上半年房地产市场运行情况分析报告4篇

上半年房地产市场运行情况分析报告4篇上半年房地产市场运行情况分析报告　2021年苏州市房地产市场研究分析报告（上半年）　01楼市政策土地市场楼市政策土地市场02商品住宅03商办市场04目　录获取更多地产干下面是小编为大家整理的上半年房地产市场运行情况分析报告4篇,供大家参考。

篇一：上半年房地产市场运行情况分析报告

21年苏州市房地产市场研究分析报告（上半年）

　01楼市政策土地市场楼市政策土地市场02商品住宅03商办市场04目

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　宏观政策：“房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调不变Ø 2021年1月以来，全国对于楼市政策调控趋势不断收紧，在经历近半年的调控密集加码后，房地产调控成果逐渐显现。从调控内容来看，三限等行政限制仍是调控重点，保障性租赁住房不断提及，房地产业金融监管也持续保持高压。2021年1月以来，全国对于楼市政策调控趋势不断收紧，在经历近半年的调控密集加码后，房地产调控成果逐渐显现。从调控内容来看，三限等行政限制仍是调控重点，保障性租赁住房不断提及，房地产业金融监管也持续保持高压。楼市政策-全国 住建部坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。1月住建部副部长倪虹带队急赴上海、深圳等地，督导落实城市主体责任。要求坚持问题导向，发现问题及时出手，坚决遏制投机炒房。自然资源部重点城市将实行集中供地措施，集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，并集中组织出让活动。2月银保监会《发布关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》。2035年远景目标纲要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，加快培育和发展住房租赁市场。3月银保监会、住建部、央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。中央政治局要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，防止以学区房等名义炒作房价；明确提出，要切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。4月住建部再约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市负责人，督导式调控逐渐常态化等。住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，强调要将大力发展保障性租赁住房。5月商务部等部门明确新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不得低于10%；召开房地产税改革试点工作座谈会。住建部限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。6月6月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。中共中央政治局审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，明确了实施一对夫妻可以生育三个子女政策。

　苏州实行“两集中”供地新政，放宽异地公积金贷款，同时明确商品住宅品质要求，楼市渐进性利好释放楼市新政-苏州 苏州市“两集中三批次”政策正式落地 3月31日，苏州规划局公布《苏州市 2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划》，六区共计供应涉宅用地116宗，面积615.2万平方米，其中园区10宗、新区18宗、姑苏区5宗、吴中区29宗、相城区22宗、吴江区32宗。从地块出让时间来看，苏州的土地出让将集中在4月、7月、10月三个时间段供应。3月31日，苏州规划局公布《苏州市 2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划》，六区共计供应涉宅用地116宗，面积615.2万平方米，其中园区10宗、新区18宗、姑苏区5宗、吴中区29宗、相城区22宗、吴江区32宗。从地块出让时间来看，苏州的土地出让将集中在4月、7月、10月三个时间段供应。外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！6月11日起，苏州（除园区以外的地区）支持外地住房公积金在苏州贷款买房了！以前只能提取或者摊还。适用范围是：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。6月11日起，苏州（除园区以外的地区）支持外地住房公积金在苏州贷款买房了！以前只能提取或者摊还。适用范围是：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》政策出台，明确了商品住宅的品质要求层高有明确规定--住宅层高不应小于3米。卧室要求更严格--每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。卧室不得靠电梯--住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。卫生间对是否有浴缸有要求--设置2个及以上卫生间的户型，其中1个卫生间应能设置浴缸。停车位尺寸要求严--汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5米×5.3米，汽车库地坪应优先采用减少车辆胎噪、防止地坪打滑的有效措施等。要能安装电动汽车充电设施--土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。地面车位应优先布置车辆充电设施。装防高空坠物监控--小区应设置防高空坠物监控系统。凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！六区四县市通用！层高有明确规定--住宅层高不应小于3米。卧室要求更严格--每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。卧室不得靠电梯--住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。卫生间对是否有浴缸有要求--设置2个及以上卫生间的户型，其中1个卫生间应能设置浴缸。停车位尺寸要求严--汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5米×5.3米，汽车库地坪应优先采用减少车辆胎噪、防止地坪打滑的有效措施等。要能安装电动汽车充电设施--土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。地面车位应优先布置车辆充电设施。装防高空坠物监控--小区应设置防高空坠物监控系统。凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！六区四县市通用！

　涉宅用地供应幅数 成交幅数 供应建面（万㎡）

　成交建面（万㎡）

　成交楼面价（元/㎡）

　溢价率涉宅用地供应幅数 成交幅数 供应建面（万㎡）

　成交建面（万㎡）

　成交楼面价（元/㎡）

　溢价率20年 21年 同比 20年 21年 同比 20年 21年 同比 20年 21年 同比 20年 21年 同比 20年 21年1季度 27 10 -63% 8 15 88% 281 140 -50% 104 203 95% 14214 9604 -32% 11.70% 10.50%2季度 29 25 -14% 38 26 -32% 309 379 23% 347 409 18% 11877 11495 -3% 7.60% 7.90%汇总 56 35 -38% 46 41 -11% 590 520 -12% 451 612 36% 12416 10868 -12% 8.70% 8.90%土地市场-苏州市区苏州市区实行“两集中”供地新政，上半年供地集中在4月份，相较去年同期，供地节奏放缓；土拍持续高热，多宗地块冲破终止价成交，多马甲抢地依然为市场主流，受远郊及附协议地块底价成交影响，溢价率整体维稳走低；除品牌深耕房企外，仍有华侨城、武汉城投等新进房企布局苏州；下半年土地将在7月、10月集中供应。苏州市区实行“两集中”供地新政，上半年供地集中在4月份，相较去年同期，供地节奏放缓；土拍持续高热，多宗地块冲破终止价成交，多马甲抢地依然为市场主流，受远郊及附协议地块底价成交影响，溢价率整体维稳走低；除品牌深耕房企外，仍有华侨城、武汉城投等新进房企布局苏州；下半年土地将在7月、10月集中供应。050001000015000020040060080010002016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021.1-6月2016-2021.1-6月苏州市区涉宅用地年度情况供应建面（万㎡）

　成交建面（万㎡）

　成交楼面价（元/㎡）95.4% 24.4% 11.1% 15.3% 9.6% 8.9%0500010000150002000001002003004002020.7 8月 9月 10月 11月 12月 2021.1 2月 3月 4月 5月 6月2020.7-2021.6月苏州市区涉宅用地月度情况供应建面（万㎡）

　成交建面（万㎡）

　成交楼面价（元/㎡）8.3% 10.8% 12.4% 12.6% 9.3% 0% 7.7% 9.2% 11.3% 11.9% 13.9% 7.9% 6.7% 平均溢价率 平均溢价率

