二手房买卖合同最新版范本4篇二手房买卖合同最新版范本 合同编号：2021-xx—xx 二手房买卖合同最新版范本下载打印 甲 方： 乙 方： 签订时间： 签订地点： 二手房买卖合下面是小编为大家整理的二手房买卖合同最新版范本4篇,供大家参考。
篇一：二手房买卖合同最新版范本
编号：2021-xx—xx二手房买卖合同最新版范本下载打印
甲
方：
乙
方：
签订时间：
签订地点：
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出卖人：______________以下简称甲方
买受人:______________以下简称乙方
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第 一 条 乙 方 购 买 甲 方 坐 落 在 _______________ 市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
第二条上述房产的交易价格:______________元。
第三条付款时间与办法
1．乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准）。
2．乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________％的交易费；承担公证费、协议公证费。
2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额
____________％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________％的违约金。
2．甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则,每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________％的违约金。
第七条本合同主体
1 ． 甲 方 是 ______________ 、 ______________ 、______________、______________，共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2 ． 乙 方 是 ______________ 单 位 ， 代 表 人 是______________.
第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。
第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份,乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份.
甲方：______________ 乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________ 地址：______________
联系电话____________ 联系电话:__________
______年____月____日 ______年____月____日
篇二：二手房买卖合同最新版范本
房买卖合同范文合集 10 篇在人们的法律意识不断增强的社会，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是为大家收集的二手房买卖合同10 篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
二手房买卖合同 篇 1
甲方（卖方）________ 身份证号：______
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
手机：______________
乙方（买方）________ 身份证号：______
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
手机：______________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于市区小区，号楼，单元，第_____层，户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为：____平方米。
土地使用权证号：____，房产权证号：____，
第二条房屋价格及其他费用：
甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去查实房屋产权证。
第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。
1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付____元（含定金）给甲方。
2、第二期：剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款日内付给甲方。
第五条交税
1、营业税方缴纳。
2、个人所得税方缴纳。
3、契税方缴纳。
第六条房屋交付：
乙方付清全部房款后 XXX 内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。
第七条违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在 XXX 内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起 XXX 内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条其他约定：
1、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2、因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3、上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
4、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉、）
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
补充协议：
甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
_____年____月____年____月
二手房买卖合同 篇 2
出售方(以下简称甲方)
买受方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得长沙市 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)，甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(￥ )
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________种方式
A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，
银行贷款部分的房款按银行规定支付;
C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额， 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准， 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。
第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
身份证号：
身份证号：
通信地址：
通信地址：
邮政编码：
邮政编码：
电 话：
电 话：
委托代理人：
委托代理人：
电 话：
电 话：
签订日期：
年 月 日
二手房买卖合同 篇 3
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、房屋租赁合同范本、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，劳动合同范本并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，装修合同乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份证号码:___________________身份证号码：___________________
鉴证方：租赁合同
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
经办人：
日期：年月日
鉴证日期：_______年____月____日
二手房买卖合同 篇 4
甲方(出卖人)
身份证号：
乙方(买受人)
身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社，房屋 间，建筑面积为 平方米。
(二)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 房屋价格及房款交付情况
经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币 元，大写：房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本合同签订之日起 30 日内。
三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。
第四条 乙方房款全部付清后，甲方须及时交付房屋钥匙给乙方， 甲方如果违约，乙方有权解除本合同。
第五条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付
按日 1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过 30 天，甲方有权解除本合同。
第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。
第七条 本合同未尽事宜，甲...
篇三：二手房买卖合同最新版范本
1 页共 5 页 1 2021 二手房买卖合同范本）标准模板（详细版）
当事人基本信息：
卖方 （姓名）
：
____________ 身份证/ / 护照号码：
_________________ 联系电话：
__________ 工作单位：
________________ 通讯地址：
________________
买方 （ 姓名 ）
：
____________ 身份证/ / 护照号码：
_________________ 联系电话：
__________ 工作单位：
________________ 通讯地址：
________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向卖方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
转让标的
卖方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于____________，建筑面积为___平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米； (注：面积必须严格按照房产证面积填写，赠送面积在其他条款注明) （二）出售房屋的所有权证证号为； （三）房屋平面图及其四至见房产证； (注：四至房屋东南西北四个方向墙体的位置或坐落) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条买卖双方申明
第 2 页共 5 页 卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
买方声明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条
房地产租约现状
该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。
第四条
附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起20 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第五条
转让价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额人民币______元整； 第六条
交易定金
乙方在______年______月______日前付给卖方定金（人民币）______元，（大写）______元，（小写）______元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第七条
交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在第八条 付款方式 第一期：在______年______月______日，付人民币______万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款______万元。
第 3 页共 5 页 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币______万元。
每期付款，卖方收到后出具收据。
第九条
买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
第十条
税费承担
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第十一条
房地产交付
卖方应当于双方在房地产交易所办理完房地产过户手续当日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙； 3、向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续； 第十二条
延迟交房的违约责任
卖方未按合同第十二条约定所有内容的期限执行的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，由卖方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付总房款 20%的违约金。
第十三条
附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线
第 4 页共 5 页 电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条
产权转移登记
买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；在收文回执载明的回复日期届满之日起__3___日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。
第十五条
土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
买卖双方约定在买房取得《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
第十六条
风险转移
