社区项目运营方案5篇社区项目运营方案 1社区养老服务中心建设运营实施方案 根据《省民政厅、住建厅、质监局、卫计委、老龄办关于印发省城乡养老服务三级中心建设指导规范（试行）的下面是小编为大家整理的社区项目运营方案5篇,供大家参考。
篇一：社区项目运营方案
社区养老服务中心建设运营实施方案根据《省民政厅、住建厅、质监局、卫计委、老龄办关于印发省城乡养老服务三级中心建设指导规范（试行）的通知》（皖民福字〔2018〕63 号），《省城乡养老服务三级中心运行方案》等要求，结合我县实际，制定如下实施方案。
一、指导思想 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大精神，按照省委省政府，市委、市政府和县委县政府统一部署要求，深入推进全县居家和社区养老服务服务改革，积极探索符合我县特点的居家养老服务新模式，更加方便、快捷的为城乡老年人提供优质的养老服务，切实做到养老服务工作有人抓、老年人事情有人管、老年人困难有人帮。切实增强老年人的获得感、公平感、安全感和幸福感。
二、目标任务 2021 年确保建成 10 个社区养老服务中心，其中镇建设等 8 个社区养老服务中心；镇建设阳明湖社区养老服务中心，镇建设康宁社区养老服务中心。同时，根据、、等 3 个乡镇社区用房情况，力争到 2021 年底镇 11 个社区养老服务中心全覆盖，、等 2 个乡镇有房源的社区同步启动社区养老服务中心建设。
三、规划建设 （一）选址地点。选择交通便利，供电，给排水，通信等市政条件较好的地方，临近医疗机构等公共服务设施。环境安静，与高噪声、污染源的防护距
2 离符合有关安全卫生规定。可通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务用房，建设社区养老服务中心。也可利用社区养老服务配建用房单独设置，确有困难的，可与社区综合服务设施、卫生服务站、文化服务设施等综合设置。
（二）建设规范。根据《省城乡养老服务三级中心建设指导规范（试行）》（民福字〔2018〕63 号）要求，结合实际，社区养老服务中心建筑面积一般约 200 平方米左右。社区养老服务中心应具备集中照护，助餐助浴。健康指导，文化娱乐等服务功能。以上每一类服务功能可以单独设置，也可以根据用房规模综合设置。实行统一建设、统一标识、统一规范标准，提高辨识度和服务效益。
（三）建设要求。社区养老服务中心宜在建筑一层，相对独立，并有独立出入口，二层以上可设置电梯或无障碍坡道。养老服务中心建筑室内外应做到色调温馨、简洁大方、自然和谐；室内装修应符合无障碍、卫生、环保、消防等要求。中心内的设施设备应符合适老化的有关要求。同时，要根据老年人建筑设计规范的相关规定以及网络服务或信息化管理要求，覆设线路，预留接口。
四、运营管理 （一）运营方式。坚持多措并举，务实求效，引入竞争机制，采取市场化运作等方式，强化建后管养工作。由县民政局牵头组织实施，将建成的社区养老服务中心捆绑打包，按照招标程序，通过公建民营、委托经营等形式，无偿交由具备为老服务能力以及具备相关运营管理经验的公司（专业团队）运
3 营管理，以推动全县居家养老服务企业专业化、品牌化发展。运营管理主体要执行法人负责制，完善法人登记。
（二）人员配置。社区养老服务中心运营管理主体要按照《省城乡养老服务三级中心建设指导规范（试行）》（民福字〔2018〕63 号）要求，按照实际需要完善人员配备，每个社区养老服务中心不得少于 2 名工作人员。
（三）运营内容 1.日托照护服务。充分利用日间照料床位，为失能失智老年人提供日托或短期托养服务，社区养老服务中心可与周边各类养老机构签订转介服务协议，对日托服务对象、短期托养服务对象中有长期集中住养需求的老年人，优先转介至相宜的养老机构。
2.助餐助浴助洁服务。充分利用助餐设施，为城乡高龄、失能、农村留守等居家老年人提供用餐和助餐服务。在养老服务中心设置的助浴点、理发室、洗衣点，重点为城乡失能失智、高龄等老年人提供助浴、助洁服务。
3.健康指导服务。结合老年人健康管理和家庭医生签约工作推进，为开展基本公共卫生服务提供免费场地，为老年人提供健康指导服务。
4.文化娱乐服务。为老年人提供活动场所，搭建活动平台，为老年人提供文化娱乐、集中教育学习等服务。
5.精神关爱服务。利用心理咨询室等设施，开展精神慰藉服务。免费提供活动场地为老年人交流交友、开展自助互助服务提供支持。
4 运营管理主体要按照在上述运营内容基础上，根据设施条件和周边资源供给情况，积极拓展开展短期康复护理、心理咨询、法律咨询等延伸性功能。要大力提倡、组织社会慈善组织、社工、社区志愿者和低龄健康老年人到社区养老服务中心提供志愿服务、老年人互助服务。
（四）管养经费。符合《省城乡养老服务三级中心建设规范（试行）》中设置配置要求的并正常开展日常运营的社区养老服务中心，县财政给予运营补贴，补贴标准为每个社区养老服务中心每年补贴资金 10 万元，纳入财政预算，按年度拨付。
五、实施步骤 （一）项目选址（2021 年 1 月—2 月）。镇、镇、镇等 3 个乡镇人民政府牵头，县民政局、县自然资源和规划局、县住建局等单位配合，对镇、镇、镇的社区服务用房进行摸排，实地勘察，确定建设地点报县政府批准后实施。
（二）规划设计（2021 年 3 月—4 月）。县民政局牵头，镇、镇、镇等 3 个乡镇人民政府配合，对社区养老服务中心建设项目确定设计单位，开展规划设计工作和建设项目招投标工作。
（三）开工建设（2021 年 5 月—10 月）。项目建设单位进场施工。同时，县民政局可适时组织开展运营管理单位选取工作。
（四）竣工验收（2021 年 11 月）。县民政局镇、镇、镇等 3 个乡镇人民政府及有关县直单位，开展对社区养老服务中心项目竣工验收，拨付项目建设资金。
5 （五）交付运营（2021 年 12 月）。由县民政局与运营管理主体签订运营管理协议，交付运营。
六、工作要求 （一）加强领导，合力推进。社区养老服务中心建设工作已经纳入到 2021 年“为民办十件实事”中，县民政局作为社区养老服务中心建设的牵头责任部门，要将社区养老服务中心建设作为 2021 年度重点工作，委派专人负责项目推进，加强统筹和协作。镇、镇、镇、县财政局、县自然资源和规划局、县住建局等相关部门要按照各自业务管理权限，积极配合，形成工作合力整体推进。
（二）合理规划，需求优先。要结合、、等 3 个乡镇的老年人实际需求和经济发展水平，合理确定社区养老服务中心建设地点。坚持需求导向，优先发展老年人急需的服务项目，逐步拓展和完善服务功能，避免设备设施闲置和居家服务项目流于形式等现象。
（三）统筹资金，综合保障。县财政局要按照“第一优先、流程从速”原则，及时、足额核拨项目建设和运营管理资金，研究使用本级财力支持中心建设事宜。县民政局要积极向县发改委和省、市业务主管部门申报项目，争取资金支持。等 3 个乡镇要整合有关项目资金，全力支持社区养老服务中心建设，并做好协调保障工作。
（四）强化监管，确保实效。县民政局要会同有关部门指导运营管理单位完善安全、财务、档案、运管、服务等规章制度，并通过检查巡查等方式对运营机构提供的服务质量加强监管。在项目建设工程中，要严格按照项目实施
6 程序，规范工作流程，有序开展工作。县政府督查室要加强对项目建设的督导，县财政局要加强对项目建设和运营补贴资金的监管，提高财政资金的使用效益。
“十四五”期间，全县社区养老服务中心建设运营均按此方案执行。村养老服务站建设运营参照此方案执行。
篇二：社区项目运营方案
匠心 自在生活智慧社区建设运营方案前言智能小区方案特点 智慧社区建设背景 智慧社区运营方案 案例分享2 3 1 4 5- 目录 -CONTENTS