　土地市场-区县供应注：土地数据仅为涉宅用地姑苏区 高新区 吴中区 相城区 工业园区 吴江区小计（市区）常熟市 张家港市 昆山市 太仓市 汇总供应幅数姑苏区 高新区 吴中区 相城区 工业园区 吴江区小计（市区）常熟市 张家港市 昆山市 太仓市 汇总供应幅数2 5 10 7 3 8 35 8 17 5 12 77占比3% 6% 13% 9% 4% 10% 45% 10% 22% 6% 16% 100%占地面积(万㎡)占地面积(万㎡)6 46 56 58 17 67 249 52 84 29 51 466总建面(万㎡)总建面(万㎡)10 89 112 120 56 133 520 109 149 62 97 936挂牌楼面价（元/㎡）挂牌楼面价（元/㎡）24895 10765 11906 12486 9337 5587 10189 6159 6657 10025 7871 89082021年1-6月全市供应77幅涉宅用地，供应建面936万㎡，其中市区占据35幅，供应占比45%。Ø 市区：2021年1-6月共计推出35幅宅地，供应建面520万㎡，挂牌楼面均价10189元/㎡，吴中区与吴江区为主力供应区域，约占市区供地量一半；Ø 县市：2021年1-6月共计推出42幅宅地，供应建面416万㎡，常熟、张家港市供应量均达到100万㎡以上，昆山供应较少，仅为62万㎡ 。

　土地市场-区县成交土地市场-区县成交注：土地数据仅为涉宅用地姑苏区 高新区 吴中区 相城区 工业园区 吴江区小计（市区）常熟市 张家港市 昆山市 太仓市合计成交幅数姑苏区 高新区 吴中区 相城区 工业园区 吴江区小计（市区）常熟市 张家港市 昆山市 太仓市合计成交幅数2 7 11 8 5 8 41 8 17 4 12 82占比2% 9% 13% 10% 6% 10% 50% 10% 21% 5% 15% 100%占地面积（万㎡）占地面积（万㎡）6 64 59 62 26 67 284 35 84 22 49 474总建面（万㎡）总建面（万㎡）10 118 119 127 105 133 612 69 149 40 92 961成交楼面价（元/㎡）成交楼面价（元/㎡）28231 11472 13029 14113 8715 5730 10868 6403 6971 10348 8757 9722溢价率13.4% 8.2% 7.8% 11.6% 9.3% 2.6% 8.7% 5.6% 4.7% 5.5% 6.7% 7.7%2021年1-6月全市成交82幅涉宅用地，成交建面961万㎡，其中市区占据41幅，成交占比50%。Ø 市区：2021年1-6月共成交41幅涉宅用地，成交建面612万方，成交楼面均价10868元/㎡，吴中区、吴江区、相城区为主力成交区域；市区：2021年1-6月共成交41幅涉宅用地，成交建面612万方，成交楼面均价10868元/㎡，吴中区、吴江区、相城区为主力成交区域；Ø 县市：2021年1-6月共成交41幅涉宅用地，成交建面349万方，成交楼面价7718元/㎡，张家港、太仓市为主力成交区域。

　排名 企业名称 土地宗数 成交面积(㎡) 成 交计容面积(㎡) 成交金额(万元) 楼面地价(元/㎡) 平均溢价率(%)1 碧桂园 6 6 262313 426827 584026 13683 11%2 中锐集团262313 426827 584026 13683 11%2 中锐集团 5 5 231416 397922 432269 10863 12%3 恒力集团231416 397922 432269 10863 12%3 恒力集团 5 5 502891 1258217 677294 5383 0%4 中海地产502891 1258217 677294 5383 0%4 中海地产 3 3 104970 572652 283562 4952 6%5 华侨城104970 572652 283562 4952 6%5 华侨城 3 3 213940 515463 850439 16499 12%6 保利发展213940 515463 850439 16499 12%6 保利发展 2 2 162022 324044 392933 12126 13%7 绿地集团162022 324044 392933 12126 13%7 绿地集团 2 2 195315 351567 290482 8262 0%8 远洋集团195315 351567 290482 8262 0%8 远洋集团 2 2 35473 79175 54783 6919 0%9 旭辉集团35473 79175 54783 6919 0%9 旭辉集团 2 2 74887 106420 122929 11551 14%10 苏高新集团74887 106420 122929 11551 14%10 苏高新集团 2 2 216146 407586 414791 10177 1%碧桂园上半年拿地6宗，分布于吴中区（1幅）、太仓（3幅）、昆山（1幅）及常熟（1幅）竞得地块幅数居全市首位碧桂园上半年拿地6宗，分布于吴中区（1幅）、太仓（3幅）、昆山（1幅）及常熟（1幅）竞得地块幅数居全市首位土地市场-排行榜拿地幅数前十的开发商（涉宅类用地）注：土地数据含苏州所属四市

　排名 企业名称 土地宗数 成交面积(㎡) 成 交计容面积(㎡) 成交金额(万元) 楼面地价(元/㎡) 平均溢价率(%)1华侨城 3 213940 5154631华侨城 3 213940 515463 850439 16499 12%2恒力集团 5 502891 125821716499 12%2恒力集团 5 502891 1258217 677294 5383 0%3中国金茂 2 226153 5052955383 0%3中国金茂 2 226153 505295 586033 11598 11%4碧桂园 6 262313 42682711598 11%4碧桂园 6 262313 426827 584026 13683 11%5安居集团 2 154375 26908413683 11%5安居集团 2 154375 269084 541431 20121 13%6中锐集团 5 231416 39792220121 13%6中锐集团 5 231416 397922 432269 10863 12%7苏高新集团 2 216146 40758610863 12%7苏高新集团 2 216146 407586 414791 10177 1%8保利发展 2 162022 32404410177 1%8保利发展 2 162022 324044 392933 12126 13%9复地集团 1 138650 28238312126 13%9复地集团 1 138650 282383 372884 13205 0%10绿地集团 2 195315 35156713205 0%10绿地集团 2 195315 351567 290482 8262 0%华侨城首进苏州市区，连得3宗土地，其中姑苏区（2幅）、相城区（1幅）成交金额居全市首位华侨城首进苏州市区，连得3宗土地，其中姑苏区（2幅）、相城区（1幅）成交金额居全市首位成交金额前十的开发商（涉宅类用地）注：土地数据含苏州所属四市土地市场-排行榜

　排名 土地编号 区域计容面积(㎡)成交楼面价(元/㎡)开发商 排名 土地编号 区域计容面积(㎡)成交楼面价(元/㎡)开发商1苏地2021-WG-17号姑苏区 76295 1苏地2021-WG-17号姑苏区 76295 28352 华侨城2苏地2021-WG-16号姑苏区 20302华侨城2苏地2021-WG-16号姑苏区 20302 27778 华侨城3...

