式开工正式开工2012年年3月月主体封顶主体封顶2012年年4月月商家签约发布会商家签约发布会预计预计2012年年12月月购物中心开业购物中心开业

　金牛万达广场金牛万达广场建筑规划建筑规划

　金牛万达广场金牛万达广场项目定位项目定位万达百货（原万千百货）定位：万达百货（原万千百货）定位：高端奢华店，精致生活店精致生活店，——金牛万达时尚流行店，——锦华万达社区生活店金牛万达

　金牛万达广场金牛万达广场业态规划业态规划享乐盛宴享乐盛宴

　金牛万达广场金牛万达广场业态规划业态规划精品美味精品美味

　金牛万达广场金牛万达广场业态规划业态规划潮流霓裳潮流霓裳

　金牛万达广场金牛万达广场业态规划业态规划风尚名品风尚名品快时尚品牌快时尚品牌+国际二线时尚休闲国际二线时尚休闲+精品少淑女装配饰配饰+国际知名咖啡国际知名咖啡+国际知名冰激凌国际知名冰激凌精品少淑女装+化妆品集合店化妆品集合店+精品时尚精品时尚

　金牛万达广场金牛万达广场业态规划业态规划- -1F

　1F

　华润万家超市华润万家超市

　中粮中粮·大悦城大悦城区位区位中粮中粮··祥云祥云 + 大悦城大悦城

　中粮中粮·大悦城大悦城地块四至地块四至大悦城大悦城

　中粮中粮·大悦城大悦城规划数据规划数据项目项目数据数据102亩335,000㎡＜2.085,000250,000㎡5层3层3,000个占地面积总建筑面积容积率写字楼购物中心购物中心地上购物中心地下停车位

　中粮中粮·大悦城大悦城项目现状项目现状

　中粮中粮·大悦城大悦城项目现状项目现状2012年年6月月6日成都大悦城在项目地块尚举行了规模盛大的开工奠基仪式。日成都大悦城在项目地块尚举行了规模盛大的开工奠基仪式。标志着成都大悦城正式动工，预计项目将于标志着成都大悦城正式动工，预计项目将于2014年底竣工，购物中心将年底竣工，购物中心将于于2015年开业。年开业。

　中粮中粮·大悦城大悦城项目定位项目定位客群定位：18~35岁的时尚都市白领———具有年轻心态、向往充满活力的生活方式、热衷于猎奇的族群一座让时尚融入生活的一座让时尚融入生活的Festival Park时时生生Festival:

　不断制造时尚话题的欢动、乐活的节庆体验不断制造时尚话题的欢动、乐活的节庆体验Park:

　迎合城市特有生活方式，打造公园般的休闲氛围迎合城市特有生活方式，打造公园般的休闲氛围尚：提倡潮流、乐淘、猎奇的年轻时尚生活方式集合尚：提倡潮流、乐淘、猎奇的年轻时尚生活方式集合活：满足周边居民的各种生活需求活：满足周边居民的各种生活需求———城市时尚消费新地标的创造者，城市时尚消费新地标的创造者，都市国际时尚生活新模式的定义者，都市国际时尚生活新模式的定义者，成都时尚生活方式的引领者成都时尚生活方式的引领者主题主题:

　“时尚、年轻、潮流、品位时尚、年轻、潮流、品位”

　中粮中粮·大悦城大悦城业态定位业态定位国际精品时尚购物、国际精品时尚购物、IMAX&4D影城、国际标准冰场、主题准冰场、主题KTV、风情酒吧街、炫酷摩天轮、风情酒吧街、炫酷摩天轮（购物中心总高不超过（购物中心总高不超过30米，含摩天轮总高不超过超过90米，摩天轮直径米，摩天轮直径40-60米）、电玩城、精致超市、书城、儿童早教、主题体验馆精致超市、书城、儿童早教、主题体验馆影城、国际标米，含摩天轮总高不米）、电玩城、

　中粮中粮·大悦城大悦城团队介绍团队介绍项目招商总负责人：项目招商总负责人：刘曼春刘曼春背景：曾任成都背景：曾任成都SM广场招商部经理广场招商部经理

　新世纪环球中心新世纪环球中心区位区位区位图 之于成都新世纪环球中心新世纪环球中心

　新世纪环球中心新世纪环球中心地块四至地块四至新世纪环球中心新世纪...

篇二：招商大魔方商业综合体

.商铺租金最贵：

　东方广场之东方新天地

　 2.入驻品牌最多综合体：

　华贸中心

　 3.吸引人气最成功：

　西单大悦城

　 4.最老资格综合体：

　北京国贸 1 期

　 5.写字楼租金最贵：

　国贸三期

　 6.商业业态最丰富的综合体：

　北京世纪金源综合体

　 7.硬件设施最高端：

　银泰中心

　 8.“体验性”最极致综合体：

　北京蓝色港湾

　 9.绿化最丰富的综合体：

　力宝广场

　 1 0.转手次数最多综合体：

　盘古大观

　 1 1 .设计最前卫的综合体：

　银河 SOHO

　1 2.最受投资者青睐综合体：

　三里屯 SOHO

　 1 3.最适合复制的综合体：

　上海五角广场万达广场

　1 4.百姓口碑最佳综合体：

　上海新天地

　 1 5.绿色生态最突出：

　白金湾滨江综合体

　 1 6.运营效果最好：

　恒隆广场

　 1 7.商业规划最合理：

　深圳万象城(华润中心)

　 1 8.世界上最高的豪华酒店：

　京基 1 00

　1 9.“千亿龙头”的第一个综合体：

　万科九州天誉

　 20.最有度假氛围：

　益田假日广场

　 21 .开发商背景最硬：

　深圳保利文化广场

　 22.最被人期待综合体：

　广州太古汇

　 23.最有文化韵味综合体：

　武汉新世界 k11 艺术购物广场

　 24.最亲民的综合体：

　武汉世界城光谷步行街

　 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：

　成都富力天汇

　26.音乐主题最佳综合体：

　成都音乐东区公园

　 27.最大室内人造海洋：

　成都新世纪环球中心

　 28.产品设计最抢眼综合体：

　成都阳光新业广场

　 29.最大文化演艺综合体：

　成都大魔方

　 30.区域升级最明显：

　南宁航海国际城

　 31 .商业体量最大综合体：

　重庆龙湖时代天街

　 32.最典型低密度公园式生活中心：

　重庆协信城立方

　 33.最成功的改造项目：

　重庆大融城

　34.主力店引入最成功：

　南亚风情第一城

　 35.区域最佳气质项目：

　同德昆明广场

　36.造型最拉风的城市综合体：

　天津星耀五洲

　37.最出色的水景综合体：

　南京水游城

　 38.区域推动力最强：

　长沙运达国际广场

　 39.最好的家庭型购物中心：

　合肥之心城

　 40.细节最精致的综合体：

　沈阳万象城

　 41 .最钟情“地标”综合体：

　郑州绿地千玺广场

　 42.最四通八大的交通枢纽综合体：

　上海虹桥综合交通枢纽

　 43.交通改造最彻底综合体：

　石家庄新源 NASA

　 44.最密集的“高楼”综合体：

　呼河佳地成吉思汗中央广场

　 45.全球最大 LED 天幕：

　苏州圆融时代广场

　 46.电影主题最佳综合体：

　苏州广电总台国际影视娱乐城

　 47.最有历史感的综合体：

　佛山岭南天地

　 48.最能代表城市变迁与升级综合体：

　大同东小城

　 49.入驻品牌最高端：

　太古广场

　 50.最豪华的“邻居”：

　天津宝龙国际中心项目

　 51 .最国际化综合体：

　香港 IFC

　 52.最有旅游价值综合体：

　澳门威尼斯人

　 53.最高地标综合体：

　台北 1 01

篇三：招商大魔方商业综合体

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　站城融合

　/

　Station-City

　Integration城市交通枢纽空间 TOD 模式发展的设计实践— — 成都锦城广场东侧地铁 P+R 停车场及地下空间设计The

　TOD

　Practice

　of

　Urban

　Transportation

　Hub

　Space

　Design ：Jincheng

　Plaza

　East

　Area

　Transport

　Hub

　Design ,

　Chengdu昊昊

　姜兴兴

　于玉龙\\

　I 1

　lla<>.

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　ingxing

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　Yu

　long法国 AREP 设计集团中图分类号 ：

　TU248.2文献标识码 ：

　A摘耍成都锦城广场东侧地铁 P+R 停/|•:场及地下空间设计顶

　目位 「 •成都审南部高新区天府人道以东.址地铁 18 号

　线 、 29 号钱打 16 号线的换乘综合枢纟 H 通过対文脉

　与场地的详细解渎•将地铁站 、 P+R 停乍场 、 I 询业空

　间 *

　J 城市公同 Z # 仃机站台 , fit 保 E 高效的交通

　功能的同时 ， 史加强调城 ili 空 It

　■ ］ 的公 IL- 件与开放性 .

　充分疹虑人流的便捷出行与理忠生活方式•煨对未來

　城帀综合交通枢纽发展方同的•次积极探索TOD ；

　j 際合交通枢纽 ； 巨人与消隐;连通 ； 功能复舎 a

　空训行为 ； 符 U •与隐喻AbstractThe

　Jincheng

　Plaza

　East

　Area

　Transport

　Hub

　is

　located

　in

　the

　east

　ol"

　I"ianfu

　Avenue

　in

　the

　high-lech

　/one

　in

　the

　south

　of

　Chengdu.

　Il

　is

　the

　interchange

　hub

　of

　Metro

　Line

　9

　and

　l

　ine

　11

　and

　Line

　IS.

　The

　detailed

　interpretation

　of

　lhe

　conlcxt

　and

　the

　venue

　organically

　combines

　the

　suhv\ay

　station.

　P*

　R

　parking

　lot.

　commercial

　space

　and

　urban

　park.

　While

　ensuring

　the

　funetion

　of

　ellicieni

　transportation

　hub.

　i (

　emphasizes

　the

　publicity

　and

　openness

　ol"

　urban

　space.

　Considering

　the

　con\cnient

　travel

　and

　ideal

　lifestyle

　of

　people

　flow

　is

　an

　actixe

　exploration

　of

　the

　future

　dc\ek»pnienl

　direction

　of

　urban

　comprehensive

　transportation

　huh.KeywordsTOD:

　integrated

　transportation

　hub;

　huge

　and

　blanking:

　connceti\

　itv:

　tunciioniil

　composite;

　spatial

　bcha\

　ior;

　symbols

　and

　metaphor随着中国现代化城市的快速扩张 ， 交通便捷的

　近郊首先得到大量发展机会 ， 汽车出行成为连接城

　市与近郊的主要交通方式 ， 城市与郊区的发展趋于

　一种短暂的平衡 ， 而这一时期的交通模式毫无疑问

　成为了限制城市进一步扩张的主要因素 。

　如今这种

　平衡被更大规模的城市化进程迅速打破 ， 取而代之

　的是一种新的城市发展模式 ， 即 TOD 模式 （ Transit

　Oriented

　Development, 以公共交通为导向的开

　发模式 ）

　。

　TOD 模式通常建立在一个极其复杂的

　交通网络之上 ， 通过在公共交通站点周边进行高

　密度的土地混合开发 ， 来解决交通拥堵 、 环境污

　染等城市问题 ， 同时围绕站点打造多层级慢行系

　统 ， 建立步行友好型社区 ， 以此作为城市可持续

　发展的回应 。TOD 模式目前已经发展成为城市扩张的重要

　设计理论 ， 但相关实践明显滞后于理论 ， 正如库哈

　斯 （ Rem

　Koolhaas

　）

　在 《 S/M/L/XL ）

　一书中提出的

　“ 类属城市 ”