智慧社区 | “互联网+”时代的呼唤业主刚需促社区变革智能家居可视对讲智能安防社区消费在线物业社区互动体验式社区 成为购房刚需新技术助力智慧落地人与人、人与物、物与物无界限连接大数据/云计算移动化OTT物联网政策加强支持力度国家出密集政策 大力推进市场化进程加速⚫ 民营宽带服务商牌照发放2014年，《智慧社区建设指南(试行)》2015，100个试点智慧社区2020年，智慧社区50%⚫ 地产转型综合服务商转型城市运营商万睿科技运营公司黄金15 年进入白银时代，房地产市场 向后房产市场 演进
智慧社区 | 知名房产商/物业公司触电智慧社区市场化进程加速2013年6月，彩生活推出“ 彩之云 ”；2014年6月，香港上市截止2015年6月，彩生活订约管理1533个住宅社区，合同管理面积2.43亿平方米2015年5月，长城物业、佳兆业物业、绿的物业等共同发起创立“ 一应云联盟 ”，截止8月，一应云联盟物业成员企业达78家，涉及物业项目1500个，物业面积3。5亿平方米，住户300万2013年下半年，万科推出了“ 住这儿 ”；2014年9月推出“睿服务1.0”；2015年8月推出“睿服务2.0”2013年，推出“生活帮”社区服务平台，2014年3月，“ 龙湖社区通 ”APP上线，截止目前，2年时间内平台水果订购交易量就达到500万元2016年，推出“千丁互联”
智慧社区 | 建设面临的问题市场化进程加速运营业务少建设成本高维护难度大• 业务做不精• 增值服务少• 无数据沉淀• 运营模式单一• 建设子系统多• 系统割裂、分散• 资源无共享、系统无互联• 维护成本高• 维护难度大
智慧社区 | 智慧社区解决方案市场化进程加速互联网 物联网 通信网视频监控 可视对讲 周界报警出入口停车场门禁一卡通 多媒体发布 背景音乐平台 标准 数据• 小区智能化平台• 物业管理平台• 社区服务入口平台• 大数据平台• 接口数据标准化• 建设标准化• 服务标准化• 用户基本数据• 用户交易数据• 用户行为数据• 设备和环境数据业务智慧家居智慧物管智慧商业智慧停车智慧养老智慧医疗……
智慧社区 | 智慧社区解决方案给地产商带来了什么？品牌一站式服务提升楼盘品质及品牌溢价管理简化物业系统，智能化系统管理流程；增强物业人员管理效率成本统一平台、接口标准化，大大降低建设及维护成本服务运营高效、精准服务为业主提供便捷、舒适的生活服务，转型服务提供商数据用户数据、交易数据、行为数据在系统中沉淀，可进一步挖掘数据价值用户& 渠道占据用户资源，增强对O2O服务商、广告商、金融服务商等各种服务商的整合能力
前言 智能小区方案特点智慧社区建设背景 智慧社区运营方案 案例分享3 2 1 4 5- 目录 -CONTENTS
点 智能小区特点 | 全 安全 | 五重防护系统全方位保障业主生命财产通过安装电子围栏、红外对射等设备进行实时探测报警；周界报警& 监控联动车辆出入口：车牌抓拍识别、道闸控制，车辆特征捕获出入口控制鱼眼全景监控、智能球机全景监控、全景拼接、枪球联动主干道、公共区域监控单元楼出入口单元出入口：可视对讲、门禁管理、人脸图像抓拍业主入户门超B级锁芯、防窥密码、刷卡、智能、手机蓝牙开门业主室内燃气、烟感、红外入侵检测，家庭监控
点 智能小区特点 | 能 智能 | 智能化应用让业主生活更舒适更便捷联动周界入侵告警 危险区域告警 非法徘徊告警人脸开门人脸识别、后台匹配自动远程开门二维码开门视频智能分析
点 智能小区特点 | 捷 便捷 | 停车难、找车难不再是头号难题6-高效率出场固定、月卡、已缴费车辆，通过车牌识别后不停车出场；3-准确引导岔口引导及空位提示，准确引车入位；亦可进行拥堵引流4-便捷缴费支持手机、自助、人工、月卡等多种缴费方式，收费绑定过车记录5-便捷寻车支持寻车机、手机APP车辆搜索、精确定位及最优化路线规划2-不停车进场基于车牌识别的无卡化管理，提升进出场效率1-余位显示手机APP、余位屏显示整个停车场的余位情况；亦可进行车位预定进场前 进场 停车 缴费 找车 出场
点 智能小区特点 | 捷 便捷 | 智慧家居让业主感受家的温暖• 点击ipad居家模式，客厅内的部分灯光开启， 空调自动打开，安防系统撤防，以明亮兼顾节能的氛围，提供常态生活起居的照明居家模式迎宾模式 电视模式• 点击ipad迎宾模式，客厅内的灯光全部开启，同时客厅遮光和背景音乐同时打开，华丽、明亮的灯光情景，为环境增添丰富的色彩与变化，达到宾主尽兴的氛围• 点击ipad电视模式，关闭主灯，调节柔美次灯，灯光窗帘缓缓的自动拉上，电视及机顶盒自动开启，一步到位，营造影院效果，享受身临其境的影音感受
点 智能小区特点 | 捷 便捷 | 家庭看护，确保老人、小孩安全HDMI输出/3G/4G远程看宝宝 看护独居老人 远程亲情互动远程看家家用摄像机智能盒
点 智能小区特点 | 合 融合 | 以小区智能化系统切入，打造互联便民信息平台• 专业物业管理软件• 云计算平台支持• 交互客户服务能力• 周边系统接口整合• 嵌入式短信能力物管 业主运营商商家综合管理平台• 综合信息能力平台• 定向营销数据支持• 物管信息查询• 便民缴费• 社区商圈• 商家管理软件• 业务推广平台• 客户资源共享• 支付结算工具
前言智能小区方案特点 智慧社区建设背景 智慧社区运营方案 案例分享4 2 1 3 5- 目录 -CONTENTS
区 智慧社区 | 运营方案
区 智慧社区 | 础 运营基础 | 智能化子系统+ + 云平台建设云平台⚫ 智能化安防建设主要包括周界防范、视频监控、门禁、楼宇对讲、居家防盗、停车场管理六大系统，系统间互联互通、资源共享，消除信息孤岛⚫ 云平台设计：海量信息存储、强大的计算能力，易扩展，统一部署、统一服务、统一用户体验、降低成本
区 智慧社区 | 运营基础 | 交互客服平台打造，建立信任由此开始智慧物业联网• 公司门户网站物业公司对外整体宣传和品牌打造。• 小区客服网站小区管理处的信息公示和在线服务：亲情提示、小区咨询、小区介绍、小区配套、物管人员、物管电话、物管指南、特约服务、收费标准、业主调查。• 业主个人中心业主对本户房产信息、车位到期信息、水电气抄表信息、报事信息、物水电气电信账单信息、银行代扣信息等的自助查询，及在线报事、在线预约和在线投票等。
智慧社区 | 运营基础 | 手机APP刚需业务培养用户粘性手机蓝牙摇一摇，小区入口、单元门无需刷卡访客车辆手机预约，车位自动预留，车牌识别后自动放行反向寻车、车位预定、快速导航、手机支付，解决停车难、找车难问题业主分享二维码给访客，访客扫扫二维码开门，安全便捷老人、小孩佩戴智能手环，打开APP，随时定位位置并查看实时视频入侵报警，视频联动物品直接放入快递柜，通知手机APP，手机取件智能家居、情景模式手机APP远程控制
区 智慧社区 | 增值业务 | 多方位的多媒体广告，搭建用户与经营者的桥梁物业通知社区服务商品广告手机客户端 可视对讲室内机电梯广告屏⚫ 物业管理中心可向业主手机客户端、可视对讲室内机、电梯广告屏等信息发布前端，发布物业通知、社区服务信息与商品广告信息⚫ 辅助物业管理，还可增加广告收入室外LED屏
区 智慧社区 | 增值业务 | 视频授权，随时随地监控让业主更安心的工作生活小区游泳池小区游乐场小区道路小区停车场⚫ 物业提供多种收费模式，根据授权的通道数、码流、预览时间提供多种的月收费标准⚫ 视频叠加商业广告，增加物业收入
区 智慧社区 | 增值业务 | 公私车位运营，小收入汇成大产出手机APP下单，确认租赁记录信息，公、私车位公平纳入租赁范围，车位黄灯标志亮起产生订单，记入账户，业主收取租金，运营收取中间费用123车位空着多浪费啊！输入租赁日期、时间段，车位号每天都有进账，物业费不用愁了！云平台
区 智慧社区 | 增值业务 | 多元化的缴费手段提高客户满意度• 批量代扣物管系统与代扣系统在线联网，根据业主委托进行批量代扣。• 固网支付物管系统与银行网关在线联网，接受业主现场刷卡缴纳费用。• 网上缴费为业主提供网上自助查询、缴纳物管、水电气等费用的手段。• 手机缴费为业主提供手机自助查询、缴纳物管、水电气等费用的手段。多元化的缴费手段