篇二：上半年房地产市场运行情况分析报告

21年高碑区域房地产市场研究分析报告（上半年）

　本报告数据来源于市场，仅供参考。目 录CONTENTS01宏观市场环境分析 02高碑店区域市场分析获取更多地产干货，请+客服vx：dczswz666

　01宏观市场环境分析

　本报告数据来源于市场，仅供参考。012021上半年宏观政策“房住不炒” 仍是楼市基调 将大力发展保障性租赁住房n “房住不炒”在2021上半年重点会议中多次提及，并首次写入“十四五”规划；n 在楼市“房住不炒”定调之下，各部门分别表态定调保障性租赁市场：增加小户型供给、支持改建、降低税率等，大力发展保障性租赁住房。2021上半年重点会议对房地产定调表述：1.23北京两会•2021年工作安排中涉及房地

　产方面的内容：对于2021年，

　政府工作报告指出，要完成不 少于300公顷商品房供地，建 设筹集各类政策性住房5万套。

　完善长租房政策，规范租赁市 场秩序，对于闲置商业、办公 楼楼宇等改造为租赁型宿舍或公寓。大力实施城市更新行动， 更新改造300个老旧小区。3.5全国两会 4.30中央政治局会议• 会议强调，要坚持房子是用来 住的、不是用来炒的定位，增 加保障性租赁住房和共有产权 住房供给，防止以学区房等名 义炒作房价。6.18国务院常务会议• 一：落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融 支持，增加小户型租赁住房供 给。• 二：人口净流入的大城市等，

　可利用集体用地、企事业单位

　自有土地建设租赁住房，允许

　将闲置和低效利用的商业办公

　用房、厂房等改建为租赁住房。• 三：10月1日起，租赁企业向 个人出租住房减按1.5%缴纳

　增值税，企事业单位向个人出 租住房将减按4%征收房产税。• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。• 解决好大城市住房突出问题。• 通过增加土地供应、专项资金、集中建设等办法，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税务负担，尽最大努力帮助新市民，青年人等缓解住房困难。• 新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

　本报告数据来源于市场，仅供参考。022021上半年宏观政策土地出让金划转税务部门征收，长期利于控制并压降地方政府杠杆率n 6 月4 日，财政部发布通知称，国有土地出让使用权收入等非税收入将划转税务部门征收。这一举措短期内并不意味着土地财政制度的终结，但或将倒逼地方政府主动控制负债规模、压降政府杠杆率。n 通过30个典型城市的土地财政依赖度比值细化分析，超高土地财政依赖城市（≥100%），占据样本城市的四成；高土地财政依赖城市（50%~100%），接近样本城市的五成；土地财政依赖较低的城市较少（<50%），仅占样本城市的一成左右。100%106%107%107%107%113%116%126%140%153%163%179%0% 50% 100% 150% 200%郑州佛山南京广州西安武汉合肥太原杭州福州昆明温州55%56%63%65%74%78%79%83%83%87%88%88%94%97%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%苏州天津厦门沈阳重庆呼和浩特兰州海口青岛南昌长沙济南成都宁波19%29%28%48%0% 10% 20% 30% 40% 50%深圳上海北京无锡

　本报告数据来源于市场，仅供参考。032021上半年宏观政策严打经营贷违规，调升房贷利率，资金监管全面收紧n 央行和银保监发布通知表示实施房地产贷款集中度管理制度后，今年上半年银保监会同其它政府部门多次发布，防止经营用途贷款违规流入房地产领域， 对违规信贷报送征信，并对贷前、贷中、贷后等全过程监管；n 紧随中央调控总基调之后，上半年北京、上海、广州等一线城市接连开展经营贷等自查，严打经营贷违规；同时深圳、广州、苏州等热点城市也频繁调整 房贷利率，资金监管全面收紧。2020.12.30：建立了银行业金融机构 房地产贷款集中度管理制度。从2月份起，北京开启对银行和个人 的调查，经营贷全面从严。3月初，上海开展了经营贷、消费贷 违规流入楼市专项稽核调查。5月底，广州下发通知，严禁过桥贷、赎楼贷 排查经营贷违规流入楼市。6月2日，深圳重点排查涉房贷款。5月起，深圳、广州等相继上调首套 房、二套房贷款利率。2021.3.26：银保监会、住建部、央 行三部门联合发布了防止经营用途贷 款违规流入房地产领域的通知。2021.6.1：银保监会、央行对确认挪 用经营贷的，要压缩授信额度、收回 贷款，并报送征信系统，提高挪用贷 款的违规成本 。

　本报告数据来源于市场，仅供参考。042021上半年宏观政策西安、合肥等24 城升级调控并下沉到县市，上海连番7 次加码n 各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24 市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。调控下沉到县市，义乌、江山、龙游等县市出台调控新政，政策严苛程度甚至超过主城区。典型如义乌，3 月落地限售，新房自取得不动产权证2 年内不得出让，而金华主城尚未实行限售。上海仍然是近期房地产调控风向标，上半年政策连番7 次加码。1 月21 日，上海率先出台“沪十条”，封堵假离婚购房漏洞，将增值税征免年限由2 年上调至5 年，加强个人住房贷款审慎管理。成都、南通、衢州等政策力度相对温和，难以实质性扭转市场预期。典型如南通，4 月8 日被住建部约谈，4 月20 日紧急出台十条调控举措，但仅限于供应端有所收紧，并未涉及限购、限贷、限售等需求端调节，实难根本性扭转市场预期。上半年地方调控政策呈现三大特征

　本报告数据来源于市场，仅供参考。052021上半年宏观政策房企继续去杠杆，市场监管持续严厉n 房企高层频换血，股权转让升温；n 物业企业上市热度持续高涨；n 中介行业竞争激烈；n 北京楼市监管下热度不减；n 北京将建设住宅高品质发展；n 首轮集中供地，头部房企表现突出。类别行业动态房企高管变动：中梁地产、旭辉集团、首开房企动态 房企架构调整：万科、旭辉集团房企转让资产：奥园美谷、恒大、合生创展、北京建设、北京城建　物企上市：越秀服务、德信服务、领悦服务、康桥悦生活彭永东接任贝壳董事长 下一步或加码家居业务 ；贝壳发布Q1财报：营收达207亿元中介行业 我爱我家发布加盟战略安居客递交上市申请北京住建委严查“借学区房炒作”等违规行为　从只审流水到多维指标 北京经营贷全面从严楼市资讯 北京二手房市场平稳 学区房成交转淡　2021上半年北京房地产市场：限竞房尾盘忙跑量，纯商品住宅悄悄拉升均价，打开改善 型市场周期北京供地计划出炉：租赁住宅占比增至30%土地资讯首轮集中供地渐入尾声：30强房企共计拿下260宗含住宅地块，占集中供地的4成左右， 核心土地资源持续向头部房企集中北京10宗高标准方案PK地块全部确定归属