　（ General

　City

　）

　, 城市发展的均质

　化 、 无个性问题同样存在于 TOD 模式之中 。

　同时 ，

　更加综合的建筑功能要求导致了建筑单体的规模与

　复杂程度呈现出前所未有的局面 ， 建筑单体逐渐演

　变为一个复杂的综合体 ， 承担更多的城市职能 「 相

　对于公共交通领域来说 ， 综合交通枢纽正是建筑单

　体复杂性及功能复合化的典型体现 。1 项目概述成都锦城广场东侧地铁 P+R 停车场及地下空间

　设计项目位于成都市南部高新区天府大道以东 ，

　天府城南 CBD 核心区域 （ 图 1

　）

　, 距离天府广场

　9.8km, 周边聚集了商业 、 金融 、 会展 、 办公等功

　能 。

　项目西侧为大型商业综合体环球中心 ， 北侧为

　招商大魔方项目 ， 东侧为锦江 ， 南侧为绕城高速 ，

　所在区域是城南最重要的商圈之一 。

　项目基地位于

　成都绕城绿化带之中 ， 周边绿地 、 水体资源十分丰

　富 ， 自西向东依次为锦城湖 、 锦城湖公园 、 锦江沿

　岸绿地等景观绿地节点 ， 是成都公园城市理念规划

　的重要组成部分 。本项目是成都地铁 18 号线 、 29 号线与 16 号线

　的三线换乘综合枢纽 （ 图 2 ）

　, 其中 18 号线是连接

　成都市中心与天府国际机场的机场快线 ， 未来具有

　较大的机场换乘客流.西侧为已建成的 1 号线 ， 是

　成都第一条连通南北的重要地铁线路 ， 也是成都南

　北向的主要轨道交通线路 ， 具有大量人流 。

　多种不

　同的交通方式在此汇聚一地铁 、 公交 、 私家车 、

　出租车和人行及慢行系统 ， 如何有效地组织多种交

　通方式成为本次设计的重点 （ 图 3 ）

　o本项目设计结合基地周边完善的公共交通系统

　网络 ， 深入分析项目场地与城市文脉 ， 旨在通过理

　性的设计手法 、 简洁的设计语言 ， 合理地将公共交

　通枢纽 、 P+R 停车换乘 、 城市航站楼 、 滨江城市公

　园 、 商业中心等多种业态的复杂功能整合到一起 ，

　为城市 CBD 核心区的交通换乘 、 休憩娱乐和商业消

　费提供一个合理的综合性解决方案 ， 打造一个规模

　巨大且功能复合的城市交通综合体 。92

　ai

　2 连通一作为连接的枢纽项目位于城市与自然之间的空白区域 ， 设计采

　用人行下穿通道将东西两侧空间连通 ， 打破自然与

　城市的边界 ， 二者相互渗透 ， 形成流动开放的开敞

　空间 （ 图 4,

　5 ）

　o基地东侧为城市绿地 ， 是锦江绿化体系的一部

　分 ， 生态景观资源良好 。

　整个建筑东侧结合台地景观

　设置下沉广场 ， 既满足地下大量人群的快速疏散需

　求 ， 又将建筑与西侧城市公园有机结合 ， 模糊建筑

　与环境边界 ， 让建筑以开放的姿态迎接城市公园基地西侧为环球中心商业综合体 ， 存在大量

　办公人群与商业消费人群.三条东西向人行下穿通

　道与现有城市空间肌理呼应 （ 图 6 ）

　, 既是空间上

　的连通 ， 也是城市与自然的连通 ， 更是现代快节奏

　与传统生活方式的连通.想象人们在办公 、 购物之

　余 ， 可以漫步于树荫之下 ， 远眺锦江美景 ， 回归成

　都传统生活方式 。3 隐匿一巨大与消隐随着城市的快速扩张 ， 城市空间结构趋于复

　杂 ， 建筑物的规模与功能也发生了巨大的改变 ， 大

　型综合交通枢纽的出现正是城市公共交通空间结构

　复杂性在建筑单体上的直接反映复杂的内部功能

　结构通常会带来巨大的建筑体量 ， 这与强调建筑标

　志性与纪念性的观点不谋而合 ， 但会带来一系列城

　市问题 ， 如人性化街区尺度的缺失 。项目设计并未采用夸张的建筑造型与超尺度

　体量来引起视觉感官的刺激 ， 而是以一种更柔和的

　方式来应对城市与环境 ， 以营造一座城市公园为目

　的 ， 拒绝纪念碑式的建筑单体 ， 延续城市自然景

　观 。

　设计从场地与功能出发 ， 结合地铁站与城市公

　园 ， 将建筑主体尽量设置在地下 ， 大面积弧形种植

　屋面与地面公园融为一体 ， 整个建筑消隐在公园绿

　化之中 ， 只留下三个漂浮的弧形屋顶提醒着人们交

　通枢纽的入口 ， 建筑自下而上逐渐生长 ， 融于自然

　（ 图 7~10

　）

　。1 项目区位2 基地位置3 交通汇聚4 连通城市与自然5 下穿通道连接6 方案生成过程分析7 西南侧乌瞰图8 东侧透视图8- 93

　99 东南侧鸟瞰图10 总平面图门总平面功能布局图12

　-13.000 m 标高平面布局图13 换乘流线14 进站流线15 出站流线16 城市航站楼大厅效果图业主 ：

　成都交通投资集团有限公司建设地点 ：

　成都市高新区建筑设计 ：

　法国 AREP 设计集团 、 中国中铁二院工程集团有限责任公司 、 四川省建筑设计研究院

　主创团队 ：

　白 ienne

　TRICAUD

　（ 铁凯歌 ）

　、 Daniel

　CLARIS. 姜兴兴 、 LucNEOUZE 、毛晓兵 、 于玉龙技术把控 ：

　游驭醍AREP 设计团队 ：

　AugerTAULL. 李金舟 、 张姗姗 、 张剑华 、 吴昊 、 闫杰章 、 徐大林 、余晓玲 、 周红月 、 汤理达总建筑面积 ：

　149

　066W结构形式 ：

　钢木混合结构 、 框架结构 、 框架剪力墙结构设计时间 ：

　2016.05W94

　AT/nV.

　G7

　11城市公园4 复合一功能叠加 、 便捷换乘地铁 16 号线 、 18 号线 、 29 号线以及通过地

　下通道连接的地铁 1 号线在本项目内形成了四线

　换乘枢纽 ， 同时结合市民服务 、 配套商业 、 停车

　场等多种城市服务功能 （ 图 11,

　12 ）

　, 实现了综

　合交通枢纽的功能复合化 。

　换乘流线设计以最短

　路线的便捷换乘为原则 ， 多条地铁的换乘集中在

　基地东侧的换乘大厅区域 ， 交通效率得以最大化

　（ 图 13

　）

　o 进站有两条主要流线 ， 分别为由西

　侧地面至-

　13.000 m 标高 ， 以及由东侧城市公

　园 -7.000

　m 标高直接进入 -13.000 m 标高的付费

　区 ， 流线便捷高效 （ 图 14 ）

　o 出站同样有两条主

　要流线 ， 出站时乘客可以由- 7. 000m 标咼直接进入

　下沉庭院及城市公园开敞空间 ， 有利于大量人群的

　快速疏散 （ 图 15 ）

　o 地铁 18 号线为天府国际机场的

　连接线 ， 为了使换乘地铁的市民快捷地办理乘机手

　续 ， 本项目在南侧设置了城市候机厅 （ 图 16 ）

　, 扩

　大了综合枢纽的功能范围 。

　在项目北侧 ， 我们设置

　了房管局 、 不动产登记中心 、 公积金中心和税务局

　的联合服务大厅及附属配套办公 。

　在项目东侧及中

　部南侧 ， 我们依托地铁换乘枢纽的大量人流 ， 设置

　大量城市服务配套商业 ， 通过下沉广场与东侧城市

　公园结合 ， 将休闲生活与娱乐消费结合 ， 为市民提

　供休憩生活场所 。

　紧邻项目南侧 ， 我们预留了一片

　区域 ， 其功能灵活可变 ， 可以作为办证中心的配套

　食堂等后勤服务设施使用 。

　在项目东侧 ， 我们设置

　了社会车停车场 ， 满足办证市民 、 地铁换乘人群及1213

　LXKI

　层皿＞

　«5« «5«

　 16 16 号找站台层

　二._. 沖叫"■ "■

　 130 130 地铁号线姑台层槪铁肿号线姑台------- 16 号线逬站流线------- 18 号线进站流线------ 29 号线也 ’------ 非付费区流线AT

　2019/07

　95

　5 安全一空间行为与感知由于城市用地的日益紧张 ， 建筑逐渐向空中

　发展 ， 出现了大量的摩天楼 ； 而轨道交通则更多利

　用地下空间 ， 在节约城市用地的同时 ， 还能直接与

　建筑地下室相连 ， 进而缩短公共交通的通勤距离 ，

　避免恶劣天气对人们出行的影响一但地下交通空间

　在具有这些优势的同时 ， 也会对人的心理产生消极

　影响正如美国明尼苏达大学地下空间研究中心

　J ・ 卡莫迪教授提出的观点一 “ 人们之所以会在

　地下空间中产生一定的消极心理 ， 主要是地下空间

　中缺少了自然的因素 ， 如自然光 、 自然景观 、 自然

　通风 ， 还涉及一些安全隐患的原因 ” 为削弱人们

　在地下空间中的不良心理感受与认知 ， 在项目设计

　中设置采光中庭直达地铁站厅层 ， 将自然光与新鲜

　空气引入地下空间 （ 图 17,

　18 ）

　; 在出站口设置下

　沉广场 ， 体现出多首层的设计理念 ， 将自然景观引

　入地下 ， 实现地下空间地面化处理 （ 图 19 ）

　, 为旅

　客营造安全舒适的生理 、 心理环境6 屋顶一符号与隐喻中国传统建筑对于建筑屋顶历来十分重视 ， 除

　了等级森严的屋顶形制 ， 层峦叠嶂的飞檐更是营造

　出中国古建筑群独有的壮观气势和灵动韵味 ， 项目

　采用三个对称布置的弧形屋顶 ， 作为对中国传统建17•

　71996

　AI

　?117.

　18 换乘大厅空间效果19 东侧主入口透视图20 典型节点做法21 室内效果图22 结构方案优化筑文化的隐喻 ， 营造具有东方气质的建筑形象.同

　时采用新型屋顶材料与结构形式 ， 将现代建造技术

　与传统文化结合 ， 满足交通枢纽对于空间跨度的需

　求.中轴对称的三个曲线屋顶整合了复杂的交通枢

　纽功能 ， 漂浮于大地景观之上 ， 营造出简洁鲜明的

　建筑形象 ， 着墨不多 ， 颇有中国传统山水画留白的

　意境 。本项目的屋盖结构分为覆土区和 ETFE 采光

　区 。

　覆土区采用混凝土框架结构 （ 9mx9m 标准柱

　网 ）

　； ETFE 采光区结构与之脱开 ， 采用胶合木钢

　木结构 ， 最大跨度达到了 86m, 营造出通透开敞的

　空间效果 ， 结构构件与覆盖材料一起暴露 ， 体现了

　建筑和结构空间一体化的设计理念 ， 呈现出清新 、

　舒适 、 和谐的独特美感 （ 图 20,

　21

　）其次 ， 项目在结构体系及材料选择上力图体

　现环保节能的可持续发展理念 。

　相对于混凝土结构

　和钢结构来说 ， 木结构具有几大优势 ：

　首先 ， 作为

　可再生的主要建筑材料 ， 在木结构建筑生命周期结

　束后 ， 木材仍可循环使用或者燃烧作为能源.而且

　从能源利用和空气 、 水污染等方面比较 ， 木结构

　较其他结构对环境的影响也最小 ◎ 其次 ， 经实验表

　明 ， 木结构建筑的采暖能耗比钢筋混凝土低 20% 以

　±;相比混凝土和钢材的大量生产能耗 ， 木材的生

　产能耗要低 75% 以上 ， 同时木结构能够抵御 8 级甚

　至更强烈的地震 。

　木材和金属连接件形成的节点具

　有弹性和一定的变形能力 ， 通过自身变形使地震力

　被有效消耗 ， 从而确保建筑框架的整体安全性 （ 图

　22 ）

　o 而 ETFE 膜作为新颖的建筑立面材料 ， 自重

　轻 ， 能大幅减轻屋盖荷载 ， 且具有高抗污 、 易清

　洁 、 长寿命 、 可循环再生等优点 ； 其分割模数化 、

　单元化的特性使其在维修时易于单个单元的替换 ，

　-定程度上降低了维护成本 17 结语本次设计旨在连通城市与自然 ， 使人...