区 智慧社区 | 增值业务 | 多渠道创收机会的同时提供高效品质服务• 提取代收佣金物管系统与电信、水电气等公用事业单位的收费系统对接，在收取物管费的同时，代收电信、水电气等费用，提取代收佣金。• 便民服务收益物业公司参与社区电子商务运营、服务体系，与社区商家共同向业主提供配套服务，共享服务收益。87654321
区 智慧社区 | 增值业务 | 社区一卡通，积分打折促销售✓ 范围广泛：社区内所有商家都可以使用✓ 充值送费：充值或消费送物业费，充1000送50等✓ 快速送货：满20元免费送货✓ 团购优惠：一卡通再打9折• 生活类✓ 代扣水电煤费用✓ 代扣物业费✓ 停车月租费• 身份识别卡✓ 门口机刷卡识别✓ 出入口刷卡识别✓ 考勤身份识别✓ 巡更身份识别
区 智慧社区 | 增值业务 | 金融 O2O 网罗机构商家信息，壮大金融生态圈居民社区商家居民享受到上门服务，社区便于对机构与商家进行管理，商家通过线下与线下服务可以起到“双赢”的商业价值。各类机构与商家通过云平台给居民提供包括政务、医疗、餐饮、购物、旅游、投资理财等服务，商家在建立线下直接服务的同时，提供等同于线下的线上服务。商家可以租赁社区服务应用的模式进行付费使用线上功能。
智慧社区建设投入 | 小投入建立运营基础，一次投入持续产出地价成本 建筑成本 弱电系统建设成本 弱电施工成本 弱电系统建设占开发成本的比例10000 2000 20 10 0.25%⚫ 某开放商开发一块地价成本 10000 元，建筑成本 2000 元，小区规模 1000 户，平均建筑面积 100 平方米，弱电(可视对讲、门禁、安防类)系统投入 200 万，施工投入 100 万，计算：楼盘开发资金投入地价成本建筑成本弱电建设成本弱电施工成本
智慧社区建设方案特点1一站式基础设施建设• 对讲、视频、停车场、门禁一卡通、报警同一品牌，一站式建设，节约建设成本、降低维护成本；• 同一平台，资源共享、互联互通，消除信息孤岛；2• 智慧停车、快捷缴费、高效物业服务、金融O2O，自动化、智能化体验性大幅提升；• 兴趣群组、社区二手，社区论坛，搭建业主间沟通桥梁3运营有支撑盈利有保障• 运营平台：
预留对讲室内机、家庭电视机、手机APP等家庭入口，依托于系统平台与互联网构成运营的基础平台，使社区O2O成为可能；• 有效掌控社区客户资源，提供多样增值服务，建立持久的盈利模式共赢地产客户 物业智慧物业提供高效便民服务
前言智能小区方案特点 智慧社区建设背景 智慧社区运营方案 案例分享5 2 1 4 3- 目录 -CONTENTS
主要合作伙伴……
样板房体验售楼中心展示智慧家园体验：基础安防/远程看护/全智能家居，多套餐可选 安装效果展示、系统功能体验楼盘展示：液晶拼接、LED无缝拼接、交互式一体机品牌营销：信息发布、背景音乐提升客户体验度人员仪表、工作态度视频监督案 智能小区方案 | | 案例 | 楼盘样板房建设3D 建模d iPad 、 VR 互动式营销全景展示、周边环境（交通、景观、商业设施、生活设施）展示、户型鉴赏、可视化选房扩大销售半径差异化宣传变坐销为行销优化客户体验突出品牌专业度
售楼中心展示案 智能小区方案 | | 案例 | 公租房_ _ 南宁市凤岭北苑保障房项目概况解决方案方案价值南宁市住房保障和房产管理局凤岭北苑保障房项目，该小区由6幢33层高层和和9幢7层低层构成，总户数3942户，公租房流动人口大，安全隐患多，如何利用安防智能化加强管理是重要课题。• 采用公租房一体化解决方案设计，项目包含监控，停车场，可视对讲，门禁，报警，巡更，智能锁等子系统。利用无线模块和室内机的对接，将3942把智能门锁接入中心平台控制。• 通过综合管理平台连接对讲系统和智能门锁，有效解决公租房流动人口复杂带来的安全隐患；• 通过综合管理平台和房管平台的对接，有效杜绝租户拖欠房租，解决公租房收租困难问题；• 通过实时的开门刷卡记录，有效统计房间空置率和特殊困难群体进出记录，提高房间周转率。
案 智能小区方案 | | 案例 | 人脸识别应用_ _ 苏州路劲香港时光项目概况解决方案方案价值苏州路劲香港时光小区，由12幢高层住宅楼组成，总户数621户。门禁卡出入小区单元门虽然较为安全，但携带不便，经常丢失，体验不佳，客户需要为业主提供更为科技感的开门方式。• 采用的智能小区综合平台H500+人脸服务器F7200的架构实现单元门口机的人脸识别功能；• 家庭报警探测器通过数字室内机接入综合管理平台管理；• 采用数百路高清监控，配套对应的存储，解码，上墙。• 人脸识别加车牌自动识别，给业主带来便捷享受，也为楼盘提升了销售亮点；• 样板房的智能家居展示为整个小区的楼盘销售带来了极佳的效果。
案 智能小区方案 | | 案例 | 大型小区_ _ 昆山印象欧洲项目概况解决方案方案价值昆山印象欧洲，占地面积50多万方，整体规划有别墅、小高层、高层三种物业形态。项目总用地面积517902平方米，总建筑面积达1223127.14平方米。项目分8期，共计9000多户的规模。• 选用半数字可视对讲+门禁方案保障小区出入安全；• 采用小区电子地图对安防设备进行管理；• 采用半数字可视对讲近万套，室内机采用定制的欧洲古典界面风格。• 安防综合管理平台对近万户的超大型小区的统一接入，给用户提供了高效、便捷的管理。
案 智能小区方案 | | 案例 | 智能家居应用_ _ 淄博曦园项目概况解决方案方案价值淄博曦园是定位高端的大户型改善型品质楼盘，共计800户，小区1.9低容积率、3000平米中心花园，空中庭院，层高达3.5米，采用户户新风系统，同层排水系统。• 选用“安e智能家居系统” ，实现可视对讲，呼叫转移，智能照明，电动窗帘，空调，地暖等应用；• 实现手机本地及远程控制，实现室内机情景模式控制，实现远程监视，远程报警信息推送；• 手机APP实现电子地图功能。• 智能家居系统为业主带来智慧便捷的家居生活体验，将家庭安全和家电控制完美的融合，提升楼盘定位，促进楼盘销售。
36谢谢！
篇三：社区项目运营方案
社区O2O方案什么是智慧社区？ 1、智慧社区是社区管理的一种新理念,是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。
什么是智慧社区？ 2、智慧社区从功能上讲，是以社区居民服务为核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。智慧社区由高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制构成。
智慧社区已经有什么？ 1、政府重视：从中央到地方，各级政府都非常重视智慧城市、和谐社会建设，高度关注社会管理创新，强调民生保障。智慧社区建设是落实各级政府要求的一项具体工作。
2、技术和设施保证：随着互联网、物联网、大数据、云计算以及移动互联网技术的迅速发展，大量智能化、智慧化的技术已经解决，应用方案已经成熟。
3、市场兴起：近年来，围绕百姓生活智能化、智慧化、便利化的各类应用层出不穷，大大方便了群众，并且到了市场的检验和认可。
智慧社区应该有什么？ 1、应用：无论是智慧城市建设还是智慧社区建设，无论是基础设施建设还是智慧技术的开发，其结果都要落实到具体的应用上来。具有智慧、安全、便捷应用服务的智慧社区才是有价值的智慧社区。
2、智慧社区的应用一般应包括：生活服务、财经服务、购物服务、物流服务、健康服务、安全服务、养老服务、家政服务、政务服务等。
智慧社区缺什么？ 1、缺本地化的应用项目：虽然针对老百姓生活需要的智能化服务应用很多，但很多应用都是全国性的综合平台或垂直平台，专门为本地区服务的平台还是缺乏，或不够专业。
2、缺智慧服务应用平台：本地的社区服务应用，目前是各自为政，服务者找不到用户，用户找不到服务者。同时，对服务机构没有一个公正、客观的评价，用户不知谁的服务好。因此，有必要建立一个包括线上和线下智慧服务的应用平台，也就是智慧社区的O2O。