　本报告数据来源于市场，仅供参考。062021上半年宏观政策住建部公开征求意见:县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层n 3月29日，住房和城乡建设部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。1、建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8；2、限制建筑高度。新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；3、新建住宅最高不超过18层；4、新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求；5、发展装配式钢结构等新型建造方式；

　本报告数据来源于市场，仅供参考。072021上半年宏观政策全国多地房贷利率上涨，LPR14个月不变:1年期3.85%,5年期4.65%n 2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。n 6月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。自去年5月份以来，两项贷款市场报价利率已连续14个月保持不变。LPR连续保持不变，符合市场预期，传递出货币政策保持连续性、稳定性、可持续性的信号。地区 首套最低首付 首套平均利率 二套最低首付 二套平均利率上海 3.5成 4.69% 7成 5.28%东莞 3成 5.41% 4成 5.65%中山 3成 5.15% 4成 5.39%乌鲁木齐 2成 4.87% 3成 5.25%佛山 3成 5.21% 4成 5.40%北京 3.5成 5.20% 8成 5.70%南京 3成 5.44% 8成 5.71%南宁 2成 6.02% 4成 6.26%南昌 3成 5.61% 4成 5.87%厦门 3成 4.95% 7成 5.45%

　本报告数据来源于市场，仅供参考。限购限贷政策持续进行，部分市场吸引人才，小幅解绑限购08高碑店楼市政策城市 是否限购 是否限价 是否限售 是否限贷贷款政策（本地）贷款政策（外地）政策要点一套房

　二套房 一套房

　二套房高碑店 √ × × √30%首套房款结清是40%，未结清60%30%首套房款结清是40%，未结清60%1、对能够提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非高碑店市户籍居民家庭，限购1套住房2、对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、在高碑店市区域内暂停向其售房。　

　本报告数据来源于市场，仅供参考。09坚持房住不炒，强化资金监管，量价高位提升，房企多元拓展市场趋势 宏观经济预计房地产金融监管仍将继续强化，调控政策环境偏紧政策调控继续坚持“房住不炒”基调不变，供给端政策将持续完善和发力全年销售面积和销售额有望创新高，价格继续稳步上涨房企动作线上平台持续推广，紧跟潮流打造品牌，提升客户粘性2021年上半年我国经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复，但国内外环境依然复杂严峻，中央强调需防范外部冲击，货币政策仍将灵活精准、合理适度，保证经济运行在合理区间内。预计下半年，货币供应量增速仍将保持在相对高位，为经济恢复提供必要支持；同时为严防化解金融风险，中央仍将坚守审慎性的房地产金融管理政策。2021年进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应，增加重点城市土地供应等，重点城市供地“两集中”政策出台。同时，中央约谈、督导多个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。预计下半年商品房销售面积同比高位回落，全年有望创新高，随着房地产金融监管的持续强化，下半年新增贷款额度或将受限，且部分城市房贷利率上行，整体信贷环境的收紧对购房者置业节奏或将产生一定拖累。2020年下半年全国商品房销售面积首次突破10亿平方米，高基数下，今年下半年预计难有新突破，整体将高位回落。在上半年高规模的支撑下，全年商品房销售面积仍有望创历史新高新渠道、新逻辑下，数字化、线上化的发展为房企带来了直播售房、天猫好房等营销的新渠道；由坐销到行销，房企主动触达客户，是现阶段营销的新逻辑；顺应潮流，重塑品牌，推出IP 形象组合，紧跟时代潮流是营销的新内容。随着年轻一代成长为消费的主力，客户需求从“有房住”到“住好房”转变，房企营销也要重塑营销价值观，顺应新的客群和新的需求展开，实现客户对品牌的归属感 。2021下半 楼市展望

　本报告数据来源于市场，仅供参考。02高碑店市场分析及预判土地市场·住宅市场·竞争格局·后市研判

　本报告数据来源于市场，仅供参考。01高碑店市-成交地块上半年成交2宗住宅用地，占地共计38.8亩，成交额7440万元占地面积：17547㎡容积率：2.5成交楼面价：1069元/㎡竞得单位：嘉德丽景地产2021-005号占地面积：8327㎡容积率：2.5成交楼面价：1321元/㎡竞得单位：瑞晟地产2021-004号

　本报告数据来源于市场，仅供参考。02住宅市场-量价走势一季度为传统销售淡季，量价较为平稳；二季度受高端项目入市影响，量涨价稳01000200030004000500060007000800090000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020年-2021年6月逐月商品房供销量价走势住宅新增供应（万㎡）

　住宅成交量（万㎡）

　成交均价（元）n 供求量价：2021年高碑店市商品房新增供应27万㎡，同比上涨18%；成交28万㎡；同比上涨70%；成交均价7804元/㎡，同比上涨2%；受5-6月新入市高端项目影响，量涨价稳，5-6月成交量上涨，从而提升上半年成交量；n 逐月走势：1-2月受春节影响，成交较少；3月市场开始回暖，成交量有所回升；5-6月部分新项目入市，紫樾府、绿城·诚园、杉浩·林溪墅等高品质项目高价入市，拉高均价，6月为冲刺半年度业绩，部分项目采取降价措施，均价回落。720074007600780080008200840086000.020.040.060.080.0100.0120.02018年 2019年 2020年 2021年6月2018-2021年商品房住宅供销情况同比计算方法：（21年上年数据-20年上半年数据）/20年上半年数据*100%

　本报告数据来源于市场，仅供参考。03住宅市场-库存及去化周期上半年成交28.58万㎡，住宅库存533万㎡，供应远大于需求虽上半年成交增加，但由于库存量巨大， 竞争格局仍将激烈n 库存：高碑店住宅库存533万㎡，月均去化4.76万㎡，去化周期约112个月；n 预判：上半年多个高端新项目入市刺激市场，但是由于库存量巨大，去化周期过长，导致市场竞争格局激烈。0204060801001200.00100.00200.00300.00400.00500.00600.002018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年商品房住宅存量及出清周期维度 指标 高碑店（2021.6）去化速度及售价近6月去化速度（万㎡）/月 4.76售价均价（6月）（元/㎡）

　7274 库存及去化周期整体库存...