篇四：招商大魔方商业综合体

1

　“十二五” 期间重点发展的文化产业聚集区 1.

　成都东村 规划范围：

　西至沙河， 北至成渝高速五桂桥段及成洛路， 东至绕城高速， 南至老成渝路三环路内段及成龙路南侧， 涉及成华区、锦江区和龙泉驿区部分区域，总面积约 41 平方公里。

　总体定位：

　以发展文化创意产业为主的现代服务业和城市商业副中心。

　发展目标：

　以文化创意产业为主要特征， 将文化产业与城市形态完美结合， 融合智能化和低碳环保理念， 具有独特的城市风貌和文化韵味， 充分展示创意设计的“城市中的城市”， 建成全国一流、 国际知名的文化创意新城。

　发展思路：

　以创意化、 数字化、 国际化为导向， 率先引入或孵化前瞻型业态，重点发展传媒、 影音娱乐、 动漫游戏、 文博艺术、 创意设计、 数字出版等优势领域， 努力占据产业高端， 培育核心竞争力， 实现产业集聚效应、 规模效应和品牌效应。

　2.

　区（市）

　县文化创意产业区 成都高新区：

　以文化科技为主的文化创意产业区。

　锦江区：

　以创意设计为主的文化创意产业区。

　成华区：

　以数字音乐为重点的文化创意产业区。

　青羊区：

　以文博旅游为主的文化创意产业区。

　双流县：

　以动漫为主的文化创意产业区。

　都江堰市：

　以文博旅游为主的文化创意产业区。

　大邑县：

　以文博旅游为主的文化创意产业区。

　专栏 2

　“十二五” 期间传媒业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 成都东村传媒文化中心 成都东村

　 以传媒内容制作与传播为核心， 引进国内外影视内容制作机构， 融合线上与线下， 跨界整合泛娱乐和创意内容， 通过传统媒体和新媒体进行立体放送，建设现代传媒基地、 内容集成与播控中枢、 三网融合试点体验区。

　东村国际文化创意港 以数码内容制作和演艺娱乐为核心， 建设文化内容产业中心、 数码内容体验馆、 媒体交流中心， 以及百老汇剧院、 音乐版权中心、 媒体内容制作大厦，打造集数码内容制作发行、 手机游戏动漫研发、 艺人培训、 创意体验、 现代商业为一体的文化创意产业聚集区。

　东村新媒体产业园 以移动媒体、 数字电视和互联网等新兴媒体为核心， 重点发展新媒体数据、 移动媒体内容、 新媒体广告， 卫星机顶盒服务、 数字媒体数据服务、 数字电视中间件， 互联网数据服务、 三维制作与虚拟现实服务， 以及动漫出版、 网络游戏等领域， 搭建新媒体产业研发、 孵化、 金融、 会展、 培训等平台，打造以新媒体产业为主导的文化创意产业园。

　专栏 3

　“十二五” 期间文博旅游业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 锦里拓展区 武侯区 依托锦里延伸段及周边区域， 整体规划拓展特色古街空间范围， 进一步挖掘和展示三国文化特色， 营造特色风貌。深入开发锦里古街民俗文化产品， 完善都市休闲旅游产品结构。

　有效配置业态， 增强城市现代服务功能， 提升管理运营水平， 打造三国蜀汉文化特色商业街区。

　宽窄巷子拓展区 青羊区

　将实业街水表厂及成都军区 38 分部进行整体规划， 统一拆迁建设， 扩大宽窄巷子空间规模。

　建设宽窄巷子精品文化酒店、 1-3 家精品特色小型客栈、 巧克力博物馆等特色项目， 形成以宽窄巷子为核心的特色商业街区。

　按照国际化的建设标准、 文化展示、 传承理念和运作模式， 打造中 国成都国际非物质文化遗产节永久载体， 非遗生产性保护的永久平台， 建成集非遗文化保护传承、非遗产品生产性开发、 科普教育、 会议会展、 休闲娱乐等功能于一体的文化旅游胜地。

　力争申报为国家级文化产业示范园区。

　依托大慈寺片区宗教历史文化资源， 引导社会力量投资打造集商业、 酒店、 服务式公寓为一体的文化商业综合体项目， 引入现代商业消费业态， 培育都市休闲旅游功能， 带动周边街道业态转型升级， 形成集观光、 体验、 休闲、 购物为一体的文化旅游聚集区。

　 国际非物质文化 遗产博览园 大慈寺历史文化 街区 锦江区 民办博物馆聚集区 成都东村 以民办博物馆和艺术原创为重点， 以文博艺术与旅游业互动发展为导向， 以博物馆岛、 当代艺术谷地为载体， 建设国内最具特色的民办博物馆聚落， 打造具有国际影响力的当代艺术创作、 展示、 交易和学术研究中心。

　安仁中国博物馆 小镇 大邑县 依托安仁古镇， 以近现代历史文化为特色， 建成文物交易市场、 拍卖中心、 鉴赏培训中心及一批商务酒店和家庭旅馆， 形成集展览陈列、 旅游休闲、 文化体验为一体的安仁文博旅游产业片区。

　天府古镇 都江堰市、邛 崃市 、崇 州 市 、金 堂 县、双 流 县、蒲江县等 依托街子古镇、 黄龙溪古镇、 平乐古镇、 五凤古镇、 西来古镇、 龙池小镇等项目， 培育“天府古镇” 品牌。

　按照“区域统筹、 资源整合”的开发理念， 突出产品的特色和创意。以古镇开发为核心带动周边旅游资源的开发， 形成完善的区域文化旅游产业链。

　加快城镇化进程， 进一步提升“天府古镇”的品牌影响力， 发挥旅游对文化产业的带动作用。

　 专栏 4

　“十二五” 期间创意设计业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 文旅“领· Show” 创意设计园

　成都东村

　 成都东村 以建筑设计为核心， 建设“中国建筑设计博物馆”， 配置商务、 商业、 酒店等业态， 配套休闲公园、 公寓住宅等城市功能， 打造融创意、 设计、 会展、 生态、 居住于一体的“设计总部基地”。

　东村设计创意产业园 建设现代商务楼宇， 以创意设计为核心， 引进国内外知名的工业设计、建筑设计类企业和机构， 完善信息交流、公共技术、 展示交易、 人才培训等公共服务， 打造具有原创力和辐射力的创意设计基地。

　“红星路 35 号” 文化创意产业园 锦江区 项目以红星路 35 号文化创意产业园周边适合的楼宇为载体， 依托园区形成的产业聚集效应， 规划打造园区三期项目。

　引进符合园区功能定位的机构和企业， 完善园区周边配套业态， 有序拓展红星路 35 号园区产业发展空间。

　专栏 5

　“十二五” 期间演艺娱乐业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 成都东区音乐公园 成华区 依托工业建筑， 以数字音乐产业和音乐互动体验为核心， 配置音乐平台运营、 艺术展示、 主题演艺、 音乐培训、 商务办公等支撑业态， 配套文化餐饮、 设计酒店、 高端会所等商业业态， 打造集演艺、 商务、 休闲、 娱乐为一体的公园式文化特色街区。

　“大魔方”文化娱乐综合体 成都 高新区 建设承担大型演艺活动和体育赛事功能的现代文化场馆， 形成集超高层写字楼、 高星级酒店、 大型购物中心、 大型电影城于一体的大型城市演艺综合体， 打造城市标志性文化设施。

　金沙国际演艺中心

　 青羊区

　 青羊区

　依托金沙遗址博物馆金沙剧场周边区域， 建设西山水景广场， 加大技术装备投入， 创新舞台设置方式， 完善观演区设施及功能配套， 打造以金沙文化为特色， 汇聚国内和世界演艺资源的国际演艺中心。

　《金沙》 音乐剧 以金沙古蜀文化为特色， 结合现代舞台信息技术、数字技术， 加大技术装备投入力度， 创新剧目设计和表现形式， 打造品牌剧目， 加大海外市场营销力度， 提升成都文化的影响力。

　东村国际演艺度假区 成都东村 依托十陵生态公园， 建设大型剧场、 主题剧场和小剧场， 超大规模的休闲度假酒店群， 国际大型艺术装置空间， 海外手工工艺品制作坊， 打造以演艺娱乐为特色， 集商业、 手工艺品观赏体验、艺术品展示、 酒店、 居住为一体的国际演艺度假区。

　《天府蜀韵》

　金牛区 以川蜀地域文化为特色， 依托成都华侨城大剧院，进一步提升科技含量， 优化灯光、 音响、 舞美、特技、 武术的设计搭配， 以立体影像展示川蜀文化， 打造特色旅游演艺精品剧目， 培育成都城市文化名片。

　专栏 6 “十二五” 期间文学与艺术品原创业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 蓝顶艺术中心

　 锦江区

　 依托三圣花乡荷塘月 色区域， 扩大蓝顶艺术中心建设规模， 借助周春芽、 何多苓等知名艺术家群体的影响力， 举办高水平的艺术展览， 开展国际艺术交流， 提升蓝顶艺术中心的国际影响力， 打造中国当代艺术窗口。

　成都文化产权交易所 积极尝试艺术品与金融工具的结合， 创新艺术产权交易模式， 建立严谨规范的艺术品交易制度， 有效控制交易风险， 探索搭建艺术品与金融结合的平台。

　东村国际艺术城 成都东村 以古民居历史建筑为载体， 以艺术品原创与交易业为核心， 汇聚知名艺术家工作室， 具有国际影响力的美术馆、 画廊、 拍卖公司等艺术品收藏、 展示、交易机构， 以及相关联的文化创意企业， 建设国际化的艺术品交易中心， 打造国际艺术特色的商业街区。

　西村创意产业园区 青羊区 依托西村艺术空间， 以艺术超市为载体， 健全原创艺术作品进入大众消费市场的交易平台， 以及艺术家和收藏家之间的公共平台， 并逐步拓展至原创设计、 手工制品以及艺术衍生品经营， 提升平价艺术市场的经营管理水平。

　成都艺术超市 成华区 依托本土画廊和艺术馆， 选择在审美鉴赏、 品质价格方面符合大众需求的艺术品， 培育一批以超市方式经营的中低端艺术品市场， 为市民提供平价艺术品消费场所， 提高艺术市场的活跃度。

　专栏 7 “十二五” 期间动漫游戏业重点项目 项目名称 项目地点 项目内容 天府软件园 成都高新区 依托天府软件园高新技术企业聚集的基础， 引进国内外知名网络游戏企业， 搭建成都游戏联盟网站， 完善公共技术平台， 开展数字娱乐企业技术培训服务， 建成国际先进、国内领先、 西部第一的游戏动漫内容原创基地、 外包服务中心、 核心技术平台和运营服务枢纽。

　天府新谷 依托成都高新区南区， 建设数字新媒体产业载体， 聚集国内外数字新媒体企业， 构建和完善产业链， 建立扶持文化科技企业的投融资服务机制， 搭建创业者交流和公共技术服务平台， 打造国内领先的数字新媒体产业集群。