智慧社区缺什么？ 3、缺最后一公里的解决：智慧社区的服务，无论是政府还是服务提供商，都没有解决快速、便捷的落地的难题。政府虽然有社区、邻里等服务网点，但缺少服务内容。而服务商没有有效整合，缺少服务网点。
智慧社区O2O怎么做？ 1、整合资源：将为百姓提供服务的各类资源、各类项目，通过市场化的方式和政府的引导，整合到统一的平台上。
2、建立平台：建立线上服务平台（南通指媒），线下服务平台（智慧屋）。
3、线下布点：在市区快速布点，建设“智慧屋”，做实服务内容。
4、服务内容：智慧盒、智慧慈善、自助缴费、智慧民政、智慧金融、智慧医疗、智慧家政、智慧餐饮、智慧政务、购物、购票等
智慧社区O2O做什么？ 1、线上平台：南通指媒。
智慧社区O2O做什么？ • 2、线下平台：智慧屋
。
智慧社区服务内容有哪些？
智慧社区服务内容有哪些？ 1、智慧盒：
“24小时快递自助存取柜” 解决快件“最后100米”配送问题。该服务的应用，方便了居民，提高了社区安全度。
2、自助缴费：
水、电、煤等费缴纳
3、智慧金融：在线理财咨询和办理 ；银行理财，实时发布金融信息
4、智慧慈善：
5、智慧医疗：个人健康管理、健康咨询、预约挂号
6、智慧家政：在线提供保洁、住家保姆等服务预约
7、智慧政务：行政事务查询、预约办理
8、购票：
汽车票、火车票、飞机票、电影票等预订
9、购物：在线订购各类商品。
10 、网购提货：在线下单后，物流配送至自提柜，居民凭短信提货
11、智慧环保：在线预约回收各类废旧电子产品
12、智慧房产：在线房产租、售。
13、智慧餐饮：通过线上预订、外卖。
14 、智慧旅游：实时发布各条游线推介和促销信息
15、智慧民政：创新现有对的军、烈属，五保户、鳏寡老人、贫困户等的帮助方式，统一发放保障卡，到约定的商家优惠购物消费。
智慧▪ ▪ 引领城市未来
智慧城市主题体验展馆概念构想
电子政务 平安四川 监管执法 电子商务
智慧传媒 智慧旅游 智慧电力 智慧金融 智慧社区 智慧医疗 智慧交通 智慧家庭 智慧教育 智慧城乡统筹 科技智慧
科技未来 智慧 政务 智慧 城市 智慧 民生 智慧 产业 展示内容
智慧城市建设长廊 智慧城市成果展示媒体 智慧城市阶段性宣传展示 大型沙盘配合视频展示 ▪未来智慧城市模拟场景
智慧城市 智慧未来
智慧政务 智慧民生 智慧产业 场景模拟▪智慧社区安全 场景模拟▪智慧交通公交 场景模拟▪智慧教育远程 场景模拟▪智慧医疗效率 场景模拟▪智慧家庭便捷 场景模拟▪电子政务办理流程 场景模拟▪信息查询系统 城市沙盘模拟展示▪交通监控疏导 体验展示▪工商E通
警务E通 场景模拟▪电子传媒查询场景模拟▪智慧金融付款 场景模拟▪智慧旅游监视 场景模拟▪电子商务付款 以2000平米为准进行4大主题展示区域的主要模拟内容 智慧城市
模拟流程解读▪展区中岛模型 2011 智慧城市成果照片及视频展示 正面以四川地图为主要视觉元素，其中配以电子相册，滚动播放2011年泸州、攀枝花等已举行巡展地方的成果照片。或播放提前录制好的该地智慧城市宣传视频
模拟流程解读▪展区中岛模型 2011 智慧城市成果照片及视频展示
模拟流程解读▪展区中岛模型
模拟流程解读▪智慧城市总宣传主题展示区 电子大屏 成果展示墙 智慧未来展示墙 多功能展示板 成果展示板 成果展示板：可根据嘉宾行进顺序，调节明亮度的玻璃灯箱。嘉宾走到跟前时会有预录好的解说音频播放 展示墙：用图片展示智慧城市建设的行进步调及速率。
电子大屏：播放预先录制好的电影 多功能展示台：利用先今最流行的触屏技术，让嘉宾在电子大屏前自由根据目录阅览智慧城市内容 智慧未来展示：利用3到5个显示屏播放智慧城市未来的模拟动画，让嘉宾对未来的智慧生活发展产生憧憬
模拟流程解读▪智慧城市
模拟流程解读▪智慧城市
模拟流程解读▪智慧政务 X先生的一天 平安四川 监管执法 电子政务 信息采集(现场预装设想设备，采集某一嘉宾面部特写，并在互劢屏幕上显示其个人信息、车号等 驾车至办证大厅 场景模拟驾车追尾、现场拥堵，利用手机终端报警 沙盘模拟该区域交通监控设备布点及配合显示屏投放出事地点监视系统视位切换 利用无线对讲终端设备对指挥现场警察进行交通疏导 警察利用警务e通终端设备进行车牌号真伪及车辆拥有者信息的查询，配合另外设备打印出车辆拥有者信息资料并进行违章处罚 利用终端配合大屏视频模拟业务受理、审批、办结、制证、取件等业务处理过程 显示屏幕切换至该道路及周边道路的传感线圈、视频、红绿灯、摄像头等监控信号和数据；并基于这些数据进行交通流量模型分析和预测，根据分析和预测推荐出合适的疏导方案 驾车回家途中
模拟流程解读▪智慧 智慧社区 智慧社区 智慧交通 智慧教育 智慧家庭 体验模拟，可邀请嘉宾躺上检查床，心跳、血压、脉搏等测量数据均自劢采集并监控； 医生根据传输的信息在平板电脑上开出检查报告及处方 用手机刷小区门禁，电子屏提示该缴纳水电费 进入小区门后利用手机终端打开家中空调 刷手机开启家庭门禁，灯光自劢打开并调制合适亮度 进入客厅IPTV自劢打开 进入客厅灯光打开窗帘拉上，上床后灯光自劢关闭 模拟场景手机刷卡坐公交、报站等 1号屏显示该公交行进路线、车速 2号屏显示该公交内部监视系统 由于佩戴电子校徽，进校时手机终端收到提示 进入教室后老师利用网络进行线上教学
早上从小区出发上班 场景离开家，行出小区过程中路过值班市电子屏显示小区巡视保安人员巡视轨迹 电子显示牌上显示社区安全提示公告 X学生一天 智慧医疗 下午体检 晚上回家
模拟流程解读▪智慧民生 智慧家庭展示区域 智慧社区展示区 智慧交通展示区 智慧交通展示区
模拟流程解读▪智慧城市 智慧家庭展示区域（部分）
模拟流程解读▪智慧城市 智慧公交展示区域（部分）
模拟流程解读▪智慧城市 智慧社区展示区域（部分）
模拟流程解读▪智慧产业 X总监的假期 智慧旅游 智慧传媒 电子商务 智慧金融 在IPTV上看到九寨沟的介绍、利用终端进行九寨沟旅游的行程及酒店、餐饮查询 决定以旅游的方式休假 显示屏显示团队旅游信息及团队现所在位置另一显示屏进行景点监视系统的现场监视视屏播放 利用手机终端进入博客，即使将旅游感触及照片发到博客上 好友X女士看到博客内容给X总监打电话，X总监分享旅游心情 模拟场景利用手机终端网上订购旅游用具及参加旅行团团费支付，配合大屏视频模拟订购流程 在去旅游的大巴上运用ECP移劢办公、手机炒股并使用手机银行转账 大屏播放所在大巴的信息 车速及所在位置
智慧城市
智慧城市简介 1 智慧城市发展现状 2 如何建设智慧城市 3 主 要 内 容 XX市智慧城市实施建议 4
什么是“智慧城市”
“智慧城市”在广义上指城市信息化。即通过建设宽带多媒体信息网络、地理信息系统等基础设施平台，整合城市信息资源、建立电子政务、电子商务、劳动社会保险等信息化社区，逐步实现城市国民经济和社会的信息化，使城市在信息化时代的竞争中立于不败之地。
智慧城市将人与人之间的P2P通信扩展到了机器与机器之间的M2M通信；通信网+互联网 ＋ 物联网构成了智慧城市的基础通信网络；并在通讯网络上迭加城市信息化应用。
智慧城市的基本概念（一）
以推进城市实体基础设施和信息基础设施相融合、构建城市智能基础设施为基础，以物联网、云计算、大数据、移动互联网等新一代信息通信技术在城市经济社会发展各领域的充分运用为主线，以最大限度地开发、整合和利用各类城市信息资源为核心，以为居民、企业和社会提供及时、互动、高效的信息服务为手段，以全面提升城市规划发展能力、提高城市公共设施水平、增强城市公共服务能力、激发城市新兴业态活力为宗旨，通过智慧的应用和解决方案，实现智慧的感知、建模、分析、集成和处理，以更加精细和动态的方式提升城市运行管理水平、政府行政效能、公共服务能力和市民生活质量，推进城市科学发展、跨越发展、率先发展、和谐发展，从而使城市达到前所未有的高度“智慧”状态。
智慧城市的基本概念（二）