篇三：上半年房地产市场运行情况分析报告

12 年上半年重庆房地产市场研究报告

　 重庆市房地产市场研究报告重庆市房地产市场研究报告

　2012012 2 年上半年度年上半年度

　 重庆中原市场研究部重庆中原市场研究部

　2012012 2 年年 7 7 月月

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 第第1 1章章

　房地产投资环境分析房地产投资环境分析

　1.11.1 房地产相关政策房地产相关政策

　2012 年上半年，国家针对房地产市场的调控政策基本稳定，在延续 2011 年楼市调控政策基础上并为明显放松，并且对地方政府“救市”行为严厉回应。上半年期间，上海、佛山、芜湖、成都等城市的调整政策均被叫停，表明中央在限购等方面的政策导向依然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购” 、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调的可能性较大。

　从去年底的“中央经济工作会议”和今年的《政府工作报告》均指出房地产调控不放松，要促进房价合理回归的方向可以看出，巩固房地产市场调控成果、促进房价合理回归、继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求、做好保障房建设和管理工作、住房信息系统建设和扩大房产税改革试点将成为 2012 年房地产调控政策的主体。

　1.1.11.1.1 坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展

　2012 年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6 月 18 日，住建部强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　2012 年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。

　表表 1 1- -1 1：：20122012 年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话

　时间时间

　巩固房地产市场调控成果， 继续严格执行并逐步完善投机投资性需求的政策措施， 促进房价合理回归。

　促使房价合理回归不动摇。

　2012 年 3 月 2012 年 4 月 稳定和严格实施房地产市场调控政策， 严格实施差别化住房信贷、 税收政策和限购政策。

　主要内容主要内容

　2012 年 1 月 2012 年 2 月 目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。

　要坚定不移的继续实施房地产市场调控政策，绝不让调控出现反复。

　2012 年 5 月

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 1.1.21.1.2 鼓励和支持自住需求，信贷政策针对性放松鼓励和支持自住需求，信贷政策针对性放松

　1.1.2.11.1.2.1 央行、住建部等各部委支持首套购房需求央行、住建部等各部委支持首套购房需求

　以首次臵业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励。央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从 2011 年下半年的基准利率下浮至85 折，针对首套房贷政策松动迹象明显。

　上半年货币政策预调微调力度持续加大，2012 年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。

　央行分别在 2 月、 5 月下调存准率 0.5 个百分点 2。

　6 月， 央行降息 0.25 个百分点 3，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5 月末，广义货币(M2)余额 90 万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额 58.72 万亿元，同比增长 15.7%。5 月人民币贷款增加 7932 亿元，同比多增 2416 亿元。

　表表 1 1- -2 2：住建部、央行、发改委对于首套房政策的支持内容：住建部、央行、发改委对于首套房政策的支持内容

　部门部门

　会议场合会议场合

　2011年12月全国住房城乡建设工作会议 重点内容重点内容

　住建部住建部

　支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　落实好差别化住房信贷政策。

　央行央行

　2012 年 1 月中国人民银行工作会议 2012 年 2 月人民银行金融市场工作座谈会 2012 年 3 月央行就“货币政策及金融改革”答记者问 2012 年 3 月发改委解读计划报告 满足首次购房家庭的贷款需求。

　全面落实差别化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求。

　完善鼓励居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。

　发改委发改委

　1.1.2.21.1.2.2 地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求

　根据中原地产研究中心的不完全统计，2012 年上半年共有 30 多个城市微调楼市政策鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两次，如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准，还调整了公积金政策；上海调整了普通住宅标准，放宽户籍限制被叫停；芜湖放宽公积金政策，而税费补贴政策被叫停 5。另外，限购城市中近一半城市微调楼市政策。

　表表 1 1- -3 3：：20122012 年上半年政策微调城市明细年上半年政策微调城市明细

　调整形式调整形式

　普通住宅标准调整普通住宅标准调整

　厦门、天津、上海 乐山、连云港、厦门、信阳、日照、南昌、蚌埠、济南、克拉玛依、大连、滨州、遂宁、宿州、江门、郑州、武汉、常州、南宁、漳州、沈阳、芜湖、乌鲁木齐、永州、临沂、莆田、池州、西安 减税或补贴减税或补贴

　芜湖（被叫停）

　、扬州 上调限价上调限价

　中山（被叫停）

　户籍放松户籍放松

　上海（被叫停）

　、从化 城市城市

　公积金政策松绑公积金政策松绑

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 1.1.31.1.3 保障房政策支持力度增强保障房政策支持力度增强

　1.1.3.11.1.3.1 中央补助资金加大中央补助资金加大

　中央保障房建设补助资金力度加大。

　由于2011年开工的1000 万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工 700 万套的任务，保障房的在建规模将达到一个新高度，资金的需求量较往年也有所提高。

　2012 年中央财政保障房建设计划补助资金 2100 亿元， 相比去年实际的 1700 亿元增长了 23.1%。

　截至今年 4 月底， 中央已下达地方 1483 亿元补助资金， 与去年全年相近。其中第一批补助资金 454 亿元已于 2 月份下达到地方，较去年提前 1 个月。截至 5 月底，已开工 346 万套，开工率为 46.4%，基本建成 206 万套，完成投资 3895 亿元。

　多部委强调落实保障房建设资金。

　住建部、 央行、 财政部等多部委政策支持保障房资金， 1 月，财政部《关于切实做好 2012 年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》指出，切实落实资金来源，确保不留资金缺口。同时，中央代地方发行的国债优先和倾斜用于保障性安居工程，此外，银行信贷的支持力度也在加大。

　表表 1 1- -4 4：资金支持保障房建设的相关政策：资金支持保障房建设的相关政策

　部门部门

　住建部住建部

　央行央行

　财政部财政部

　发改委发改委

　主要内容主要内容

　拓宽资金来源渠道，做好建设资金安排。

　不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。

　切实落实资金来源，确保不留资金缺口。

　加大保障性安居工程建设投资计划落实力度。

　1.1.3.21.1.3.2 支持参建企业多元化融资支持参建企业多元化融资

　由于保障房资金压力增加，中央支持保障房融资多元化，鼓励多种渠道融资，包括金融机构贷款、企业债券融资、公积金贷款，地方土地出让收益不低于 10%用于保障性安居工程，地方政府预算等，同时中央代地方发行的国债优先、倾斜用于保障性安居工程。

　2012 年 2 月，发改委在《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好 2012 年保障性安居工程建设工作的通知》中指出，要创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用，通过直接和间接融资多渠道筹集保障性安居工程建设资金，鼓励引导社会力量参与建设保障性住房及配套设施。3 月住建部在《关于做好 2012 年城镇保障性安居工程工作的通知》中指出，拓宽资金来源渠道，创新财政支持方式，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。保障房建设融资渠道的拓宽，将有力地缓解保障房建设资金紧张的局面。