　数字娱乐软件园 依托数字娱乐软件园， 扩展产业载体规模， 增加企业办公场地面积， 引进国内外数字娱乐企业， 打造国内领先的数字娱乐产业基地。

　专栏 8 “十二五” 期间出版发行业重点项目 项目名称 项目地点 项目定位 成都数字出版产业基地 相关区（县）

　整合全域成都数字出版资源， 聚集各类数字出版企业， 建设国家级的成都数字出版产业基地， 促进出版业的数字化转型升级。

　成都现代印务基地 蒲江县 依托印刷企业初步集中的基础， 进一步完善基础设施， 加大招商引资力度， 积极引进全国特色包装企业， 数字化程度较高的出版物印刷企业， 其他印刷品企业， 打造中国西部规模最大、 效益最好、 品牌最响的区域性印务产业基地。

　四川文化产业园 温江区 四川省重大文化产业项目。

　拟打造集文化创意、文化主题旅游、 现代娱乐、 青少年体验式教育、文化会展及商业配套于一体的复合型的文化产业园区， 构建多业态、 复合型、 互动式的文化产业聚集区和文化主题旅游区， 建设全省第一、 西部领先、 国内一流、 国际知名的区域文化产业品牌，国家级文化产业示范基地。

　东村国际书街 成都东村 以书文化为主题， 建设特色书街和文化综合体，集购、 读、 写、 交流、 休闲、 观光旅游等为一体，打造综合性的国际书文化旅游目的地。

　 “十二五” 期间成都文化产业空间布局图

篇五：招商大魔方商业综合体

大文化演艺综合体]

　成都大魔方

　以“大魔方 演艺中心” 作为核心， 填补国内大型室内专业演艺场馆的空缺

　 成都大魔方由成都传媒集团携手中国五冶集团联合打造， 作为成都世界级演艺中心， 该项目也是成都市重点创意文化产业项目。

　项目位于天府大道沿线， 规划占地约 189 亩， 投资 55 亿元， 拟规划建筑面 105万平方米。

　整个项目建筑设计充分体现成都精神与世界智慧， “大魔方 演艺中心” 作为核心， 其建成将成为成都最具奇迹效应的标志建筑， 填补国内大型室内专业演绎出少年高管的空缺。

　 项目整体规划以一大型演艺中心为核心、 配备超五星级酒店、 超甲级写字楼、 大型购物中心、 商业街、

　创意办公、 精品公寓及高品质江景住宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。

　以演艺为驱动， 将城市中商业、办公、 居住、 旅游、 展览、 餐饮、 会议、 文娱、 交通等城市生活空间进行组合， 并在各部分之间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系， 从而形成一个多功能、 高效率复杂而统一的建筑群。

　国内外资源的整合，将使“成都大魔方” 项目更具活力。

　成为公共文化地标， 城南对接世界窗口。

篇六：招商大魔方商业综合体

东 建 筑 设 计 研 究 总 院企业及业绩介绍2015-05

　商业综合体建筑设计业绩经统计，ECADI仅规模在50万平方米以上的大型城市商业综合体设计项目已达三十余项，遍布全国各地。上海 虹桥综合交通枢纽 142万平米成都 成都大魔方 102万平米武汉 武汉世贸中心 131万平米上海 中国博览会会展综合体139万平米北京 华贸中心 80万平米天津 高新区软件和服务基地126万平米上海 华润万象城 50万平米绍兴 世茂迪荡新城 102万平米珠海 港珠澳大桥口岸工程 50万平米上海 城开梅陇南方商务区 52万平米石家庄 勒泰中心 62万平米武汉 世茂嘉年华主题乐园 55万平米…… ……￭重点主营业务——大型商业综合体华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院

　■ 上海华润万象城项目（共51万平米；其中商业24万平方米、办公12万平方米、酒店3万平方米；地铁10号线紫藤路站10号线停车场库上盖）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商 业 综 合 体 建 筑 设 计 业 绩 ■ 上海华润万象城项目（共51万平米；其中商业24万平方米、办公12万平方米、酒店3万平方米；地铁10号线紫藤路站10号线停车场库上盖）

　■ 上海莘庄地铁/铁路上盖开发项目（共51万平米；住宅、商业、办公等；地铁1号线5号线17号线及沪杭专线等上盖）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　■上海复兴路SOHO（共14万平米；其中商业4万平方米、办公5万平方米；地铁13号线、10号线上盖；合作单位：GMP ）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院轨交商业综合体建筑设计业绩

　■ 上海复兴路SOHO（共14万平米；其中商业4万平方米、办公5万平方米；地铁13号线、10号线上盖；合作单位：GMP ）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　■ 上海世纪汇广场（共36万平米；其中商业11万平米、办公14万平米；地铁2号线、4号线、6号线、9号线上盖；合作单位：SOM ）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院轨交商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩￭ 国金中心——(建筑面积：60万㎡；地铁2号线接临合作设计：西萨·佩里 贝诺 巴马丹拿)

　■ 虹桥交通枢纽商业（8万平米）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 上海金虹桥国际中心（共27万平米；其中塔楼1栋；商业3万平米；办公12万平米；地铁2号线接临；合作单位：波特曼 ）

　■ 上海中央商场（共6万平米，其中塔楼1栋；商业2万平米；办公2万平米；地铁2号线、10号线接临）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 石家庄勒泰中心（共62万平米；其中塔楼4栋；商业20万平米；办公20万平米；合作单位：捷德 ）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 石家庄勒泰中心（共62万平米；其中塔楼4栋；商业20万平米；办公20万平米；合作单位：捷德 ）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院￭ 成都大魔方项目（共102万平米；其中超高层塔楼7栋；商业15万平米；办公27万平米；酒店8万平米；演艺中心6.4万平米；住宅15万平米）商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩￭ 成都大魔方项目（共102万平米；其中超高层塔楼7栋；商业15万平米；办公27万平米；酒店8万平米；演艺中心6.4万平米；住宅15万平米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■锦州宝地太阳广场（共44万平米，其中塔楼7栋；商业15万平米；公寓13万平米；办公2万平米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 锦州宝地太阳广场（共44万平米，其中塔楼7栋；商业15万平米；公寓13万平米；办公2万平米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 昆明润城第二大道（共35万平米，其中塔楼7栋；商业5万平米；办公17万平米; 酒店1万平方米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 昆明润城第二大道（共35万平米，其中塔楼7栋；商业5万平米；办公17万平米; 酒店1万平方米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 斯里兰卡HAVELOCK CITY（共13.5万平米；其中超高层办公2栋，7万平米；商业6万平米）

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩￭ 上海城开梅陇南方商务区项目总建筑面积52万平米

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩￭ 长沙世茂滨江（原创）建筑面积：17万㎡（商业6万㎡）

　■ 吾悦星城（建筑面积23万平米，其中塔楼1栋；商业11万平米；娱乐3万平米；酒店面积0.85万方）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　■ 吾悦星城（建筑面积23万平米，其中塔楼1栋；商业11万平米；娱乐3万平米；酒店面积0.85万方）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　■ 南京雨润办公总部（地上建筑面积31万平米，其中塔楼4栋；商业配套2万平米；办公29万平米）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　■ 合肥华邦·世贸城（共37万平米；其中塔楼8栋，商业6万平米；办公7.4万平米；住宅11万平米；酒店3万平米）华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩■ 合肥华邦·美家居国际广场（25万平米）

　项目展示 名称及规模 项目展示 名称及规模■ 上海IFC国金中心35.5万平方米合作：

　西萨佩里巴马丹拿■ 宏伊国际广场6.3万平方米合作：Callison■ 上海正大广场27万平方米合作：捷德■上海九百城市广场10万平方米合作：捷德华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　项目展示 名称及规模 项目展示 名称及规模■ 上海港汇广场42万平方米合作：

　Callison■ 上海世贸商城13.5万平方米合作：IOKP■ 世纪大都会36万平方米合作：SOM■上海仲盛商贸中心28.4万平方米合作：KMD华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　项目展示 名称及规模 项目展示 名称及规模■ 上海美罗城11万平方米■ 上海恒隆广场10万平方米■ 武汉新世界百货25.4万平方米■上海来福士20万平方米华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　项目展示 名称及规模 项目展示 名称及规模■ 虹桥友谊商城2万平方米■ 上海久事大厦百盛购物中心8.9万平方米■ 上海大拇指广场11.2万平方米■上海三林商业中心13万平方米华 东 建 筑 设 计 研 究 总 院商业综合体建筑设计业绩

　谢谢期待着为贵方提供专业的服务！

篇七：招商大魔方商业综合体

大型城市演艺综合体大魔方项目营销方案（上）

　【汇报提纲】现实分析观点观点宏观市场分析结论中观市场分析结论竞争市场分析结论资源规划分析结论项目价值及核心价值开发战略项目定位项目定位风险及规避手段建议风险及规避手段建议年度实操基本策略入市营销举措入市政策建议年度推广费用我司服务保障

　现实分析宏市场分析结论 宏观市场分析结论 中观市场分析结论 竞争市场分析结论 资源规划分析结论

　宏观市场分析结论经济大环境：

　国际环境恶化， 外需不振， 国内控制通胀， 经济减速 ；货币政策定调：

　2012 年将继续实施稳健的货币政策， 保持政策的连续性和稳定性， 预计在货币政策的逐步放松和国家实施积极财政政策的支持下， 2012 年中国经济或实现平稳软着陆。房地产宏观调控：

　国家调控政策力度加强， 政策目前不会放松;货币政策：

　下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%， 货币松动， 信贷放宽， 有利于刚需市场复苏。

　宏观市场分析结论文化产业：

　国家“十二五” 规划“文化建设是中国特色社会主义事业总体布局的重要组成部分， 文化繁荣发展是全面建设小康社会的重要目标。

　”—胡锦涛《建设社会主义文化强国》《文化部“十《文化部“十二五” 时期文化改革发展规划》 正式发布， “文艺演出” 已五” 时期文化改革发展规划》 正式发布“文艺演出” 已经被列为“未来5年文化产业着力"打造"的九大重点工程” 之一， 地位重要性显而易见。

　中观市场分析结论突袭战， 央企分食保障房蛋糕；围困战， 房企布局二三线城市；拉锯战， 开发商放缓拿地节奏；麻雀战， 地产商玩起了足球、 排球；站对房价虚高房价正面站， 面对“一房一价” ， 虚高房价；地道战， 多方融资， 紧抓资金回笼；持久战， 改变推盘节奏， 封盘不卖；闪电战， “降价促销潮” 已经来临；逃跑站， 撤离住宅， 转战商业地产……求生存， 保增长，各尽其能， 无招不用！

　中观市场分析结论住宅市场：1、 目前， 住宅供销失衡， 销量较去年同期环比下降严重， 存量积压严重；2、 今年， 成都第一季度同比放缓， 量价齐跌；3、 春交会， 参展项目规模、 参展热情及参展人数均为近几年最低， 品牌受追捧预示楼市进入“品牌营销” 时代捧预示楼市进入消费者对企业“公信力” 充满渴求时代， 消费者对企业品牌营销公信力充满渴求。4、 高端市场：

　整体上供大于求， 产品库存后市去化需要一年时间；细分上：

　主力产品区间为170-250㎡;竞争上：

　产品存量与新增放量将导致同质竞争白热化。

　中观市场分析结论商业市场：

　2012年1季度成都商业市场供销同落， 成交均价大幅上扬， 供过于求继续加重， 未来商业市场销售压力严峻。2012年1季度成都商业市场新增供应面积约40.63万㎡， 环比大幅下降42.15%， 同比上涨43.17%； 成交面积约30.19万㎡， 环比下降41.42%， 同比下滑12.92%； 成交均价约16038元/㎡， 环比上涨30.88%， 同比上涨39.79%； 供求比1.35。

　写字楼市场：截止2012年4月底：成都写字楼存量约384.3万㎡， 4月成交22.7万方；高新区， 存量面积达143.1万㎡， 4月成交约8.4万方。未来未来：中观市场分析结论1000多万方写字楼供应！