智慧城市是当前城市发展的新理念和新模式，以改善城市人居环境质量、优化城市管理和生产生活方式、提升城市居民幸福感受为目的，是信息时代的新型城市化发展模式，对于城市实现以人为本、全面协调可持续的科学发展具有重要意义。
智慧城市的核心驱动力是通过深度的城市信息化来满足城市发展转型和管理方式转变的需求。
智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综 合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。
智慧城市的基本概念（三）
从技术角度看，智慧城市包括四个层面，一是通过深层感知全方位地获取城市系统数据，二是通过广泛互联将孤立的数据关联起来、把数据变成信息，三是通过高度共享、智能分析将信息变成知识，四是把知识与信息技术融合起来应用到各行各业形成智慧。
智慧城市发展现状 2 如何建设智慧城市 3 主 要 内 容 XX市智慧城市实施建议 4 智慧城市简介 1
智慧城市发展现状（一）
国际：智慧城市已经成为全球城市发展关注的热点，随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术迅速发展和深入应用，城市信息化发展向 更高阶段的智慧化发展已成为必然趋势。在此背景下，世界一些主要城市，诸如纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡等已加快了信息化发展的战略布局，以期增强城市综 合竞争力，破解城市发展难题，相继提出了“智慧城市”的战略举措，主要集中分布在美国、欧洲的瑞典、爱尔兰、德国、法国，以及亚洲的中国、新加坡、日本、韩国，大部分国家的智慧城市建设都处于有限规模、小范围探索阶段。
智慧城市发展现状（二）
国内：按照住房城乡建设部2012年12月发布的《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，2013年1月住房城乡建设部公布了首批国家智慧城市试点共90个，其中地级市37个，区（县）50个，镇3个。2013年5月，为进一步推动国家智慧城市试点工作，住房城乡建设部发布《关于开展国家智慧城市2013年度试点申报工作的通知》，启动了第二批国家智慧城市试点申报工作，经过地方城市申报、省级住房城乡建设主管部门初审、专家综合评审等程序，103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。2015年4月7日,住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单,确定北京市门头沟区等84个城市(区、县、镇)为国家智慧城市2014年度新增试点，河北省石家庄市正定县等13个城市（区、县）为扩大范围试点。住建部累计...
篇四：社区项目运营方案
/p>西城国际社区项目整体策划运营思路2
目录Contents3rd:先期发展策略31st:市场分析2nd:整案定位
市场机会整案定位先期发展策略宏观环境宏观环境发展策略发展策略本体分析本体分析市场机会：
面对项目的基本条件条件， 需要立足于市场， 全面分析、 梳理竞争市场， 从中发掘、 探求客户需求为项目发展提供方向4区域发展市场竞争客户定位开发策略产品策略营销策略整体及产品定位
第一部分：
市场机会5宏观环境区域发展市场竞争
西安城市化水平处于中级阶段， 高于中国平均水平， 但与一线城市相比差距较大， 经济水平处于向小康过渡的阶段人口结构：
西安市现辖新城区、碑林区、 莲湖区、灞桥区、 未央区、雁塔区、 阎良区、临潼区、 长安区、蓝田县、 周至县、户县、 高陵县等户县高陵县等9区4县。
到2007年底总人口数为764余万人， 其中男性392.2万人， 女性371.8万人， 性别比105：
100。
在总人口中， 农业人口410.4万人，非农业人口353.85万人。城市化水平50%40%70%90%人均GDP（美元）289125536000-7000>30000第三产业51.30%39.10%37.10%%超过60%接近80%恩格尔系数34%31%左右小于30%市场机会—宏观环境6模拟城市西安中国北京、 上海东京、 纽约城市化水平20%40%60%80%100%初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段恩格尔系数%30394960最富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困西安目前所处位置
西安整体经济目前还处于国内较低的水平， 与同级别二线省会城市GDP相比差距较大；市场机会—宏观环境00500002008年西安与其他城市经济状况对比7西安市GDP水平在全国处于较低水平； 与一线城市相比， 仅为广州的1/4， 北京的1/5；与二线省会城市相比， 是长沙、 郑州的75%， 仅为成都、 武汉的一半；2008年GDP（亿元）2008年可支配收入（元）2008年GDP（亿元）21903901396030018216 104882008年可支配收入（元）15781 16943 16718 18282 25317 24725西安成都郑州长沙广州北京
2001年-2008年国内生产总值（GDP)的增长率：2004 ——10.1% 200510 4%2005 ——10.4% 2006 ——10.7% 2007 ——11.4%2008 ——9.4%2009年上半年——7.1%西安市GDP增长速度是全国GDP增长速度的两倍， 处于高速增长阶段，未来有望迅速赶上同类二线城市；市场机会—宏观环境13. 50%13. 10% 13. 00%14. 60%15. 60%12. 00%14. 00%16. 00%2004—2008年西安市GDP增长率82008年， 西安GDP首次突破2000亿元， 达2190.04亿元， 同比增长15.6%， 增速同比加快0.9个百分点， 连续8年保持了13%以上的增速。
财政总收入同比增长24.4% 全年财政总收入324.34亿元， 同比增长24.4%。10. 00%经济增长率经济增长率 13. 5 13. 1 13. 0 14. 6 15. 62004 2005 2006 2007 2008
西安房地产市场住宅均价自2006年以来处于一个快速增长的状态；市场机会—宏观环境3307371842684588500205000100002006—2009年西安市普通住宅成交均价走势2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009上半 2009下半2009上半 2009下半9l.西安住宅均价自2006年起均价从3307元/平米涨至5002元/平米；2.2006年-2008年， 西安住宅均价年增长率在13%以上， 2009年年增长率为7%， 上半年房地产市场状况良好。均价走势（元）均价走势（元）33073718426845885002
西安房地产市场2000-2007年进入快速发展阶段， 08年受诸多客观因素影响发展步伐减慢， 进入2009年后房地产市场再次转好；Ø2000年-2007年受全国及区域经济高速发展推动，西安市商品房投资增速保持较快上涨态势。Ø2008年受地震、 经济危机等因素的影响， 商品房投资减缓， 市场供应开始萎缩。房投资减缓市场供应开始萎缩市场机会—宏观环境1 02009年， 宏观经济开始好转， 房地产投资迅速回升， 销售面积逐月攀升
宏观环境总结目前， 西安经济处于二线同类城市中较低水平； 但年GDP增长率超过全国平均水平， 保持着较快的增长势头， 未来有望赶超同类二线城市；11宏观经济快速增长的势头之下， 形成了房地产市场高速发展的动力和基础，为本案提供了良好的契机和发展环境
第一部分：
市场机会1 2宏观环境区域发展市场竞争