　1.21.2 房地产开发投资分析房地产开发投资分析

　2012 年上半年重庆经济发展态势良好，房地产市场开发总体呈平稳态势。2012 年 1-5 月，重

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 庆市房地产开发投资完成额 783.25 亿元，同比增长 20.1%，其中，商品住宅投资同比增长16.5%。房地产销售面积与去年同期基本持平，微涨 0.8%。

　表表 1 1- -5 5：：2012012 2 年年 1 1- -5 5 月重庆房地产建设销售情况月重庆房地产建设销售情况

　指标指标

　房屋施工面积 #商品住宅施工面积 办公楼施工面积 商业营业用房施工面积 商品房竣工面积 #商品住宅竣工面积 办公楼竣工面积 商业营业用房竣工面积 商品房销售面积 #商品住宅销售面积 办公楼销售面积 商业营业用房销售面积 商品房销售额 #商品住宅销售额 办公楼销售额 商业营业用房销售额 数据来源：重庆市统计局数据来源：重庆市统计局

　单位单位

　万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 亿元 亿元 亿元 亿元 1 1- -5 5 月累计值月累计值

　17578.51 13635.79 同比增幅同比增幅

　6.4% 4.9% 56.2% -4.8% 9.2% 12.0% -41.0% -26.4% 0.8% -2.1% -15.4% 45.9% 5.2% 1.8% -19.7% 49.1% 366.51 1604.76 1299.61 1060.77 9.14 104.88 1500.15 1359.82 12.75 84.14 776.69 673.04 15.14 73.38

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 第第2 2章章

　房地产市场供应房地产市场供应

　2.1 2.1 商品房新增批准预售分析商品房新增批准预售分析

　2.1.1 2.1.1 新增批准预售总量新增批准预售总量环比同比均下降环比同比均下降 2 2 成成，商品住宅占比，商品住宅占比微跌微跌

　根据重庆网上房地产数据显示，2012 年 1-6 月重庆主城区取得预售许可证的商品房面积为851.53 万㎡（含商品住宅、商业、写字楼、经适房及集资建房）

　，环比下降 21%。其中，商品住宅批准预售面积 709.73 万㎡，环比下降 19%。

　2012 年上半年批售量各项指标环比同比均呈下降趋势，主要原因是由于重庆市场的推售惯例下半年市场活跃度均会高于上半年， 且由于2011年调控政策的市场影响导致开发商对于2012年上半年市场走势的悲观预期， 项目推售进度主动或被动的有所放缓所致 2012 年上半年市场批售供应量萎缩。结合同期的市场消化情况来看，2012 年上半年市场销售走势良好，新增供应量不足，预计后市发展商加速推盘的意愿会非常明显，市场批售供应充足。

　从批准预售项目的性质来看，商品住宅的占比仍然保持 80%以上的比例，占据市场供应的主导地位，但同比微跌 1.13%。而在针对住宅市场的调控政策下，商业及写字楼物业的市场走势良好，也带动了商业及写字楼项目的加速供应，2012 年上半年主城区商业及写字楼产品预售占比达 15.80%，同比上涨 4.64%。

　图图 2 2- -1 1：重庆主城区近年批准预售量对比：重庆主城区近年批准预售量对比

　（单位：万㎡）（单位：万㎡）

　 数据来源：重庆网上房地产数据来源：重庆网上房地产

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 图图 2 2- -2 2：重庆主城区：重庆主城区 20122012 年上半年批准预售性质统计年上半年批准预售性质统计

　 数据来源：重庆网上房地产数据来源：重庆网上房地产

　2.1.2 2.1.2 供应格局：供应格局：西、北两大区域占比增加，南部区域供应减少西、北两大区域占比增加，南部区域供应减少

　从 2012 年上半年批售量的区域分布来看，西北两大区域占比增加，南部区域供应占比有所减少。其中，北部区域供应占比 41.34%，中西部区域占比 38.22%，南部区域供应比例则同比下降 3.25%。北部区域的江北区及中西部区域的沙坪坝区作为上半年的主要供应区域。

　从各个区域的供应情况来看，以江北区、沙坪坝区、南岸区为代表的传统区域供应依然活跃，保持稳定的供应规模， 而渝北区批售供应有所减弱， 同比降幅较为明显， 达 46%； 江北区 2012年上半年批售量达 133 万㎡，位居各区排名首位。

　图图 2 2- -3 3：：20122012 年上半年批售供应格局对比年上半年批售供应格局对比

　 数据来源：重庆网上房地产数据来源：重庆网上房地产

　2012 年上半年重庆房地产市场研究报告 图图 2 2- -4 4：：20122012 年上半年主城各区批售面积对比年上半年主城各区批售面积对比

　（单位：万㎡）（单位：万㎡）

　 数据来源：重庆网上房地数据来源：重庆网上房地产产

　2.1.3 2.1.3 高层高层小高层小高层产品占比产品占比 87%87%，别墅洋房，别墅洋房供应占比略增供应占比略增

　在 2012 年上半年批准预售的商品住宅中，高层小高层产品占比达 86.91%，仍然为市场新增...

篇四：上半年房地产市场运行情况分析报告

21

　郑州房地产市场分析报告

　（上半年）（上）

　前言

　 2021上半年，我国出口强劲，年初被压制的消费需求集中释放，整体经济高速增长；但受全球主要经济体货币宽松影响，输入性通胀风险贯穿始终，原材料价格上涨与消费后劲不足同时存在，投资驱动的经济增长模式未有根本改变，后半年将面临经济滞胀风险

　 金融环境整体延续“稳货币、紧信用”，在“防范系统性金融风险”的背景之下，房企融资端和居民信贷端同时收紧，有限的资金总量之下，房地产行业结构性分化将更加明显

　作为国家中心城市，在强省会城市战略推动之下，郑州人口增量明显，基建和产业布局持续发力，房地产行业长期看好；经过近两年的消化和供地总量控制，中期来看，房地产市场正在逐步走出底部调整区域。2021年3-5月，受需求集中释放和通胀预期影响，郑州房地产市场出现结构性回温，后急速趋稳，区域与项目间分化明显；第一次集中土拍后市场反应未及预期，未来楼市表现如何？2021郑州房地产市场半年报将结合宏观环境、政策调控、市场供求等多方面综合研判，以给到业内客观的判断及参考依据…

　C 目 录 ONTENTS 行业环境

　全国市场

　郑州市场

　0 1 0 3 0 2 0 4 总结预测

　分析思路

　全国市场 郑州市场 传导 大环境影响郑州走向 郑州与其他城市表现对比 占位 政策规划 土地市场 楼市表现 备案数据 房企表现 总结预测 行业环境 国际环境 国内经济 金融环境 房企融资 房贷利率 人口表现 十四五规划 中央政策 整体表现 地方政策 城市表现 背景环境 分类表现 郑州房地产市场半年刊 2021 政策走向？ 市场机会及趋势？ 市场风险？ 企业及营销建议？