该房屋毁损、灭失的风险自房屋所有权登记手续完毕之日起转移给乙方。买卖双方履行完房产转移登记之日，同时正式交付房屋。
第十七条
其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款 20%的违约金。
第十九条
本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十条
合同附件
本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第 5 页共 5 页 第二十二条
合同数量及持有
本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)：_______________ 买方(签章)：_______________ 监证机关：_______________________ 签订日期：___________年____月____日
附件一：
双方其他约定：
1、买方有义务按照买卖房屋主管部门规定的时间、程序尽快办理买卖房屋全过程所需手续， 2、_卖方有义务协助买房办理房屋产权认定、房产评估等手续并提供买卖房屋全过程所需全部相关证件 附件二：
1、交房时房屋内装修程度：
2、交房时房屋内保留物品清单及新旧程度：
3、交房时房屋内其他相关设施：
以上记录内容如有损坏、缺失、卖方须按当前市价赔偿，赔偿金从交房保证金中扣除。
篇四：二手房买卖合同最新版范本
1 二手房买卖合同范本【标准版】二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房( 房改房) 、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。
那么，如何书写一份二手房买卖和 合同呢？下面，就和 XXXX 一起来看看吧
2021 二手房房屋买卖 合同范本 【标准版】
卖方：_______________( 简称甲方 方) 身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
买方：_______________( 简称乙方) 身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
根据《中华人民共和国 经济合同 法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签 订本合同，以资共同信守执行。
第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______ 省______ 市______区 区_______________________ 拥有的房地产( 住宅) ，该房地产建筑面积为______ 平方米。
币 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________ 元/ 平方米，总价：人民币___________ 元整( 大写：____ 佰____ 拾____ 万____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整) 。
第三 条付款时 间与办法：
( 一) 、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签 定之日，乙方向甲方支付人民币__________ 元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______ 日内支付首付款( 含定金)人民币____ 拾____ 万____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
( 二) 、甲方应于拿到房产证之日起____ 天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________ 等费用结清。
二手房买卖合同范本【标 准版】
】
( 三) 、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续由 所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______ 方承担。
第四条交房：
第五条违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在 在____ 日内将乙方的已付款( 不记利息) 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书 面通知乙方，并自违约之日起____ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条本合同主体
1. 甲方是____________ 共______ 人。
2. 乙方是____________ 共______ 人。
第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加 加______ 万元的费用给甲方，即
总房款为______ 万元。
二手房买卖合同范本【标准版】
第九条、双方约定 的其 他事项：___________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________
备注：
出卖方( 甲方) ：_________________( 手印)
身份证号码：__________________
地址：___________________
邮编：___________________
电话：___________________;
购买方( 乙方) ：__________________( 手印)
身份证号码：__________________
地址：___________________
邮编：___________________
电话：___________________
鉴证日期：_______ 年____ 月____ 日
二手房买卖合同注意事项：
签订前
一、购房者一定要 对售 房者有较为全面的了解。
1 、查看产权所有人的身份证件。
2 、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有? 如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部 同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1 、售房提供的房屋产权证是否属实? 二手房买卖合同范本【标准版】
2 、房产面积多大?
3 、该房产用途是什么? 是办公还是居住，或是 其他 他?
4 、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5 、该房产是否已设定抵押? 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转况 让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况; 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押
方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行; 受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知 第 三 方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6 、该房产是否已设定租赁? 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 根据《 武汉 市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登 记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁 合同 是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的; 如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时 二手房买卖合同范本【标准版】
一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1 、身份证原件或护照原件及复印件;
2 、未成年人的户口簿或出生证明;
3 、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房 者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：
1) 香港 地区：经国家司法部授权的香港律师公证;
2) 澳门 地区：中国法律服务( 澳门) 公司;
3) 台湾 地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会，当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章：
4) 外国：经当地 公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
《 二、看清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx 市房地产存量房买卖合 同》由 ，是由 xx 市房屋土地资源管理局与 xx 市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方写 需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写( 如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明) ：
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1 、房款的金额是否写清楚?
2 、付款方式该如何? 是一次性付款还是分几次? 每次付款是什么时间? 这与购房者自己的资金流转是否有冲突? 避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3 、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?( 这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使 自己 的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成);
4 、买卖双方何时交房? 交房时还有哪些物品( 家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同 的附件中列出明细清单);
5 、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担? 一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;
6 、房地产的风险责任何时转移给购房者? 《xx 市房地产转让办法》的规定是：房地产的风人 险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人( 即购房者); 但转让当事人约定自房地产转 移占 有之日( 交房之日) 起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7 、违约责任是否约定? 违约金的数额是否约定清楚?
8 、房地产买卖合同何时 生效?( 这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1) 如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2) 交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3) 交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4) 双方当事人中有一方或双方是境外人士，交 易双 方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生 效。
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一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，。
而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
注意事项 之一 ：在 拆迁区的 二手房买卖
有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，
而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅 区和 写字 楼，开发 商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
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这就需 要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目投资不但不会有所赢利，而且会使 投资 人在经济上遭受损失。
注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖
有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。二手房主人告 诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已 久的 现代化 新建 住宅。但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。这时这位二手房购房人才 如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。
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在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的" 五证" 。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同 。
如 办 理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都在 有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在 10 年至 20 年间。在这 10 年到 20 年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就卖 会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖?
像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手...
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