　？2011年销售80万方， 按此计算需12年！形势更为严峻！

　中观市场分析结论成都演艺市场：市场大：

　全国第四， 仅位列北京、 上海、 广州之后。

　成都一年的大小演出达到800场以上， 整个市场呈现供需两旺的态势。水平高：

　剧目只要是在京、 沪、 穗三地落过脚的几乎都会来成都演出； 2012亚洲演艺首脑峰会5月17题在蓉召开洲演艺首脑峰会5月17题在蓉召开， 提升了成都在世界演艺界的地位；提升了成都在世界演艺界的地位；增长迅猛：

　演艺市场近年来增长迅猛， 年增长近70%， 带动旅游业发展；机会大：

　成都演艺场馆不足， 且专业配置较低、 设施设备较落后、 体量较小，数量少， 不足以满足市场需求； 主办与承办脱离， 运营手段、 机制待提高。

　竞争市场分析结论天府新城金融城版块城市综合体分布图天府新城城市综合体概况项目业态康普雷斯商业+写字楼中航城市广场商业+写字楼茂业中心商业+写字楼+住宅仁和项目仁和项目商业+写字楼+住宅商业+写字楼+住宅区域内未来综合体竞争异常惨烈， 常规的项目定位难以支撑其发展， 我们须另辟蹊径中航国际广场商业+写字楼+酒店泓昌嘉泰项目商业+写字楼+住宅东方希望中心商业+写字楼+酒店、创新时代广场商业+写字楼+住宅旺旺商业广场商业+写字楼+酒店大鼎+旺旺商业+写字楼+酒店未来2-3年内， 成都将进入城市综合体规模发展阶段， 全市将有50座左右的城市综合体竞相登场。

　而天府新城将成为城市综合体的主力分布区域， 近一半以上的项目将遍布天府新城。注：

　该部分不含大源组团项目100个城市综合体！

　竞争市场分析结论0200040006000800010000120001400016000180000102030405060708090100城南1 号量价关系表套数成交均价(元/㎡)蓝光1 881区域量价关系表誉峰起势成功， 区域量价齐升。国际城南片区， 高端住宅销售现状为15套/月。众多的竞争敌手， 在逆势下都采取主动降价的方法， 以价换量。

　中海城南一号、 誉峰都成了“豪宅中的刚需产品” 。0200040006000800010000120001400016000180002000002468101214161820套数成交均价(元/㎡)020004000600080001000012000140001600018000200000510152025誉峰城南1号蓝光1881区域月均月均销售套数均价（元/㎡）

　资源规划分析结论黄金地段， 高端项目及配套聚集， 国际化水准配套天府新城核心区天府新城核心区拥完善高档配套> 天府新城核心区， 与新天府广场一路之隔， 天堂岛府广场路之隔， 天堂岛海洋乐园、 成都歌剧院，大魔方的邻居都很有分量紧邻新行政中心处优势核心地段> 行政中心影响力不言而喻，与此相关的配套设施设备，源源而来高端项目聚集与高端人群为邻领高新产业发展演艺圈近水楼台> 金融城、 中航国际广场、成都国际广场、 茂业中心、保利国际广场， 代言成都高端发展趋势> 区域内聚集的产业园区，领衔成都高新产业、 文化产业发展， 代言成都产业未来发展方向

　资源规划分析结论天府新城主要金融城、 会展中心、 体育休闲区、 金融商务区等区域组成， 由本项目处于区域核心位置。站南组团项目位置金融城新天府广场大源组团会展中心金融后台园区商业商务区国际体育休闲区大源配套住宅区

　新南天地商业中心经过几年的发展， 新南天地商业中心已出具规模， 以欧尚、 宜家、 富森美、 迪卡侬等主力店集合， 带动了 整个区域的发展， 随着凯丹广场和苏宁购物中心的建成， 区域将商业配套将更加完善。金融城商圈该区域将主要满足区域内高端住宅人群及金融总部区域内高住宅人群及金融总部区域内高端商务人士消费需求。资源规划分析结论201 5-7-1 31 5大源商圈中海、 华润等大型知名开发商以及伊藤的进驻， 将成为商业服务、 商业活动集中区。新会展商圈该区域主要依托会展， 洲际酒店、 发展高端餐饮、购物以及会展、 商务产业。如奥特莱斯、 西蜀廊桥。现已出具规模。大魔方

　我司观点 项目价值及核心价值 项目开发战略分析 项目定位 基本策略 风险及规避手段建议

　滨江华宅总建面：

　131680㎡商务公寓总建面：

　115100㎡220米超高建筑总建面：

　106120㎡物业形态：

　超五星精品酒店、 超甲级写字部分楼、 裙楼部分项目本体分析：

　物业形态成熟丰富， 配合演艺中心、 220米地标性建筑， 城市地标性强。豪华五星级酒店、超甲级写字楼服务式公寓高品质江景豪宅项目价值及核心价值写字楼总建面：

　119280㎡演艺中心总建面：

　65130㎡座位数：

　12000座功能：

　可举办大型演出、演唱会、 颁奖仪式及体育赛事等等。商业集群总建面：

　98290㎡涵盖内容：

　餐饮、 娱乐、 休闲、 购物配套中影院线集群式商业&特色商业街大魔方演艺中心甲级写字楼

　户型面积（㎡）套数户型套数占比面积占比1 33-1 45259三房34.1 2%25.97%1 67-1 72222三房29.25%26.65%1 93-2091 36四房1 7.92%1 9.1 8%户型产品分析：

　项目均为套三以上大户型， 户型面积段较为分散， 分布于两个产品层级的四个面积段。项目价值及核心价值18Monday, July 13, 2015241 -2921 28四房、 五房1 6.86%24.36%341 -5061 4五房、 六房1 .84%3.84%项目产品主要集中于133-145、 167-172、 193-209、 241-292四个面积段内， 可相对分为中高端、 高端两个产品层级。项目主要为三房及四房产品项目两个产品层级所面向客户存在一定差异。

　本案299㎡户型餐厅采光较差公卫面积较小本案168㎡户型餐厅采光较差餐厅入户动线交叉动线交叉次卧面积偏小本案209㎡户型餐厅采光较差主力户型分析：

　项目为板式结构， 多数户型通透性较差， 细节问题较多， 除240㎡大户型外， 多数户型公摊面积大。项目价值及核心价值19面积浪费较大面积浪费大入户门正对餐厅面积浪费较大面积浪费较大卫生间正对餐厅公摊系数16.3%公摊系数24.2%公摊系数24.9%

　S：

　优势分析W：

　劣势分析> 地处天府新城核心区， 紧邻新行政中心；> 地铁一号线开通运行， 规划中的地铁六号线， 形成两铁三纵三横的交通网络体系；> 世界级的产品规划理念打造， 国际先进的规划理念及一流的设计团队携手打造；> 知名的物业管理公司与策划运营公司， 美国AEG为演艺中心后期运营提供了有力的保障。> 项目目前区域市场投资环境不够成熟；> 项目所处的区域交通管制， 出行受到影响；> 项目业态复杂,演艺中心瞬时人流巨大， 内部的人流和车流的动线布局在后期将出现较大的影响；> 项目车位不足；> 写字楼标准层面积较大， 配置无优势， 产品竞争力较弱， 实用率较低；> 住宅产品楼间距不宽阔， 居家氛围较差， 不能满足豪宅业主的个人私密性要求；项目SWOT分析项目价值及核心价值O：

　机会分析T：

　挑战分析> 项目位于天府新区核心区， 是成都未来的中心；> 项目紧邻地铁1号线和规划中的6号线， 带动整个区域的飞速发展；> 区域内部众多大型配套， 区域商业价值逐步显现， 成熟度日益凸显；> 项目是金融城板块内首批高端项目， 具有高规格、 高起点的规划；> 项目是政府重点打造的创意文化产业， 文化、 艺术的价值与建筑嫁接， 项目将成为成都标志性建筑， 大魔方的出现填补了成都乃至西部室内演艺场馆的空缺。> 住宅产品公摊较大， 得房率低， 实用性差。> 项目周边同质化竞争异常激烈；> 在区域高端住宅热销产品中， 必须依靠自身独有的特点来支撑高价位；> 项目住宅自身独有的特点不明显， 价值支撑不够；> 项目开发商市场知名度较弱；> 项目整体拥有105万㎡的规模， 后期政策因素影响大， 需要规避政策风险；> 住宅产品面积在140—500㎡之间， 目标客户属于政策限购对象。

　65130㎡12000座室内演艺场馆可变6000、8000、12000座文娱演艺文娱演艺艺术展示艺术展示体育竞技体育竞技电影博览电影博览项目硬件服务功能服务功能……核心价值梳理项目价值及核心价值每年超过200场大型演出ＨＥ Ｇ、中影集团强势入驻成都传媒资源整合成都强有力的娱乐精神背景支撑…………

　你能够想象一个文化娱乐帝国的诞生，需要多少产业的支撑吗？一场演唱会的上演，需要多少个行业的配合吗？核心价值衍生项目价值及核心价值金鸡百花红地毯的背后，需要多少人倾力参与吗？一部电影的问世，需要除了胶片之外的哪些东西吗？。

　。

　。

　演艺公司广告公司票务公司设施设备供应商服装行业服装行业化妆业化妆业工程安装工程安装音像业音像业 产业集聚， 带来的必定是产业人群的新中心项目价值及核心价值核心价值衍生媒体文化传播包装业知识产权服务产业集聚， 带来的必定是产业人群的聚合

　1233• 华谊兄弟成都分公司• 中影集团成都分公司• 励展博览成都分公司• 励展博览成都分公司1233• 经纪人• 广告设计师化妆师• 化妆师 产业及产业人群的集聚， 必将带来居住、 办公、 商业及酒店消费需求。项目价值及核心价值核心价值衍生45• 北京橙天拾捌成都公司•Ticketmaster 成都公司45• 服装设计师• 造型师产业及产业人群的集聚， 必将带来居住、 办公、 商业及酒店消费需求。

　有了这群人的存在， 大魔方就永远不会落寞有了这群人的存在， 成都人不用担心娱乐精神无处消遣这群人将是大魔方的源动力所在追求个性、 时尚， 崇尚自由消费欲望较强消费欲望较强， 普遍具有较强的消费能力普遍具有较强的消费能力产业人群聚合将盘活整个项目， 依靠产业发展实现项目运转； 对产业人群的特征分析至关重要， 他们的行为、 习惯、 爱好、 需求将影响项目发展运营核心价值升华项目价值及核心价值有了这群人的存在， 公寓式办公写字楼里， 永远会有天马行空的创意和坚决有力的执行有了这群人的存在， 大魔方将是明星大腕频频登台的地方超五星酒店的空房率将比同类型酒店低出很多至于超级大卖场， 这群人的消费能力不容小视中影影院， 随时上演世界级的大片。

　。

　。对生活的品质感要求较高对配套和服务要求较高看到这些， 你能想到什么？

　产业集聚高端写字楼需求旺盛产业人群集聚写字楼需求其他企业办公需求其他企业办公需求项目核心价值升华核心价值升华：

　项目的开发有着不同寻常的独特模式， 演艺文化产业推动项目发展。演艺驱动酒店需求旺盛驱动商业部分发展写字楼需求旺盛商务公寓需求住宅需求商业消费需求其他高端商务人群其他高端居住人群其他高端消费人群其他商业消费人群其他商业消费人群

　大魔方核心价值：1、 一大产业、 两大地标、 三大资源；2、 为“世界田园城市” 增添国际化配套， 提升城市国际化形象；3、 与环球中心共同构筑新天府广场地标， 城市文化产业中心、 天府名片！

　开...