　01 行业环境 Industry Environment

　国家 央行操作 美国 6月议息会议释放预期加息时点提前至2023年，年内可能有2次加息，将利率从零区间提升至0.5-0.75% 土耳其 3月基准利率上调2% 巴西 三次加息：3月上调75BP至2.75%，5月上调利率至3.5%，6月上调至4.25% 6月央行将2021年通货膨胀率预期从5%上调至5.8% 俄罗斯 3月上调25BP至4.5%，4月加50个BP至5% 加拿大 宣布缩减资产购买计划 国家/地区 2019年 2020年 2021年 全年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 中国 6.1 -6.8 3.2 4.9 6.5 18.3 美国 2.2 0.32 -9.03 -2.85 -2.39 0.41 英国 1.3 -2.08 -21.46 -8.48 -7.34 -6.06 欧盟 1.3 -0.3 -14.8 -4.1 -4.1 -1.3 -20246美国 日本 欧盟 中国 德国 英国 全球主要经济体CPI同比增速走势（%）

　最新月度CPI 美国：5/德国：2.4/英国：2.1/欧盟：2/中国：1.3/日本：-0.1 CPI显著上涨 全球主要经济体GDP同比增速走势（%）

　主要经济体制造业PMI走势（%）

　30405060702021-62021-42021-22020-122020-102020-82020-62020-42020-22019-122019-102019-82019-62019-42019-22018-122018-102018-82018-62018-42018-2美国 英国 法国 德国 日本 中国 数据来源：国家统计局、choice数据库、中国经济网 全球疫情形势总体改善叠加强货币刺激政策，国际通胀持续攀升，对国内造成输入性通胀压力 宏观经济——国际环境  原材料价格上涨带动通胀水平攀升，部分国家已拉开加息序幕

　宏观经济——国内经济 -30-20-100102030405060702011-02-012011-06-012011-10-012012-02-012012-06-012012-10-012013-02-012013-06-012013-10-012014-02-012014-06-012014-10-012015-02-012015-06-012015-10-012016-02-012016-06-012016-10-012017-02-012017-06-012017-10-012018-02-012018-06-012018-10-012019-02-012019-06-012019-10-012020-02-012020-06-012020-10-012021-02-012011-2021.5拉动经济三驾马车累计同比增速走势 社会消费品零售总额：累计同比 固定资产投资完成额：累计同比 出口金额：累计同比 新冠肺炎疫情影响 18.3 -9.01.011.021.00100,000200,000300,000400,0002011-032011-092012-032012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092016-032016-092017-032017-092018-032018-092019-032019-092020-032020-092021-032011-2021年1季度中国GDP季度走势 GDP:当季值（亿元）

　GDP:当季同比 -5-4-3-2-10123456789102017/022017/042017/062017/082017/102017/122018/022018/042018/062018/082018/102018/122019/022019/042019/062019/082019/102019/122020/022020/042020/062020/082020/102020/122021/022021/04图：CPI/PPI同比增幅（%）

　CPI PPI 核心CPI 上半年国内经济表现持续复苏，但结构不均衡依然明显，且复苏动力边际减弱 整体特征表现为工业生产、出口和房地产投资偏强，消费、服务业、制造业和基建投资较弱  工业需求稳定恢复叠加美欧等主要经济体通货膨胀，导致PPI再创新高，为应对输入型通胀，我国采用人民币适当升值、灵活运用货币政策和财政政策等措施，降低输入型通胀可能带来的市场波动；CPI整体表现温和，原材料涨价没有向最终消费品传导  PPI和CPI（核心CPI）的持续分化，表明国内通胀更多为结构性问题，在总需求较弱的情况下，大宗商品涨价向下传导效果有限；PMI已连续三个月回落，显示经济复苏动力边际减弱  核心指标：

　 投资：整体稳步修复向好，但尚未恢复至正常水平

　 消费：受收入增速拖累，增长动力持续减弱；

　 出口：外贸表现优良，1-2月在去年疫情低基数影响下，同比增幅创新高，随着市场逐步复苏以及其他经济体的疫情得到控制，中国的货物贸易出口边际回落，短期韧性仍强 数据来源：国家统计局、choice数据库 PPI（高）和CPI（低）增幅空前拉大，根源是总体消费不振，有经济滞胀风险

　宏观经济——金融环境 02468101214162018年2月 4月 6月 8月 10月 12月 2019年2月 4月 6月 8月 10月 12月 2020年2月 4月 6月 8月 10月 12月 2021年2月 4月 M1同比:% M2同比:% 图：M1、M2增速（%）

　时间 2019年 2020年1季度 2020年2季度 2020年3季度 2020年4季度 2021年 定调 货币政策相对宽松 宽货币 宽财政/宽信用 稳货币 以稳为主货币边际收紧 回归正常化 紧信用、稳货币 降准降息 央行累计降准150BP、降息5BP 全国降准50BP降息10BP 定向降准50BP 降息20BP 未提降息降准 引导市场利率中枢下行，1年期贷款市场报价利率（LPR）同步下行 促进降低贷款利率的潜力，推动实际贷款利率进一步降低 政策方向 中美贸易摩擦反复、货币维持宽松 货币政策更加灵活适度 保持流动性合理充裕，创新工具宽信用 更加灵活适度，精准导向 更加灵活适度，保持政策稳定 稳健的货币政策要灵活精准、保持流动性合理充裕 结构性紧信用持续，货币政策维持稳健中性，流动性保持合理充裕 同时防范金融风险要求下，稳杠杆+信用收缩延续，社会融资规模持续回落 4.65% 3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%8月 9月 10月 11月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月 5月 贷款市场报价利率（LPR）

　5年期LPR 1年期LPR 01000020000300004000050000600009月 12月 2018年3月 6月 9月 12月 2019年3月 6月 9月 12月 2020年3月 6月 9月 12月 2021年3月 社会融资规模（亿元）

　新增人民币贷款（亿元）

　图：新增社融规模（亿元）、新增人民币贷款（亿元）

　数据来源：choice数据库、中国人民银行 LPR报价未变，但市场实际利率走高 叠加紧信用，社融规模缩减 货币供应量增幅缩减

　宏观经济——房企融资 “去杠杆”背景下，地产金融监管向严，供需端双向收紧，导致房企国内融资成本上升/难度加大 企业融资销售与市场份额持续明显分化，国企和大型稳健类房企融资优势凸显 -200%0%200%400%2018年2月 5月 8月 11月 3月 6月 9月 12月 4月 7月 10月 2021年2月 5月 房地产开发资金增速/个人按揭+定金及预收款占比走势 房地产开发到位资金:累计同比 国内贷款：累计同比 利用外资：累计同比 自筹资金：累计同比 定金及预收款：累计同比 个人按揭：累计同比 10,831