区域研究：市场机会—区域研究大型城市交通枢纽—城西客运站大型的西医药品批发市场城西客运站板块城西客运站板块三桥板块大城西DDDDD1 3地铁1号线汉城路站拥有三个出站口20余个公交站点西关板块高新北板块D
板块相对发展较差， 但伴随地铁线路的修建， 未来潜力巨大，区域作为西咸一体化的大城西概念中的核心区域， 缺乏较高档次楼盘，区域研究总结1 4商业配套主要集中在土门附近， 目前区域内缺乏生活商业配套。
第一部分：
市场机会1 5宏观环境区域发展市场竞争
市场机会—市场竞争——09年上半年全国楼市动态西安市场平稳发展全国各地地王频出， 楼市一改去年下半年沉闷无奈的格调，纷纷亮出五彩缤纷的色彩。小阳春市场整体复苏市场“涨声一片” 销售火爆。
北京、 上海、 深圳、 广东、杭州等一线城市房价全部回到金融危机前水平， 并且部分价格环同比增长幅度均超出去年。三月份四月份五、 六月份七月份八月份八月份市场整体销量大幅上扬， 客户纷纷下注， 各个楼盘均有不同程度涨幅。1 6十月份本月全是住宅成交量133.95万㎡， 环比增长24.94%。九月份房价连续三个月上涨， 本月价格小幅下降， 5005元/㎡的均价与上月基本持平， 快速上涨趋势得以缓解。10年初应走势平稳， 年底尚不明朗。十一月份11月西安商品房销量152.9万平米， 抵08年单季总量十二月份12月商品房价格提升较大， 去化平稳， 二手房交易激增
100亩以上的项目100多个；目前在售500亩以上的项目近40余个；千亩大盘在售或即将销售近20个：水岸东方1200亩、 浐灞半岛3850亩、 灞柳生态家园1500亩、 国际幸福城780亩、 中海国际社区1300亩、大华曲江公园世家1000亩、 金地1200亩、 奥园828亩、 阳光上林城7500亩、 首创国际城2522亩、 复地城东1000亩、 万科大学城项目？ 、 绿地世纪城1160亩、 宏基新城3800亩、 华荣高新地块800亩、 鱼化寨1千多亩、 融桥三盘千亩布局、 曲江会展产业园××亩城中村改造83个市场机会—市场竞争1 7桑弧&高之桥观点西安已进入大盘时代
品牌成为重要竞争点大牌组合运营规划起点高， 自成一格产品线长、 产品丰富开发周期长、 产品品质较高景观环境优美配套设施齐全（星级会所、 国际化教育、 智能化数字系统）服务功能完善（星级物业服务、 人车分流、 安全服务功能等）市场机会—市场竞争—大盘制胜因素1 8本案思路原则一：大盘战略确定本案调性
市场机会—市场竞争—城西市场上半年供需走势1房2房3房4房及以上跃层其他供应量122037641048348121成交量56514094011000691 9户型比2.162.672.163.481.710.01从市场供应与成交来看， 城西片区各户型均处于供大于求的状况。
90平米以下90—144平米144—180平米180平米以上供应量4052211216861成交量150989912914市场机会—市场竞争—城西市场上半年供需走势20户型比2.692.351.304.36从上半年市场来看， 城西各个面积段的产品均处于供大于求的态势；
竞比物业分析市场机会—市场竞争—城西市场竞争分析东尚观湖万国·远鉴名筑华府御城城中村总建面物业类型26万平米26—31高层18万平米高层、 多层27万平米住宅、 商业（住宅、 公寓 、 商铺）目前一期7、 8、 10、 11号楼销售中， 二期3、 4号楼认购中1房（ 50.79㎡ ）2房（ 80.64、 87.59、 88.43、90.98、 97.33、 115.49㎡ ）3房（ 119.52㎡ ）销售进度目前处于咨询阶段预计11初开盘1—4房（48—160㎡）户型面积1房（ 44.62㎡ ）2房（ 89/94㎡ ）3房（ 142㎡）21会所幼儿园景观商业价格3层1栋2—3层1栋70亩中央景观花园部分1层底商4600元/㎡4900元/㎡预计有会所35%绿化率部分商业37%绿化率22675㎡商业预计3600——4300元/㎡目前均价4300-4400元/㎡2800元/平米
市场机会—核心竞争对手—旭景新港楼盘名称旭景新港开盘日期2009年9月20号楼盘地址西安市汉城南路与沣镐西路交汇处物业类型住宅+商业开发商西安市星火房地产开发公司电话029-84253888设计单位西安大地建筑事务所物业管理星火物业22销售地点西钞广场南侧户型总合计：
1938套面积（㎡）户型数量（套）比例（%）451室2室3室13214343726.8173.9919.2080—100110—133
团购楼栋户型配比及销售状况1#楼+2#（33层， 5梯16户）
合计：
1056套， 其中1室132套、 2室792套、 3室132套面积（㎡）户型数量（套）45858194931251室2室2室2室2室3室132132132132396132市场机会—核心竞争对手—旭景新港232#楼1#楼推出时间8月15日推出， 实际团购套数150左右北向均价3100元/㎡推盘价格南向均价3300元/㎡凹进去均价2980元/㎡团购均价2800推盘优惠首付款15日内必须交， 不交房源另行出售。
首付30%没有优惠， 50%优惠2个点， 送一年物业费， 80%优惠3个点， 送2年物业费， 100%优惠四个点送两年物业费。
手续办理齐全之前所交房款可以无条件无息退还。2#为西电团购楼， 实际成交首付比例：首付交30%占成交客户总人数的60%；首付交50%占成交客户总人数的30%；首付交80~100%占成交客户总人数的10%.现在均价4200元/㎡,小高层报价5100元/㎡购买客群
3#合计（12层， 2梯4户）
：
48套， 其中3室24套， 2室24套面积（㎡）13395户型数量（套）3室2室2424各栋楼户型配比状况4#合计（25层， 2梯4户）
：
108套， 其中3室54套、 2室54套面积（㎡）13313395户型数量（套）3室3室2室545454市场机会—核心竞争对手—旭景新港245#楼+6#（27层， 2梯6户）
合计：
324套， 其中2室216套、 3室108套面积（㎡）97103133111户型数量（套）2室2室3室3室10810854547#合计（局部27层【2梯6户】
， 局部9层【2梯4户】
）
：
252套， 其中2室198、 3室54套面积（㎡）91100130928884户型数量（套）2室2室3室2室2室2室545454541818
各栋楼推盘时间、 价格及客源状况楼栋4#5#6#7#8#9#10#10# 合计（南单元【30层， 2梯6户】
销售， 北单元安置）
；5层一下为商品（含5层）面积（㎡）户型数量（套）83~972室150市场机会—核心竞争对手—旭景新港25推盘时间6月20日推出9月5号推6月20 推出给建委（未推）酒店式公寓（未推）安置楼（未推）推盘价格均价3900元/㎡均价3750元/㎡均价4200元/㎡均价3750元/㎡客源分析：周边厂区职工， 西郊原城中村拆迁户。购买动机：品牌大、 价格低、 周边配套成熟、 距未来地铁一号线距离近。抗性分析：产品品质低， 户型设计不通透， 高容积率。4—10#楼推盘时间及价格项目成交客户来源
竞争分析总结分析总结从户型面积上讲，以80—110㎡之间的中小户型为主从价格上讲，从价格上讲，市场机会—市场竞争—城西市场竞争分析总结26主要浮动在3800—4500之间， 未来有升值潜力竞争对手所推户型虽然面积适中、 价格合理， 但户型创新不够， 缺乏亮点而且社区商业规模较小， 方圆半径3公里之内无大型商场
突破区域小盘概念产品户型进行创新设计商业在社区配套的基础上， 强调区域特性商业在社区配套的基础上， 强调区域特性市场机会—市场竞争—产品制胜因素27本案思路原则二：打造高附加值舒适性复合产品
大盘战略确定本案调性大盘战略确定本案调性本案思路原则二：本案战略思路确定：本案思路原则一：28打造高附加值舒适性复合产品
第二部分：
发展定位29客户定位发展策略整体及产品定位
