下面是小编为大家整理的物业项目负责人考试,供大家参考。
会 会 会 会 会 会 会 会 会 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 厄 薯 薯 薯 薯 薯 薯 排 排 排 排 排 排 排 排 排 排 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 梭 鹿 鹿 鹿 鹿 鹿 鹿 鹿 鹿 鹿 赂 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 碗 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 酿 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖 淖淖 淖 淖 淖 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 若 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 侣 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 峻 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 匆 匆 匆 匆 匆匆 匆 匆 匆 匆 匆 匆 匆 匆 匆 匆 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 匙 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 抖 兵 兵 兵 兵 兵 兵 兵 兵 兵 兵 兵 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 父 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 斥 宠 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 疽 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 额 创 创 创创 创 创 创 创 创 创 创 创 创 创 创 创 创 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 达 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 鲸 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 愿 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 榨 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折 折折 折 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 严 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 张 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 戌 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一一 一 一 一 一 一 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 因 疫 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 制 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 直 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽 朽朽 朽 朽 朽 朽 朽 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 主 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 嗅 激 激 激 激 激激 激 激 激 激 激 激 激 激 激 激 激 激 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 肠 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 汇 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 顶 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 鳖 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 蹿 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 伙 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆 堆堆 堆 堆 堆 堆 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 壁 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 构 辜 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 检 缉 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩 吩吩 吩 吩 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 酒 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 龚 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 瘩 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 昏 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 勿 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 网 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 牡 摔 摔 摔 摔 摔 摔摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 摔 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 屉 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 密 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮 缮
北京物业管理法律 缮 法规（考试大纲）
第一 沈 部分
全国性法律、 沈 法规
（一）考试目的 沈
本部分的考试目的是测 沈 试物业项目负责人对《 沈 物权法》、《物业管理 沈 条例》等相关法律法规 沈 及配套文件的了解、熟 沈 悉和掌握情况。
（二）
（二）