篇八：招商大魔方商业综合体

机构简介世家机构简介成都传媒集团旗下企业

　世家机构，始创于1999年，目前已经成长为中国西部一流的专业化、规模化的房地产综合服务企业。是西南地区经营规模最大的房地产咨询顾问、房地产全程营销代理机构之一。世家机构服务范围：涵盖房地产项目专业市场调研、项目市场定位、产品研发、项目营销诊断、项目规划概念设计、项目投资分析、全案营销策划、全程销售管理，以及城市经营研究、区域经济发展顾问、项目引资（招商）中介等范围更广、层次更深的服务体系。涉及到市场研究、域济发展顾问、项目引资（招商）中介等范围更广、层次更深的服务体系。涉及到市场研究、销售代理、营销策划、顾问咨询、培训、招商等各房地产相关专业分支领域的多元经营。并致力于发掘房地产项目价值、解决市场及产品问题、对物业全程营销提供技术支持。  世家机构简介世家机构简介世家机构及项目团队介绍世家机构致力于做中国最优秀的房地产综合服务商。以客户和市场为中心，世家机构致力于做中国最优秀的房地产综合服务商。以客户和市场为中心，通过与客户分享实战经验和传播先进的经营理念，协助客户系统地提升企业通过与客户分享实战经验和传播先进的经营理念，协助客户系统地提升企业品牌和营销业绩，得到或增加可持续发展力。品牌和营销业绩，得到或增加可持续发展力。

　公司目标：做中国最优秀的房地产综合服务商。公司理念：以客户和市场为导向，最大限度为客户创造价值。公司使命：通过与客户分享实战经验和传播先进的经营理念，帮助开发商获得超速持续的发展。公司优势：十年磨砺世家机构已经成为本土最具创造力的资源品牌公司优势：十年磨砺，世家机构已经成为本土最具创造力的资源品牌。我们准确把握市场环境，敏锐判断行业发展，深入挖掘项目价值，产品与营销的深度创新，最终成就项目全程执行有力保证。我们准确把握  世家机构简介世家机构简介世家机构及项目团队介绍世家机构服务体系已确立两大核心竞争力：世家机构服务体系已确立两大核心竞争力：市场定位和产品研发能力；客户资源组织能力。市场定位和产品研发能力；客户资源组织能力。20082008年年1 1月月1 1日，世家机构正式加盟成都传媒集团先锋传媒地产系。从此，世家机日，世家机构正式加盟成都传媒集团先锋传媒地产系。从此，世家机构不仅在媒体资源的整合应用方面具备得天独厚的优势，更为世家机构深度整合构不仅在媒体资源的整合应用方面具备得天独厚的优势，更为世家机构深度整合高端社会资源、客户资源带来更高平台和更宽视野。高端社会资源、客户资源带来更高平台和更宽视野。

　 世家机构历年主要服务品牌：世家机构历年主要服务品牌：万科地产、保利地产、和记黄埔地产集团、恒基兆业地产、新加坡凯德置地、瑞安集万科地产、保利地产、和记黄埔地产集团、恒基兆业地产、新加坡凯德置地、瑞安集团、中信地产、中粮地产、中海外集团、中国远大集团、融创集团、上海证大集团、团、中信地产、中粮地产、中海外集团、中国远大集团、融创集团、上海证大集团、重庆龙湖集团重庆东原新加坡吉宝新加坡置地重庆龙湖集团重庆东原新加坡吉宝新加坡置地重庆龙湖集团、重庆东原、新加坡吉宝、新加坡置地、新加坡业瑞、深长城集团、中重庆龙湖集团、重庆东原、新加坡吉宝、新加坡置地、新加坡业瑞、深长城集团、中国石化集团、仁和集团、华能集团、攀钢集团、银都国际、三九集团、新希望集团、国石化集团、仁和集团、华能集团、攀钢集团、银都国际、三九集团、新希望集团、广州力迅地产、四川路桥集团、成都日报报业集团、成都博瑞控股集团、四川大学科广州力迅地产、四川路桥集团、成都日报报业集团、成都博瑞控股集团、四川大学科技产业集团、成都建投股份、倍特集团、台湾旭阳国际、合景泰富地产控股有限公司技产业集团、成都建投股份、倍特集团、台湾旭阳国际、合景泰富地产控股有限公司………… 新加坡业瑞新加坡业瑞深长城集团深长城集团中中 世家机构主要服务品牌世家机构主要服务品牌世家机构及项目团队介绍

　2003年度CIHAF中国房地产优秀中介代理机构20强2003年度中国房地产十佳策略顾问（总经理郭漫舸）2004年中国房地产代理企业30强2004年度中国房地产金牌顾问50强2004年度CIHAF中国房地产营销代理品牌企业50强2005中国房地产策划代理百强企业（中国房地产TOP10）2005 CCPE地博金榜·2005中国房地产十大销售代理机构2005年度CIHAF中国房地产年度中介代理年度大奖2005年度CIHAF中国房地产年度中介代理年度大奖2006年度四川省房产最佳营销代理机构2006年成都房地产年度优秀营销代理机构（金鼎奖）2006年第四届“金芙蓉”杯成都年度杰出营销顾问机构2006年成都楼市总评榜·年度成都楼市营销策划大奖2007中国房地产中介行业最具发展潜力品牌机构2007成都房地产年度杰出营销顾问机构2007年度地产传媒大奖•最具营销价值的代理服务商2009年度成都房地产最佳代理机构2009年度成都市房地产经纪行业优秀经纪机构2009年度第七届“金芙蓉”杯成都年度杰出营销代理机构2009年度成都最具创新力资源品牌机构世家机构及项目团队介绍 董事总经理郭漫舸担任的主董事总经理郭漫舸担任的主要社会职务要社会职务 四川省工商业联合会常委四川省工商业联合会常委四川省青年联合会委员四川省青年联合会委员四川省房地产协会副会长四川省房地产协会副会长四川省工商联住宅产业商会秘书长四川省工商联住宅产业商会秘书长成都市房地产经纪协会副会长成都市房地产经纪协会副会长   世家机构曾获主要奖项世家机构曾获主要奖项  

　 世家机构的房地产营销服务工作的组织优势、社会资源优势以及客户资源优势世家机构的房地产营销服务工作的组织优势、社会资源优势以及客户资源优势优势一：世家机构的房地产销售组织管理体系优势一：世家机构的房地产销售组织管理体系优势二：世家机构的房地产销售控制体系优势二：世家机构的房地产销售控制体系优势三：世家机构的房地产销售培训机制优势三：世家机构的房地产销售培训机制优势四：“世家会”优势四：“世家会”————广泛的分众客户资源系统支持广泛的分众客户资源系统支持优势五：世家机构强大的多元化客户渠道拓展能力优势五：世家机构强大的多元化客户渠道拓展能力优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力优势七：世家机构商业地产资源流通与行业运用优势七：世家机构商业地产资源流通与行业运用世家机构拥有商业资源网络的系统战略规划能力与专业执行力。世家机构专门设立了商旅地产事业部。积累了从开发商、投资者、经营者到行业服务机构的强大商业资源系统。与经营金融、流通、百货、餐饮、娱乐、休闲、各类主题市场、品牌企业建立了稳定的战略合作关系。专注于“行业资源管道创造无限价值”的经营理念，以睿智坚韧的态度、激情创新的意识、精诚合作的团队，成为地产商与经营商之间商业品牌与资源转化为资金的流通管道和执行团队。以及“专业、高效、全面、即时”的“专业地产服务” + “成功商业经营” 联合赢利模式的组织者。优势八：加盟成都传媒集团，创新强势资源平台优势八：加盟成都传媒集团，创新强势资源平台       世家机构及项目团队介绍 世家机构房地产营销服务体系与组织优势世家机构房地产营销服务体系与组织优势  

　世家机构及项目团队介绍 世家机构房地产营销服务体系与组织优势世家机构房地产营销服务体系与组织优势

　开发公司：成都中天盈投资商：香港合景泰富项目简介：位于天府新城CBD核心的锦程大道，总占地面积280亩，一期70954平方米；总建筑面积约110万平方米面积约110万平方米，一期443823平方米。期合景泰富合景泰富• •誉峰誉峰世家机构及项目团队介绍 世家近期全程营销服务案例世家近期全程营销服务案例------------城市豪宅城市豪宅2009年成都最高端的精装电梯豪宅，均价20000元/平米以上。项目集顶级电梯豪宅、五星级酒店、超甲级写字楼、一流商业卖场于一体。服务内容：项目发展定位策划、项目全程营销代理

　开发公司：成都市中天盈房地产开发有限公司项目简介：桐梓林南•站华路北（欧尚斜对面），总占地面积20.8亩，总建筑面积约63000㎡世家机构及项目团队介绍 世家近期全程营销案例介绍世家近期全程营销案例介绍------------城市豪宅城市豪宅合景泰富合景泰富• •叠翠峰叠翠峰成都推出的第一个五星级酒店式公寓，均价10000元/平米以上。配合四项比肩国际五星级酒店的物业服务标准，适合居住更利于投资。产品开发中，众多来自国际专业领域的服务商为项目提供顾问服务，以保障叠翠峰绝对领先的国际化品质。服务内容：项目发展定位策划、项目全程营销代理。

　开发公司：新嘉置地（成都）发展有限公司项目简介：成都市东风路以南、东顺城南街以东、天仙桥以西总占地面积7565 79㎡天仙桥以西。总占地面积7565.79㎡，总建筑面积72996.5㎡。该项目系成都首个超高层纯住宅项目。项目拟打造“6星级服务住宅”，建筑主体采用双塔结构，173米超高层纯住宅建筑重塑区域地标；引入新加坡精装修生活理念，为90—500平方米享受型、奢侈型城市豪宅。服务内容：项目发展定位策划、项目全程营销代理开盘时间：2010年4月开盘均价：20000元/平米总建筑面新加坡置地新加坡置地• •朗御朗御世家机构及项目团队介绍 世家近期全程营销服务案例介绍世家近期全程营销服务案例介绍------------城市豪宅城市豪宅

　发展商：成都春天房地产开发有限公司项目规模：占地面积78亩，建面8万多平米销售业绩：首批推出近300套房源，3小时即告售罄！该项目销售价格经过我司科学测算并进行精准把握，均价以高于开发商预期价格600元的价格迅速面市，轰动2006年成都地产界。营销手法：大客户管理系统的科学有效的利用与执行，为高端潜在客户创造畅通信息平台，以高端群落的相对封闭销售信息传播，达到特有高端置业群体的聚合效应，短期内迅速放量并完成即定销售任务。仁和仁和• •世代春天世代春天世家机构及项目团队介绍 世家机构近期全程营销服务案例介绍世家机构近期全程营销服务案例介绍------------城市豪宅城市豪宅

　发展商：新加坡吉宝集团项目规模：占地面积64亩，建面10万多平米销售业绩：同业竞争状态下，利用非常规销售手段，获得远高于同业市场销售的业绩。营销手法：圈层营销的创新型运用营销手法：圈层营销的创新型运用。利用我司多年从事物业销售代理的经验和宝贵资源，从我司每月新诞生500名新客户的固定客户资源进行精细甄别，对高端物业投资（或自用）客户进行固定圈层的公关直销。突破传统意义上的坐销形式，将销售渠道和方式拓展至社会各层面（如会所、办公楼、机场、海外等），有效推进销售目标实现。封闭销售信息传播，达到特有高端置业群体的聚合效应，短期内迅速放量并完成即定销售任务，创下了当时区域最高价。利用我司多新加坡吉宝新加坡吉宝• •粼江峰阁粼江峰阁世家机构及项目团队介绍 世家机构近期全程营销服务案例介绍世家机构近期全程营销服务案例介绍------------城市豪宅城市豪宅

　万科万科• •西岭西岭——国宾板块高端城市别墅国宾板块高端城市别墅世家机构及项目团队介绍 世家机构近期全程营销服务案例介绍世家机构近期全程营销服务案例介绍------------城市豪宅城市豪宅开发公司：成都万科国宾置业有限公司项目简介：位于金牛区迎宾大道199号，项目总占地118亩，总建筑面积约40万平方米。由32-35层的高层电梯由32 35层的高层电梯、TOWNHOUSE城市联排别墅以及4万平米商业构成。是成都万科最高端项目，其中高层住宅部分引入了万科全面家居解决方案，打造出了具有U8系统的高品质精装华宅。TOWNHOUSE城开盘时间：2007年12月价格：精装公寓8000元/平米服务内容：产品定位全程策划、项目销售代理

　开发公司：保利房地产项目简介：城南领事馆旁高端城市综合体。项目紧邻威斯顿联邦、仁和春天百货。总体量30万平米，，其中10万平米甲级写字楼，10万平米高端住宅，8万平米LOFT，1万平米高端精品商业走廊。开盘时间：2010年5月31日开盘均价：13000元/平米以上世家机构及项目团队介绍 世家机构近期全程营销服务案例介绍世家机构近期全程营销服务案例介绍------保利中心保利中心——城市高端综合体城市高端综合体------城市综合体城市综合体服务内容：项目发展定位策划、项目全程销售代理、商业招商及运营

　摩根中心摩根中心————东大街，最具纯正华尔街特色的甲级精品写字楼东大街，最具纯正华尔街特色的甲级精品写字楼发展商：成都广联置业有限责任公司项目简介：集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高端城市综合体项目，地处东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，街环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，两座120米高的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街CBD金融商务圈。引进世界五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）统一管理。占地13.37亩，总建筑面积约13万㎡，其中甲级写字楼52767.5 ㎡，海派行政住区52243.16㎡，品牌商业街1249.16㎡。运作情况：项目于09年9月20日开盘，目前巳售完，招商阶段。世家机构及项目团队介绍 世家机构服务案例介绍世家机构服务案例...