　12,090

　10,115

　13,986

　-200204060050,000100,000150,0002018年2月 4月 6月 8月 10月 12月 3月 5月 7月 9月 11月 2020年2月 4月 6月 8月 10月 12月 3月 5月 2018-2021年房地产开发投资及增速走势 房地产投资_累计值(亿元) 房地产投资_累计增长(%)  主要内容 —— 划档管理 （房企划分为“红-橙-黄-绿”四档）

　、 控负债 （“三道红线”）

　 踩中0条（绿档），有息负债规模年增速不得超过15%  踩中1条（黄档），有息负债规模年增速不得超过10%  踩中2条（橙档），有息负债规模年增速不得超过5%  踩中3条（红档），有息负债规模不得增加 以2019年6月底为上限  1、资产负债率大于70% （剔除预收款）；  2、净负债率大于100%；  3、现金短债比小于1倍。

　 需求端（三道红线）：

　全国银行房地产贷款集中度管理要求  供应端（两道红线）：

　典型一二档银行额度占比 房企融资难度进一步加大 增速放缓 增速放缓 2021.1-5定金及预收款+个人按揭累计值占比由2020年49%提升至55%，房企融资 对回款依赖度进一步加强 信贷收紧，经营贷等涉房贷款成监管重点 客户购房资金遭严查，进一步加大房企资金压力 数据来源：国家统计局、choice数据库

　宏观经济——房贷利率 -20%0%20%40%60%80%02000400060008000100002019年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月 5月 新增居民中长期贷款 年初至今同比 2019-2021年5月新增居民中长期贷款 5.24% 5.24% 5.24% 5.23% 5.22% 5.26% 5.28% 5.31% 5.33% 5.55% 5.55% 5.54% 5.54% 5.53% 5.56% 5.57% 5.59% 5.61% 5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%2020.9 2020.1 2020.11 2020.12 2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5首套房贷利率 二套房贷利率 全国平均房贷利率 数据来源：choice数据库，中国人民银行、国家统计局  房企融资受限及银行贷款限制下，房贷需求仍高，银行房地产贷款额度吃紧，LPR基数虽表现平稳，但加点在持续提升，房贷利率进一步抬升 居民部门杠杆率 城市 首套/二套 调整前房贷利率 目前房贷利率 广州 首套 5.2% 5.4% 二套 / 5.6% 深圳 首套 4.95% 5.1% 二套 5.25% 5.6% 杭州 首套 5.2% 5.4% 二套 5.38% 5.5% 宁波 首套 5.35% 5.45% 二套 5.6% 5.7% 郑州 首套 5.35% 5.58% 二套 5.58% 6.04% 防风险叠加紧信用，银行对于地产类企业和个人住房贷款占比进行限制，导致住房贷款额度吃紧，推升房贷利率进一步走高，郑州房贷利率持续上调，为同级别城市偏高水平 居民杠杆率持续攀升，资金监管保持高度敏感

　发展规划——十四五规划 淡化经济硬性指标，以创新为驱动力，强调经济发展质量和结构优化；房地产坚持“房住不炒” “十四五”时期经济社会发展主要指标 类别 指标 2020年 2025年 年均/累计 属性GDP增速（%）

　2.3 —— 保持在合理区间，各年度视情提出 预期性全员劳动生长率增长（%）

　2.5 —— 高于GDP增长 预期性常住人口城镇化率（%）

　60.6* 65 —— 预期性全社会研发经费投入增长（%）

　—— —— >7，力争投入强度高于“十三五”时期实际 预期性每万人高价值发明专利拥有量（件）

　6.3 12 —— 预期性数字经济核心产业增加值占GDP比重（%）

　7.8 10 —— 预期性居民人均可支配收入增长（%）

　2.1 —— 与GDP增长同步 预期性城镇调查失业率（%）

　5.2 —— <5.5 预期性劳动年龄人口平均受教育年限（年）

　10.8 11.3 —— 约束性每千人口拥有执业（助理）医师数（人）

　2.9 3.2 —— 预期性基本养老保险参保率（%）

　91 95 —— 预期性每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数（个）

　1.8 4.5 —— 预期性人均预期寿命（岁）

　77.3* —— 〔1〕 预期性单位GDP能源消耗降低（%）

　—— —— 〔13.5〕 约束性单位GDP二氧化碳排放降低（%）

　—— —— 〔18〕 约束性地级及以上城市空气质量优良天数比率（%）

　87 87.5 —— 约束性地表水达到或好于Ⅲ类水比例（%）

　83.4 85 —— 约束性森林覆盖率（%）

　23.2* 24.1 —— 约束性粮食综合生产能力（亿吨）

　—— >6.5 —— 约束性能源综合生产能力（亿吨标准煤）

　—— >46 —— 约束性经济发展创新驱动民生福祉绿色生态安全保障经济发展创新驱动民生福祉绿色生态安全保障淡化经济增速目标，强调经济发展质量和结构优化 “十四五”总体规划要点 创新 驱动 提质 增效 城镇化 消费 升级 绿色 生态 对外 开放 繁荣 文化  产业方面：

　重点推动制造业优化升级，大力发展现代服务业，科技创新是中国经济转型升级的关键，数字化发展是核心 房地产相关政策方向 “房住不炒”总基调不变 促进住房消费健康发展 有效增加保障性住房供给 推动金融、房地产同实体经济均衡发展 推进以人为核心的新型城镇化 繁荣发展文化事业和文化产业，利于文化产业地产的发展 1 2 3 4 5 6  “促进住房消费健康发展” 既可以释放住房市场的合理需求，延伸住房消费领域，又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”、“压舱石”作用  推动金融、房地产同实体经济均衡发展和我国正处城镇化快速发展阶段有关，农民向县城集聚买房，也是扩大内需的重要支撑点，同时房地产也能带动上下游产业的发展，重点在于“健康发展”  目前我国城镇化率已经突破60%，未来10年还将以每年1个百分点的速度增长，城镇化市场空间仍大

　人口环境——人口结构/放开三胎 全国第七次人口普查：国内人口持续增量但增速明显放缓，老龄化等结构性问题突出，中央开放三胎积极应对，但实际生育意愿普遍偏低 全国人口年龄构成 年龄 人口数（万）

　比重 同六普比较 总计 141178 100% —— 0-14岁 25338 17.95% ￪1.35% 15-59岁 89438 63.35% ￬6.79% 60岁及以上 26402 18.70% ￪5.44% 其...

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