本体未来城西热点住宅区与核心商业区本项目目标、 所处背景大势及自身条件结论回顾目标80万余平米，通过项目成功开发， 带动开发商品牌树立；发展定位—发展策略30竞争受到城西板块与高新、 城南乃至全市多个楼盘竞争影响；客户看重区域未来潜力与升值趋势的客户。
早期发展目标：项目发展战略说明：中后期发展目标：大型城市综合体发展定位—发展策略31以片区中高端住宅项目启动市场，通过项目前瞻性规划引导客群生活方式与消费方式，抢先树立区域市场标杆。伴随交地铁1号线的修建， 地铁物业价值彰显；以大型可观、 可游、 可赏性商业吸引其他区域客户；本案将发展成为城西乃至西安最大的城市综合体。
第二部分：
发展定位32客户定位发展策略整体及产品定位
精神需求+价格型——满足基本使用功能， 对价格敏感， 可以忍受较多的不足功能型——追求社区或城市功能的齐全， 便利、 繁华平衡型——追求性价比， 在价格、 功能、 身份等多方面取得平衡， 但不同的人侧重点不同享受型——追求个人享受、 满足奢侈功能， 如度假别墅身份型——功能得到满足的前提下，重视标签功能、 身份感情感型——长期生活在某种环境中，对环境有情绪， 不愿离开投资型——追求投资获利平衡型平衡型情感型身份型享受型发展定位—客户定位消费者分类研究33物质需求--+依据消费者对购买因素的偏好， 消费者可分为七个类型价格型功能型投资型
发展定位—客户定位消费者分类研究七种消七种消费人群的特征享受型 30—45高家庭收入本科以上学历私营企业老板， 大型企业中高层管理者情感型 30—35中家庭收入学历情况分散私营业主、 周边单位员工、 区域常住居民周边市民、 泛公务员功能型 26—35中高家庭收入大专以上私营业主、 单位管理人员、 追求功能的居民泛公务员本项目目标客户契合类型：
√√34身份型 30—45高家庭收入本科以上学历私营企业老板， 大型企业中高层管理者金融机构专业人士、 政府官员平衡型 26—35中家庭收入学历情况分散周边居民、 营业业主、 周边单位员工价格型 25—30中低家庭收入大专以上学历普通职员、 初级技术人员、 职工投资型 30—45中高家庭收入学历情况分散管理人员、 私营业主、 周边居民√√√
发展定...
篇五：社区项目运营方案
慧 社 区 运 营 管理 平 台 解 决 方 案目 录平台解决方案智能设备管理解决方案价值背景需求分析
背 景 分 析
智慧社区是一种社区管理理念，由居民、街道、公安、物业共同参与综合治理：监管社区各项资源服务运维：提供智能物业服务打防管控：对接社区安防体系街道公安物业智慧社区 是 智慧城市 概念之下的从城市到社区管理的一种理念 。智慧社区从“便民、利民、 惠民”出发，以居民需求为导向， 围绕 社区生活服务、社区管理及公共服务、智能小区和智能家居 等方面，发挥地区优势特色。信息基础设施网络化、生活服务便利化、管理与公共服务信息化、小区管理智能化、家居生活智能化 将成为智慧社区建设的主旋律。社区居民
智慧社区建设的痛点体现在管理及实施两个层面个人生活 城市维稳社会治理 地方政策管理层面随着经济发展、人民生活水平的提高，住宅除了满足人们最基本的居住要求外，人们对生活的舒适性、便利性、安全性和高效性提出了更高的要求。基于地方政策，社区居民协同防控的立体化和防控设备全程留痕的信息化、协助完成城市维稳及社会治理防控体系的建设，需要全体系的智慧社区才能最终解决 智能化设备运营成本高 仅实现了设备管理及维护，没有相关场景应用，没有挖掘已有设备的最大价值部分 设备误报率高，急需相应的补偿手段弥补设备的不足设备缺陷成本高昂场景缺失实施层面
人口精准管理、安防集约监控、资源智能接管是社区当前的核心诉求1人 口 精 准 管 理 人脸识别、人员标签与危险识别、人群轨迹的精准分析需求 面向社区人口（含户籍、实住及到访）的集中化、精细化、动态化精准分析需求安 防 集 约 监 控 视频监控、出入口控制、停车管理、入侵和报警、实时电子巡检、防护装置等安全防范需求 安防、消防设备的识别、控制、数据采集、状态探测等安全保障需求 与公安数据高效对接，识别罪犯、危险及不良分子，实时联动需求23资 源 智 能 接 管 面向社区楼宇、车辆、设施、公共泛感知设备等相关资源的接入及配置管理需求 面向社区资源的调度、报障、修理及工单跟踪的维护管理需求
解 决 方 案
方案概述：致力于社区精准服务的管理平台智慧社区运营管理平台方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享智能化多维感知采用多形态、智能化、低功耗的前端感知设备集中规范采集小区数据，实现对人、物、房、点、路、网的全面标识和实时感知结构化数据共享打造区、部门、街道、公安及社区互联互通的信息网络;并对社区各类感知数据进行接入、清洗、管理、计算及共享，构建核心数据资源池;实现数据共享与业务共治网格化协同管理基于警情事件精准推送、有效快速处置，实现社区警务的精准化公安管理；依托线下实时联动的完善，实现“互联网+政务+服务”的精细化街道管理是一款基于人工智能、大数据及物联网技术，深度融合社区通行、服务、停车、安防、物业、治理等应用，致力于“精准服务”而设计打造的管理与应用平台。
平台面向设备管理、社区治理两个层面，深入实际应用场景，通过对数据的抽取、挖掘及关联实现场景联动，以应用数据为导向促进社区资源分配模式由粗放计划向实际诉求转变。同时，平台配备标准模板及可视化管理工具，具有租户式、高效能、低成本、快速部署的特点。体系化智能应用基于社区针对人口、安防及资源诉求的整体分析，将诉求转化为实际应用场景：围绕生活、服务及治理三个维度打造多个智能应用，形成载体以承接核心诉求。
方案总领：基于强大的连接感知能力，为社区提供面向设备管理、社区治理及物业服务的一系列智慧应用方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享参与对象应用场景全面感知智能连接居民 街道 物业 公安人员 事件 环境 车辆 设施家居设备 安防设备 监控设备 楼宇设备... ... ......设 备 管 理 社 区 治 理人口精细化管理智慧通行管理智慧安防管理设备运行管理设备维护管理基础信息管理
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享设备管理设备运行管理：多终端接入，一站式管控设备运行管理 将多种物联网终端整合在一个平台中进行管理。基于物联网运营商平台数据开放，实现对感知层终端的汇聚和整合，比如数据采集、数据汇聚、数据存储、数据转发等。对保障住宅小区的安全和稳定，提升住宅小区的安全防范水平及智能生活体验起到积极的推动作用。针对社区内智能烟感、智能燃气检测、智能井盖、智能停车、智能消防栓、智能电梯、智能水箱、末端水压、人脸识别门禁、漏水水侵监控、地下管网监控、智能垃圾桶、智能环境感知、智能车棚、智能门磁、智能红外探测、车牌识别道闸、高空抛物、智能路灯、水浊度监测、液位计、电气灭弧及非机动车监控等多类设备进行平台接入。示例接入管理 联系人维护 设备分组 策略维护 预警展示 地图展现 ……
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享设备管理设备维护管理：全流程配套，一体化运维设备维护管理 针对社区整体运维，提供例行维护管理、工单管理、手机APP及系统管理等相关功能。例行维护包括列表、详情及维护登记；工单管理包括工单派发、工单反馈、过程跟踪、工单统计、工单考核等内容，在界面上呈现为工单接报提醒、工单接处、工单统计分析等；手机APP面向运维人员提供。新建工单 工单审批 工单处理 住户报修 住户投诉 数据报表 …… 录入、修改和查询各类智能设备的品牌、型号、编号、产品序列号、规格、供货商、联系方式、采购时间、保修期限等设备相关信息； 在设备故障时，能够在线关联查询该设备的相关信息，及时联系相关单位进行维修，缩短维修处理时间 ； 工单管理包括工单派发、工单反馈、过程跟踪、工单统计、工单考核等内容。在界面上呈现为工单接报提醒、工单接处、工单统计分析等 ； 故障报修工单的处理步骤：接单，录入系统，通知维修人员，维修人员到现场查看具体故障，故障维修。① 消息中心：登录、首页、主动消息推送、提醒② 工单处理：接收、处理、反馈③ 工单统计分析：列表、图表