篇九：招商大魔方商业综合体

大魔方 项目简介

　地球上每一个民族都需要自己的图腾

　金字塔传达出多少前世的繁盛与荣耀成为一个王朝的图腾后世的朝圣地

　自由女神像法国在1876年赠送给美国独立100周年的礼物屹立在纽约的自由岛之上昭示出一个伟大新世界的崛起

　崇拜别人的图腾，将失去自己的灵魂今日成都，何为图腾？

　将有幸成为一个凝聚城市灵魂见证文明高速发展的文化图腾！

　成都大魔方鸟瞰图

　成都大魔方演艺中心

　成都大魔方演艺中心

　成都大魔方超甲级写字楼+摩天酒店

　成都大魔方超甲级写字楼+摩天酒店

　成都大魔方滨江豪宅

　成都大魔方甲级写字楼&服务式公寓

　成都大魔方集群式商业+特色商业街区

　第一章: 缘起PART.1

　开发背景PART.2

　区域背景

　PART1. 开发背景北京798、上海8号桥充分展示了文化产业的巨大潜力“十二五”规划与成都文化创意产业发展大局

　成都大魔方，正是诞生在此宏观视野中的标杆巨作。国家“十二五”规划对产业结构进行了重大规划调整，创意文化将成为新产业主体，这与成都文化创意产业发展规划正相契合。

　继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的城市新篇章！2010年成都规划建设天府新区，规划为整合国家级成都高新区、国家级成都经开 区、成都双流国际机场及配套开发区以及成都进出口加工区和拟设立的成都综合保 税区，面积在1000平方公里左右，位于成都都市圈核心位置，将辐射带动绵阳， 德阳、资阳、眉山、乐山等市在内的成都都市圈和四川全省乃至整个西部的发展。成都 · 天府新区PART2. 区域背景

　1990年，上海浦东新区成立，从阡陌农田 到高楼林立、从冷僻乡间到繁荣市区，成 为世界瞩目的“东方明珠”,被誉为“上海 现代化建设的缩影”、“中国改革开放的 象征”。上海·浦东新区——中国改革开放的象征

　天津·滨海新区 ——天津现代化建设新窗口全国综合配套改革试验区,继浦东新区后， 又一带动区域发展的新的经济增长极。

　重庆·两江新区——重庆城市发展新方向以高新技术产业为基础的现代产业基地，都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区。

　成都·天府新区——中国第四个国际化现代新城区

　于成都而言，天府新区是——大成都的新中心功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居的国际化现代新城区；具有国际影响力、我国内陆开放示范效应的新区；成为成都面向全球的窗口。于大西部而言，天府新区是——西部经济的发展高地继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区后第四个国家级新区；与重庆两江新区齐头并进，“双核”结构共同带动西部经济发展。天府新区区域价值

　2009年成都市发布文化创意产业发展规划，结合文化创意产业形成 “四片两区一带多点”的空间格局。其中南部新区，依托 “国家动漫游戏产业振兴基地”，发展动漫游戏业；东部新城，发展文化科技、数字电影、演艺娱乐、文化旅游、体育休闲产业。

　天府新区是为软件及服务外包产业发展量身打造的城市新 区,根据产业发展的需求,新区被赋予了科技、商务、国际、时尚、宜居 五大功能 。建设天府新区国 际 新 城商 务 新 区科 技 新 区时 尚 新 区宜 居 新 区国 际 新 区

　休闲之都世界级 大都市成都，必将在天府新区的优势带动下，成为世界聚焦的投资发展地！浦东新区带动上海、滨海新区带动天津城市价值直线飞升的案例，让我们清晰地预见天府新区对成都未来格局的强大影响力。天府新区未来蓝图

　天府新区西部发展新起点天府新区将成为国家经 济增长极成渝经济区一个核 心区，是成都大产业、大项 目的聚集地，是政府新办公 区与金融服务区。天府新区 规划为整合国家级成都高新 区、国家级成都经开区、成 都双流国际机场及配套开发 区以及成都进出口加工区和 拟设立的成都综合保税区区 ，面积在1000平方公里左 右，位于成都都市圈核心位 置，将辐射带动绵阳，德阳 、资阳、眉山、乐山等市在 内的成都都市圈和四川全省 乃至整个西部的发展。天府新区本项目天府广场核心区

　天府新区的心脏——天府新城

　天府新城是以总部商 务园、企业总部园、天府 新城中央公园等六大特色 园区构成，将是一个宜业 宜居的24小时“不夜城”。世界各大企业的入 住，高端商业中心的建立、 高端人群的进入将形成成 都未来城市新核心。这里 将是成都开放、时尚、国 际、宜居的一座新城，天 府新城城南副中心将形成 新的区域商业中心乃至城 市商业中心。天府新城规划孕育城南核心商业中心未来的天府新城将是集商贸、科技、金融、行政治、文化娱乐和会展的新兴商业区天府新城功能定位：商业中心科技商务中心金融中心新天府广场会议展览中心政治中心本项目

　新天府广场四大核心奠定了天府新城的政治、经济、商务、商业及文化中心地位成都大魔方新世纪环球中心市政府办公新址金融城新天府广场金融城新天府广场银泰中心

　金融城规划及部分落成奠定了天府新城的金融中心地位成都金融城：西部金融机构集聚中心、 西部金融创新和市场交易中心和全国一流的金融 后台服务中心，将建设成为西部金融中心和全国性金融中心辐射西部的重 要枢纽，重点打造西部金融机构集聚中心、西部金融创新中心和市场交易 中心以及全国一流的金融服务中心。项目地址金融总部商业区对于成都而言金融城将成为——西部金融总部聚集中心西部资本运营管理中心和西部金融综合服务中心未来西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区对于大魔方而言金融城将实现金融总部商务区，推动新天府广场商圈形成，同时为区域提 供大量高端客户，为区域商圈形成提供消费基础。金融城意义：成都市政府

　成都市政府办公区的进驻进奠定了天府新城政治中心地位成都市委、市政府及几大领导班子已在2010年底全部搬迁至办公新址，于2011年1月3日正式办公。成都大魔方市政府办公新址新天府广场市政府办公新址新天府广场

　新世纪环球中心的快速建成奠定了天府新城商务中心地位新世纪环球中心是一个巨大的城市综 合体,由新世纪环球中心、新世纪当 代艺术中心和中央广场三大主体组成 推动了成都进入写字楼地标时代

　成都大魔方奠定了天府新城文化、商业中心地位

　成都的未来将在这里以最真实的“中心”呈现。

　第二章: 资源PART.1

　核心腹地PART.2

　立体交通

　成都大魔方，屹立于成都最具魅力的天府新区新天府广场版块核心区，兼备稀缺生态环境与现代化城市配套、立体交通体系等无可匹敌的优势资源。

　• 屹立国际城南天府新区• 抢占新天府广场核心要地• 紧邻新市政府PART.1 核心腹地雄踞成都最具国际化水准的城市核心区。位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴 线定义为——科技商务中轴线。按照城市总体规划，该区域是“整个城市向南发展的先导区 和核心区”。金融城中央商务及会展区中央居住区领馆区中央居住区新天府广场成都大魔方

　区域大环境高尔夫主题公园新世纪环球中心市政府新址成都大魔方现代艺术中心金融城金融城新会展中心银泰中心

　商业购物文化娱乐体育休闲配套休闲体育公园宜家家居高尔夫主题公园新世纪环球中心美美力诚百货深圳茂业百货中航时尚购物中心新会展保利国际广场伊藤洋华堂铂仕紫荆精品电影城新益州公园领馆区成都七中新加坡凯德欧尚、苏宁、荷兰GTC天堂岛海洋乐园项目地址新 天府广 场市政 府

　中建西南设计院四川省广电中心国际会展中心中国网通中国联通金融后台服务中心：建行、农行、工行等四川移动中国电信现代服务业配套市级行政中心包括信息服务、金融服务、咨 询设计服务、广电传媒、会展、 酒店、政府公共服务等.新华社四川分社项目地址新 天府广 场市政 府银泰中心

　五星级酒店规划建设W酒店、洲际酒店、 希尔顿酒店等10个以上五星级 酒店洲际酒店W酒店希尔顿酒店项目地址新 天府广 场市政 府洲际酒店万豪酒店

　教育配套 ：

　成都七中，川大科技园，高新 区直属幼儿园小学，美视国际学校医疗配套 ：

　市一医院，宋庆龄儿童医院、 巴伐利亚医院，华西口腔医院成都七中成都七中玉林中学美视国际学校市一医院

　市急救中心华西妇儿国际医院项目地址新 天府广 场市政 府

　PART.2 立体交通• 航空、铁路无缝衔接世界• 双地铁上盖物业（1、6号线）• 链接绕城高速路• 重要干道通达项目• 完善公交体系（10条公交线路直达新天府广场及大魔方）成仁快速路老城区双流机场双流机场成雅快速路成雅快速路 成仁快速路三环路绕城成雅快速路成雅快速路 成仁快速路三环路绕城

　高速

　路红星路站红星路站

　华

　路天路天

　府

　大

　道元道元

　华

　路站南组团中央公园大源组团路站南组团中央公园大源组团机场路五环线项目地址新 天府广 场市政 府

　十条公交道路主干线目前已基本建设完成，本项目车行交通条件十分便利，外区域交通可达性高公路主干道建设项目西侧是天府大道（8车道）、北侧民丰大道及东侧濯锦路（6车道）、南侧锦悦路（4车道），300米范围内有XX个公交站 点，1、6号地铁大魔方站（现为孵化园站即将更名）。项目地址新 天府广 场市政 府项目地址新 天府广 场市政 府

　双地铁上盖物业地铁的高速迅捷让大魔方真正 具备了覆盖全城的30分钟工作生 活圈。地块周边交通通过天府大道、 红星路南延线直接到达，横向道 路通过高新孵化园、民悦西一街、 民悦东街可以方便快捷通达本项 目。开通的地铁1号线和规划中的 地铁6号线在大魔方站交汇，直达 大魔方。1号线6号线5号线项目地址新 天府广 场市政 府