沈 基本要求 掌握：基本要求 掌握：《物权 沈 法》中业主的建筑物区 沈 分所有权部分及《物业 沈 管理条例》的主要内容 沈 ； 熟悉：最高人民法 沈 院《关于审理建筑物区 沈 分所有权纠纷案件具体 沈 应用法律若干问题的解 沈 释》、《关于审理物业 沈 服务纠纷案件具体应用 沈 法律若干问题的解释》 沈 的主要内容； 了解：
屯 《民法通则》、《消防 屯 法》、《保安服务管理 屯 条例》、《城市异产毗 屯 连房屋管理规定》、《 屯 建设工程质量管理条例 屯 》等法律、法规中与物 屯 业管理密切相关的规定 屯 条款。
（三）要点说明 （三）要点说明 屯
1.《物权法》中业主 屯 建筑物区分所有权的内 屯 容； 2.《物权法》规 屯 定的业主行使专有部分 屯 所有权的内容； 3.《 庆 物权法》规定的业主行 庆 使共有部分共有权的内 庆 容；4.《物权法》规 庆 定的住宅改变为经营性 庆 用房的前提条件； 5. 庆 《物权法》中建筑区划 庆 内道路、绿地、车位、 庆 车库、物业管理用房等 庆 所有权归属的内容； 庆 6.《物权法 庆 》中业主共同决定事项 庆 的内容； 庆 7.《物权法》中业主 庆 共同决定事项的表决规 庆 则；
8.《 庆 物权法》规定的业主大 庆 会和业主委员会的决定 庆 效力；
9.《物权法》 庆 规定的业主大会和业主 庆 委员会的处置权范围； 庆 10.《物权法》规定 庆 的建筑物及其附属设施 庆 的管理形式； 11. 庆 《物权法》中关于建筑 庆 物及其附属费用分摊与 庆 收益分配的内容；
庆
12.《物业管理条 庆 例》对《管理规约》的 庆 规定；13.《物业管 禽 理条例》中业主的定义 禽 ，业主的权利与义务； 禽
14. 业主大会的组 禽 成与性质； 15. 业 禽 主委员会的职责； 16 禽 .《物业管理条例》对 禽 业主委员会的限制性规 禽 定； 17.《物业管理 禽 条例》中关于物业服务 禽 企业应当协助做好物业 禽 管理区域内安全防范工 禽作的内容； 18. 《 禽 物业管理条例》中关于 禽 合理使用物业共用部位 禽 、共用设施设备的内容 禽 ； 19. 《物业管理 禽 条例》对装饰装修管理 禽 的规定； 20.《物业 禽 管理条例》对维修资金 禽 管理的规定； 21. 沁 《物业管理条例》中关 沁 于利用物业共用部位、 沁 共用设施设备进行经营 沁 方面的内容； 22. 沁 《物业管理条例》规定 沁 的对业主未能履行交纳 沁 物业费职责的处理； 2 沁 3. 最高人民法院认 沁 定业主的条件； 24. 沁 最高人民法院对物权 沁 法所称专有部分的解释 沁 ； 25. 最高人民法 沁 院对物权法所称共有部 沁 分的解释； 26. 最 沁 高人民法院对物权法规 沁 定的专有部分面积和建 沁 筑物总面积的认定； 2 沁 7. 最高人民法院对 沁 物权法所规定的业主人 沁 数和总人数的认定； 2 沁 8. 最高人民法院对 沁 物权法第七十七条所称 拓 有利害关系业主的认定 拓 ； 29. 最高人民法 拓 院对业主予以支持的行 拓 为； 30. 最高人民 拓 法院对物业服务企业予 拓 以支持的行为； 31. 拓 最高人民法院对业主 拓 和物业服务企业不予支 拓 持的行为；
32. 《 拓 保安服务管理条例》对 拓 自行招用保安员的单位 拓 的要求； 33. 《保 拓 安服务管理条例》规定 拓 的保安员的禁止行为； 拓
34. 《民法通则》 拓 中与物业管理密切相关 拓 的规定； 35. 《消 拓 防法》中与物业管理密 拓 切相关的规定； 36. 拓 《业主大会和业主委 拓 员会指导规则》中业主 柠 大会议事规则的规定事 柠 项； 37. 《住宅室 柠 内装饰装修管理办法》 祟 对住宅装修的禁止行为 祟 ； 38. 城市异产毗 祟 连房屋发生自然损坏所 祟 需修缮费用的处理原则 祟 ； 39. 《建设工程 祟 质量管理条例》对建设 祟 工程最低保修期限的规 祟 定。
第二部分
北 祟 京市物业管理政策法规 祟
（一）考试目的
（一）考试目的 本部 添 分的考试目的是测试物 添 业项目负责人对北京市 添 出台的《北京市物业管 添 理办法》及配套政策等 添 物业管理法规的了解、 添 熟悉和掌握情况。
（二 （二 添 ）基本要求 掌握：）基本要求 掌握：《北 添 京市物业管理办法》、 添 《北京市城镇房屋建筑 添 使用安全综合治理办法 添 》、《北京市住宅专项 添 维修资金管理办法》、 添 《北京市住宅专项维修 添 资金使用审核标准》、 添 《北京市物业服务企业 添 信用信息管理办法》等 添 所规定的主要内容； 添
熟悉：
《北京市物业 添 服务第三方评估监理管 添 理办法》、《北京市物 添 业项目交接管理办法》 添 、《业主共同决定事项 添 公共决策平台使用规则 添 》、《北京市住宅区临 添 时管理规约制定规范》 破 、《北京市物业管理行 破 业专家管理办法》等法 破 规的主要内容； 破 破
：
了解：《 破 北京市住宅物业服务标 破 准》、《北京市供热采 破 暖管理办法》、《北京 破 市有限空间安全作业生 破 产规范（试行）》、《 破 北京市人民防空工程和 破 普通地下室安全使用管 破 理办法》、《北京市电 破 梯安全监督管理办法》 破 、《关于加强住宅装修 破 活动中擅自变动建筑主 破 体和承重结构违法行为 破 监督执法的通知》、《 破 北京市高级人民法院关 破 于审理物业管理纠纷案 破 件的意见》、《北
京市 破 大型社会活动安全管理 破 条例》等文件中涉及物 破 业管理相关专业范围的 破 要求条款。
（三）要点 （三）要点 破 说明 《北京市物业管理说明 《北京市物业管理 破 办法》 1.《北京市物 缮 业管理办法》对物业管 缮 理的定义； 2.《北京 缮 市物业管理办法》规定 缮 的建设单位划分物业管 缮 理区域的方式以及原则 缮 ； 3.《北京市物业管 缮 理办法》对业主共同决 缮 定物业管理区域进行分 缮 立或者合并事项时的规 缮 定； 4.《北京市物业 缮 管理办法》对建设单位 缮 承担物业管理责任及委 缮 托专项服务的规定； 5 缮 . 《北京市物业管理 缮 办法》对物业管理活动 缮 监督管理职责的划分； 缮
6. 《北京市物业管 垄 理办法》中规定在物业 垄 管理活动中区县人民政 垄 府、街道办事处、乡镇 垄 人民政府的职责； 7. 垄 新建住宅物业，对建 垄 设单位配建的物业服务 垄 用房的要求与标准； 8 垄 . 建设单位撤出管理 垄 区域的规定； 9. 业 垄 主对物业管理区域共用 垄 部分实施共同管理的具 垄 体事项范围和决定规则 垄 ； 10. 业主大会的 墓 组成主体； 11. 建 墓 设单位应当向物业所在 墓 地街道办事处、乡镇人 墓 民政府报送筹备首次业 墓 主大会会议所需资料并 墓 推荐业主代表作为临时 墓 召集人的前提条件； 1 墓 2.业主委员会选举 墓 产生后向物业所在地街 墓 道办事处、乡镇人民政 墓 府备案时需提交的材料 墓 ； 13. 业主委员会 墓 委员资格自动终止后移 墓 交工作的规定； 14. 墓 《北京市物业管理办法 墓 》对物业服务合同内容 墓 的规定； 15.《北京 墓 市物业管理办法》对于 墓 物业服务企业委托外包 墓 服务的要求； 16.《 墓 北京市物业管理办法》 墓 对物业服务合同终止的 熟 规定； 17.《北京市 熟 物业管理办法》对无物 熟 业服务书面合同而存在 熟 事实服务的规定； 18 熟 . 对拒不撤出物业管 熟 理区域的原物业服务企 熟 业，新物业服务企业和 熟 业主为争取权
益可采取 熟 的合法手段； 19.《 熟 北京市物业管理办法》 熟 对物业服务项目负责人 熟 与服务项目的规定； 2 熟 0. 对物业服务质量 熟 、服务费用和物业共用 熟 部分管理状况评估的规 熟 定。
《北京市城镇房屋 熟 建筑使用安全综合治理 熟 办法》 21. 房屋建 熟 筑使用安全管理应遵循 熟 的原则； 22. 房屋 熟 建筑的安全责任人及其 熟 承担的责任； 23. 渭 房屋建筑管理人及其职 渭 责； 24. 房...