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享社区治理基础信息管理：人、房、车等资源智能关联以图管房、以房管人、人房关联、资源对应……基于空间坐标和标准地址的人、地、事关联与监控，以图查房，以房查人，以人查事车物费卡
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享社区治理基于上海市“一标六实”的要求，人员登记信息与出入情况将关联房屋，并以此为依据，分析判定房屋性质（自主/整租/合租/群租），辅助网格员进行房屋信息采集与核查，整治群租乱象，提升人口数据、房屋数据的“精准度”，精细化治理。人口精细化管理：动态、细分、关联的人口数据复合人口属性标签对于公安而言 ： 一方面，可通过方案部署丰富公安大数据采集来源； 另一方面，通过对接，可进行人员、社会关系、行为倾向等多种分析，实时布控告警。既能在一定程度上预防犯罪的发生，又能解决因社区人员流动频繁，环境私密带来的疑犯潜藏问题，实现社区网格化管理。
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享社区治理刷脸开门 | 车至闸升 | 人脸库 | 实时视频比对 | 图片检索比对 | 人像结构化 | 黑名单布控 | 访客授权 | 通行记录 ……出入口人脸闸机出入口车辆微卡口单元楼人脸门禁人脸识别 车辆识别姓名：张…性别：女身份证号：310…住址：上海市…眼镜：无…车牌：沪A…颜色：灰车型：轿车类型：租客眼镜：…智慧通行管理：人、车快速通行，访客快捷授权基于人脸闸机、车辆微卡口、人脸门禁等前端设备，依托人脸/车辆识别及控制技术，打造人车通行的智能化体系，为住户、访客、工作人员的日常出行带来极大的便利及安全保障。快捷通行的同时，实现人过留像、车过留牌，采集的数据为公安部门开展缉查布控提供来源。
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享社区治理入侵检测（支持多种方式）尾随识别/重点布控 固定监控摄像机24小时值守，社区公共区域全覆盖，实时对危险区域进行告警，掌握人员车辆的活动情况。社区内房屋重点人口：具体呈现为未缴物业费、重点关注人员、残疾人员、独居老人、重点医疗人员、安置救助人员及其他关注人员等。针对重点关注人员（公安），系统数据库应包含三种业务库：人脸抓拍库、高危人群注册库和布控黑名单库。社区接警中心烟感告警摄像头确认，人员跟进智慧安防管理：片、区、点精确布防，实时联动融合综合视频监控、消防监控、电子围栏、入侵报警、人口布控为一体，为社区提供全面、可靠的一整套安防解决方案。方案覆盖人/车/物的综合监控，面向触发的事件告警，支持资源联动验证。通过脉冲电子围栏探测器防护外界入侵，搭建高效的报警网络及接警中心，基于房屋对重点人口进行关注。
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享物业服务*物业人员巡检规则审批审批通过后在生效日期的当天凌晨自动生成巡检计划。审批拒绝后不会再生成巡检计划。*如果巡检对象异常，则拍照上传并选择异常类型 如有厂商维护，后台会自动生成装维工单，并同步展示在管理平台工单列表，处理完成需要短信通知物业人员； 无厂商维护时，不会生成装维工单，直接展示在管理平台，工单需要物业人员处理。巡检管理：基于规则创建计划，闭环智能执行面向社区物业管理，方案提供巡检规则的创建及审批并自动根据规则生成巡检计划。巡检计划将任务自动分配给指定的物业人员，对于计划内漏检的项目及时发出提醒。同时，对于设备异常情况，自动生成工单流转至工单管理系统执行。
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享物业服务费用管理：便捷的缴费窗口及精细化统计能力费用管理 通过微信端缴纳物业费、车位服务费等常规费用 ，物业工作人员在系统后台进行费用的收取及核销。同时，系统可实时统计各个时间维度内每个收费项目的应收金额合计、实收金额合计、剩余未付款金额合计等相关数据。物业费 车位租赁费[ 微信公众号费用缴纳]……在线缴费 物业费 水电费 停车费…...当期往期，一键立清
方案概述 > 方案总领 > 方案内容 > 案例分享物业服务车辆列表车位列表车辆进出记录停车服务停车监控包括车牌号、车主姓名、手机号、车牌类型、车辆类型的增删改查包括车位号、车牌号、车主姓名、手机号、车位区域、车位状态、缴费日期、到期日期的增删改查区分入场、出场两类场景，按照车牌、时段、车型等方式进行查询，支持详情查看及数据导出停车场在线整体性监控，含视频监控及车位占用滞留提醒包括物业车位出售/出租、临时停车收费；户主车位出租/共享等相关服务功能停车管理：车辆、车位便捷管理，实时监控基于车位状态感知、视频监控、智能分析技术，智慧停车为社区居民和物业提供车辆、车位及安全的综合服务。户主可通过物业现场、微信端提交车辆登记，并可对车位出租及共享；物业人员对车位信息进行维护并支持出售/出租，对临时停车进行有效收费，探测车位的占用及滞留，对停车场整体监控管理。
智 能 设 备集 成 管 理
平台APP在设备安装过程中，可以通过扫描二维码等方式快速在智慧园区运营管理平台上注册设备。泛感知设备集成与安装
运用人脸及移动物体识别技术打造小区安全门闸智能门禁-社区闸机
基于NB-IoT技术解决小区无序占道、收费的痛点智慧停车-车位管理通过在重点地段加装基于NB-IoT的无线地磁感应器，智能违停系统可与小区物业停车管理系统进行对接，辅助小区巡检人员对假/套牌车、违法车、逃费车以及僵尸车等情况进行处理。车辆感知指定区域安装NB-IoT地磁车感器，实时采集停车信息。一旦有车辆在指定禁停区域停止时间超过3分钟（可设定），系统立即向管理人员发出告警信息。完善停车信息管理平台，实现停车位数字化，协助收集动态交通数据，为小区停车管理提供决策依据。应用场景123
基于NB-IoT技术的三合一智能烟雾报警器消除楼道与停车棚的火灾隐患智能烟雾报警器烟防卫士，采用最新的NB-IoT窄带物联网技术，具有低功耗，连接数量大，低时延，网络覆盖广等特点。彻底解决了传统独立烟感和区域报警系统在距离、成本、部署、需网关中继等问题上的痛点。烟防卫士 - 物联网智能烟雾报警器浓烟预警 高温预警 温度监测 智能阈值
可以“刷脸”的小区楼栋智能门锁智能门禁-人脸识别在保持原有传统卡感应门锁系统外，增加视频识别人脸解锁系统。将扫描到的用户人脸图片通过物联网技术传输到云端做数据比对。不影响原门禁系统，用户体验友好。应用场景123
智能电表
智能水表
基于NB-IoT物联网的定位追踪器智能定位追踪器长达一个月的待机的时间。小于25m的定位精准度。安全可信的电信物联云网。全国范围内皆有信号，强度可穿透地下室。产品说明易盗财产追踪（助动车、汽车、自行车.）小孩老人看护：轨迹监控、电子围栏。软件定义场景：宠物狗定位、钱包定位…
基于NB-IoT物联网的定位追踪器智能定位追踪器-应用APP模式选择 实时位置 轨迹查询 危险告警
智能门锁物理结构在保持原有传统卡感应门锁系统外，增加二维码锁系统。将用户数据通过NB-IoT传输到云端。物理结构将扫描到的用户二维码通过NB通讯到云端做访客数据比对。操作流程五个优势 全新体验 通过简单改造 实现最优便捷功能与优势住户不用带卡，手机扫码开门访客模式 分享开门二维码给单次来访用户云端管理 门没关/门坏了/谁来了，全知道兼容现有门磁系统，避免重复建设安装简单，改造简单，成本低
智慧...