　与项目咫尺相间的绕城高速路网贯通全川高速道路，通过项目可快速进入成渝高速、成绵高速、京昆高速（成雅高速）……距机场 10分钟，火车南站三公里绕城高速、机场路网：

　车流分析本项目车流主要来自天府大道南北方向，尤其是从市区方向往绕城高速方向车流密集行驶主要路段示意图车流主要来源于三个路段车流主要来源于三个地区，5分钟内机动车流量测试1）分别为：-天府大道南北方向：1）302辆2）210辆-民丰大道东西方向：3）84辆；4）91辆-绕城高速上下匝道5）132辆6）145辆天府大道瞿锦路锦悦路123456大魔方4民丰路2

　人流分析未来新天府广场将成为天府新城区域人流聚集地，本区域汇集了61万常住人口，52万办公人口，年1812万人次流动人群。新天府广场区域人流主要来源于项目自身及周边区域1、大魔方项目a-演艺中心：每年约240万人次b-商业：每年约200万人次d-酒店：每年约22万人次e-住宅及办公：约3万人2-市政府及孵化园人群：约20万人3-金融城人群：约20万人4-新天府广场人流：每年约300万人次5-世纪环球中心人流：约10万人6-现代艺术中心人流：每年约50万人次7-周边高端住宅项目人流：约60万人8-新会展中心人流：每年约1000万人次1 1①②③④⑤⑥⑦③⑦①②③④⑤⑥⑦③⑦⑧

　无可比拟的区域环境、立体交通优势……当所有展示一个时代荣光的城市资源汇聚于此，一个城市传奇应时而生

　第三章: 传奇PART.1 项目概况PART.2 建筑奇观PART.3 强将联袂

　2012年底，由成都传媒集团 、中国五冶集团共同开发的亚洲 最大的室内演艺、赛事场馆—— 成都大魔方将落成于成都市新天 府广场。项目整体规划以一个大型演 艺中心为核心、配备超五星级酒 店、超甲级写字楼、大型购物中 心、商业街、创意办公、精品公 寓及高品质江景豪宅为一体的大 型体育娱乐综合体项目。以演艺为驱动，将城市中商 业、办公、居住、旅游、展览、 餐饮、会议、文娱、交通等城市 生活空间进行组合，并在各部分 之间建立一种相互依存、相互助 益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率复杂而统一的建筑 群。PART.1 项目概况

　• 投资：55亿• 开发时间：5-6年主要经济指标：•总用地面积：182787.16㎡•净用地面积：126602.27•总建筑面积：

　1052925.5㎡其中：•地上计入容积率的建筑面积：713068.7•地下不计入容积率的建筑面积：28104.•地下建筑面积：311752•建筑密度：39.1%•建筑容积率：5.63•绿地率：15.2%•非机动车停车数：20033辆•机动车停车数：5619辆地面停车：12辆（不计入停车指标）地下车库：5619辆

　•“演艺中心”为“大魔方”核心构造，外观如行驶于浩淼宇宙的舰船，由大小两个贝壳状形体通过自然曲线相 连接，极具未来感与震撼力。• 演艺中心、220米超高层五星级酒店、甲级写字楼、外商服务式公寓为城市超高建筑，重新划定一座城市的天 际视野。PART.2 建筑奇观前所未见的地标性建筑集群

　PART.3 强将联袂成都大魔方由世界500强央企联合传媒巨头，携手世界级大师团队，联袂打造国际品质传世之作！

　中国五冶集团有限公司、成都传媒集团 强强联手，共同奠定大魔方资本基石世界500强央企联合传媒巨头成都中冶文投置业有限公司：成都中冶文投置业有限公司， 成立于2009年，系中国五冶集 团有限公司与成都传媒集团共 同出资成立的项目开发运营公 司。中国五冶集团有限公司：世界500强上市企业——中国中冶的子公司，是集工程总承包、钢结构及装备 制造、房地产开发、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司。中 国五冶下设分（子）公司50余个，现有员工11000人，其中：管理人员5000 人、作业人员6000人；专业技术人员中，中级以上专业技术职称达45%。成都传媒集团：于2006年11月由成都日报报业集团和成都广播电视台整合而成，是全国副省 级以上城市唯一实现了报纸、电视、广播、杂志、出版、网站等全媒体融合的 综合传媒集团，媒体板块包括5报（成都日报、成都商报、成都晚报、每日经 济新闻、西部商报）、成...

篇十：招商大魔方商业综合体

大魔方公寓个案分析

　项目基本信息 项目基础数据 项目地址 高新区锦城大道不天府大道交汇处 所属板块 金融城板块 开发商 成都招商远康房地产开发有限公司 占地面积 189亩 建筑面积 约110万㎡ 物业类型 写字楼、公寓、商业、住宅、酒店 层高 3.54 容积率 6.0 总户数 1660套（在售14#公寓）

　车位 车位比1:1.5 楼栋总数 2栋写字楼+3栋公寓+7栋住宅 交房标准 精装（精装标准约4000元/㎡）

　物管公司 招商局物业有限公司 交房时间 14#1单元预计2021年6月、2单元2021年年底 物业费 8元/㎡/月 梯户比 4T22 、 6T20 、 9T20 项目属亍金融城板块，一期由演艺中心、1-7栋住宅及底商、1栋（8号楼）独栋商业组成，二期包含2栋公寓、1栋酒店+公寓、2栋写字楼、1栋独栋商业及购物中心组成；

　项目基本信息 项目规划设计 建筑规划设计公司：

　RTKL国际有限公司 公司介绍：

　是丐界上最大的建筑规划设计公司之一。从1946年创办至今，RTKL已经发展成有建筑，都市规划，结构工程，空调水电设备工程，室内设计，园景绿化设计，标志路牌系统设计等各种与业人才，提供多元性整体与业服务的丐界性设计公司。

　代表作品：

　成都华尔道夫酒店、北京五棵松华熙Live购物广场等；

　项目基本信息 项目配套 交通配套 地铁1号线孵化园站，在建9号线、18号、6号线地铁，紧邻在建P+R城市级枢纽停车场 商业配套 环球中心、银泰中心，大魔方商业综合体 教育配套 锦晖小学、泡桐树小学、蒙彼利埃小学、锦城小学、金苹果幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、成都七中 医疗配套 成都市第一人民医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院 景观配套：

　锦江、交子公园、锦城公园、桂溪公园 招商大魔方位亍金融城核心板块，不环球中心隔街对望，临锦江，享受一流城市资源

　项目自身配套 项目基本信息 商业（自持）：

　自身配备约17万㎡购物中心，后期将以时尚潮流品牌为主； 写字楼（自持）：

　2栋高约204米，共43层的超甲级写字楼，总建面约16万㎡，后期将命名为”招商局广场“； 五星级酒店：

　项目酒店已签约引入朗廷（LANGHAM)，为欧洲首家“豪华酒店”，旗下酒店遍布四大洲22个城市，包括伦敦、悉尼、纽约、香港、上海等著名城市，旗下拥有餐厅“唐阁“是中国目前唯一米其林三星餐厅。

　演艺中心：

　演艺中心室内规划有12000个座位，40个独立包间，已在2017年10月投入运营，其为成都乃至西南区域，最大的室内演艺场馆，将是成都国际国内一流文艺及体育赛事聚集地。

　项目自身配备了演艺中心、超甲写字楼、购物中心、五星级酒店、高端服务式公寓； 演艺中心 购物中心 超甲写字楼 玺荟公寓 14# 朗廷酒店

　6 项目产品及销售信息  目前在售公寓47-110㎡，价格18000元/㎡，主推小面积56-75㎡，累计占比约60%，性价比较高，投资性客户较多；现在推出特价房14500-16500元/㎡（主要集中在14#-2 22楼以下的小户型，截止2020.8.18 14#-1低区已售罄，高区45㎡户型已售罄，目前主推14#-2 58㎡标间及68㎡套一户型  项目亍2019年9月底开始顺销，主力面积56-109㎡，截止目前项目总共去化约800余套，精装标准约4000元/㎡，销售均价17000-20000元/㎡，渠道目前有：大唐、链家渠道佣金5个点，整合了贝壳、易居房友、房友圈、好屋代理一些小渠道，佣金点位4跳6%（5套起跳）； 楼栋 面积 层数 套数 梯户比 主力户型 14#-1 70909.38㎡ 51 977 5-24F 6T20 26-51F 9T/20 65-305㎡ 14#-2 70296㎡ 52 683 5-24F 4T22

　 25-52F 9T20 约40-100㎡ 合计 141205.38㎡ - 1660 - 56-109㎡ 低区已售罄

　高区在售，面积段45-65

　低区在售，面积段-58-100

　高区未推售，面积段100以上

　项目面积跨度大，面积区间47-203 ㎡，但以小面积58-71 ㎡为主，累计占比约80%。

　户型配比 楼栋

　面积

　层数

　套数

　梯户比

　主力户型

　14#- -1 1

　70909.38 ㎡

　51

　670

　5 5- - 24F 6T20

　26- - 51F 9T 20

　约 58- - 203 ㎡

　14#- -2 2

　70296 ㎡

　52

　990

　5 5- - 24F 4T22

　25- - 52F 9T20

　约 47- - 110 ㎡

　合计

　141205.38 ㎡

　- -

　1660

　- -

　47- - 203 ㎡

　14# 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 1 47 ㎡ 108 ㎡ 68 ㎡ 58 ㎡ 2 3 4 14#1 单元

　户型

　套数

　占比

　58- - 70 ㎡

　304

　45%

　106- - 110 ㎡

　57

　8.5%

　118- - 119 ㎡

　44

　6.6%

　121- - 153 ㎡

　241

　36%

　198- - 203 ㎡

　24

　4%

　合计

　670

　14#2 单元

　户型

　套数

　占比

　47- - 49 ㎡

　360

　36%

　59- - 71 ㎡

　450

　45%

　108- - 110 ㎡

　180

　19%

　合计

　990

　• 精装标准及明细 ：

　14#4000元/ ㎡，14#-2高层大户型6000元/ ㎡（暂未销售）

　• 精装明细（4000元/ ㎡）

　• 精装明细（4000元/ ㎡）

　案场物料 案场物料较为常规：楼书折页、户型图、渲染图、置业计划书 1、楼书折页 2、户型图 3、室内渲染图 4、置业计划书

　推广与活动 2018.6- -9 9

　2018.10- - 12

　2019.3

　2019.5- - 10

　2019.11

　2019.11- - 2020.2

　2020.3- -5 5

　阶段诉求

　- -

　十年金融城

　成就一中心

　十年金融城

　一席藏锦江

　十年金融城

　瞰世皆繁华

　十年金融城

　一席藏锦江

　十年金融城

　一席瞰繁华

　推广

　区域产品配套服务等多维度稿件解读

　多维度价值动态海报解读

　活动

　Jony.J 巡回演唱会活动预告（ 2018.12 ）

　春风三月女神季（形象管理、时尚穿搭）

　2019 下半年演出预告（7 7月）

　“蛇口杯”全国青少年围棋竞标赛（8 8 月）

　2019 第四季度演出预告（9 9 月）

　业主摄影活动

　（ 2020.1- - 2020.2 ）

　媒介

　官微为主

　2018.6- - 2019.3

　 价值解读稿件

　2019.5- - 2019.10

　十年金融城

　成就一中心

　2019.11

　十年金融城

　一席藏锦江

　2019.11- - 2020.2

　十年金融城

　瞰世皆繁华

　2020.3- - 2020.5

　十年金融城

　一席藏锦江

　十年金融城

　一席瞰繁华

　13 项目产品信息 物业接待动线 现场实景 目前售楼部设置在社区底商内，商业街已呈现满足业主基本生活需求； 售楼部略显小气，目前接待简单，展示馆屏幕有一面无图像，展示物料有限，售楼部外停车位丌足，需到住宅区停车，无较多引导指示标志；样板间在售楼部二楼，在介绍完沙盘后需乘坐电梯上二楼，看完后需返回沙盘旁边的洽谈区，动线较长丏混乱。

　14 THANKS

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