物业消防工作整改报告7篇物业消防工作整改报告 住宅小区消防通道专项整治工作实施方案五篇 篇一住宅小区消防安全专项整治工作方案 为切实加强全县城镇住宅小区火灾防控工作，深入推进消防安下面是小编为大家整理的物业消防工作整改报告7篇,供大家参考。
篇一：物业消防工作整改报告
小区消防通道专项整治工作实施 方案五篇篇一 住宅小区消防安全专项整治工作方案
为切实加强全县城镇住宅小区火灾防控工作，深入推进消防安全专项整治三年行动，全面提升高层建筑和城镇住宅小区消防安全管理水平，净化人居环境，营造良好消防安全氛围，根据张掖市安全生产委员会办公室、张掖市消防安全委员会办公室《关于印发张掖市高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作方案的通知》（张安委办发〔2021〕37 号）要求，县安委会办公室、县消委会办公室决定利用二个半月时间，在全县集中组织开展高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作。为确保专项整治工作有力有序推进，特制定本工作方案。
一、总体要求 以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实总书记、李克强总理等中央领导同志关于公共安全工作的重要指示批示精神，践行“人民至上、生命至上”的安全生产理念，对标县委县政府消防安全工作部署，坚持“政府主导、部门指导、单位主责、综合治理、标本兼治”原则，开展高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治，
有效预防和遏制重特大火灾事故发生，确保全县消防安全形势持续稳定。
二、工作目标 通过专项整治，打通安全通道，清理违章搭建，完善消防设施，规范用火用电，落实管理责任，实现“消除重点隐患、解决存在问题、建立长效机制”的工作目标。
三、时间范围 全县高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作从即日起至 2021 年 12 月 31 日结束，整治范围为全县高层建筑和城镇居民住宅小区。
四、整治重点 （一）消防车通道 1.未按规定施划消防车通道标线、标志，设置警示牌。
2.消防车通道上设置停车泊位、构筑物、固定隔离桩等障碍物，消防车通道与建筑之间设置妨碍消防车举高操作的树木、架空管线、广告牌、装饰物等障碍物。
3.消防车通道上违法停放车辆问题长期无人管理、久拖不改。
（二）安全疏散设施 1.占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。
2.防火门损坏或构件缺失影响防火防烟功能。
3.应急照明、疏散指示标志和楼层指示标识的设置位置、数量等不符合标准。
4.擅自在公共区域设置鞋柜、储物隔断，阻碍疏散逃生。
（三）建筑消防设施 1.建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效。
2.损坏、挪用、遮挡或擅自拆除、停用室内消火栓。
3.消防控制室设备故障，控制功能及联动运行不正常。
4.建筑消防设施管理制度不健全；未落实定期检测、维护保养制度；未实行标识化管理。
5.消防控制室值班操作人员未取得国家职业资格证书持证上岗；不具有消防设施操作技能和应急处置火灾事故的能力。
（四）用电用气管理 1.电气线路乱拉乱接或敷设不符合规范，电气设备容量负荷超标或安装不规范。
2.使用燃气的场所、部位不符合相关技术标准；燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准；公共建筑使用燃气部位未设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置。
3.对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施不落实。
4.用火、用电、用气不规范。动用明火作业时，未落实现场监护和安全措施。
（五）日常消防安全管理 1.高层建筑和城镇小区消防安全主体责任不落实，未设立或明确消防安全管理机构，未建立消防安全制度和消防安全操作规程，消防
安全责任人、管理人、重点岗位人、特殊工种人员和员工逐级岗位责任不落实。
2.单位消防安全检查巡查不落实，不能及时整改火灾隐患。
3.建筑外墙门窗违规设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
4.建筑顶楼违规搭建彩钢板建筑。
5.未按标准组建微型消防站，未开展针对性消防演练，不具备“早发现、早处置”的扑救初起火灾能力。
6.单位未定期组织消防安全培训和消防演练。
7.物业服务企业与消防服务机构未签自动消防设施维保合同，未对住宅小区共用消防设施进行维护管理、提供消防安全防范服务。
五、工作步骤 全县高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作分四个阶段进行，排查、整治等主要工作内容同步推进。
（一）动员部署阶段（ 2021 年 10 月 19 日－ 2021 年 10 月 28 日）。各镇、各单位要结合实际制定专项整治工作实施方案，明确组织领导、目标任务和措施要求。细化分解专项整治和综合治理工作职责，采取以会代训、集中讲解等形式明确检查自查方法、重点，迅速推进工作落实。
（二）全面排查阶段（ 2021 年 10 月 29 日－ 2021 年 11 月 10 日）。物业管理部门督促物业服务企业开展消防安全自查自纠，及时整改存在问题。对于物业服务企业弃管的、企事业和产权单位自管或产权界定不清楚的高层建筑和城镇住宅小区，由各镇或企事业和产权单位分
别负责开展以上工作。重点摸清高层建筑和城镇住宅小区基本情况，重点排查住宅小区消防车通道、建筑消防设施、日常消防安全管理等是否符合有关规定或落实到位，并依法督促整改。
（三）重点整治阶段（ 2021 年 11 月 11 日－ 2021 年 12 月 20 日）。对排查发现的火灾隐患按整改难易程度和火灾后果进行分类研判，逐一明确牵头整改部门和责任人，制定整改计划和措施，逐一落实整改方案和资金。对一般性火灾隐患，责令现场整改或限期整改到位；对一时难以整改的问题或重大火灾隐患，督促单位和业主落实安全防范措施，采取先易后难、分步实施的方式，逐项整改到位，整治期间，各镇、各单位要集中查处一批存在严重违法行为和拒不整改火灾隐患的单位，集中曝光一批久拖不改、严重影响公共安全的隐患单位，集中挂牌督办一批存在重大火灾隐患的单位。县住建局、县消防救援大队要督促物业企业落实整改措施，打通消防安全通道，规范电动车停放充电行为，确保消防设施完好有效。
（四）总结验收阶段（ 2021 年 12 月 20 日－ 2021 年 12 月 31 日）。县安委会、消安委将组织人员对各镇、相关单位专项整治工作进行督查验收，并在全县范围通报。对专项整治工作推进不力、未按时完成整治工作任务的，将严肃追责。整治工作结束后，要认真总结，探索建立长效机制，巩固整治成果，落实相关责任，规范高层建筑和城镇住宅小区消防安全管理。
六、职责分工
按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管”和“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，明确职责任务，落实工作责任。
（一）各镇政府职责。各镇政府作为本辖区直接责任主体，要全面摸清本辖区高层建筑和住宅小区消防安全现状，掌握当前制约高层建筑和住宅小区消防安全发展的痛点和薄弱点，有针对性的开展整治工作。各镇 10 月底前完成本辖区高层建筑和小区摸排统计，建立整治档案卡，制定实施消防通道治理方案；要综合协调多方力量，按照“先急后缓”原则，结合城市更新和城镇老旧小区改造，明确专人，划分责任片区，分类分批督办整改。综合运用增补车位、周边单位闲置车位停放、潮汐停车等手段相结合的方式，着力破解小区停车难题，畅通小区消防车通道。
（二）行业部门责任。县发改、公安、民政、住建、自然资源、应急、城管、消防等部门要按照相关法律法规规定，从各自监管职能出发，加强协调配合，多头实施综合治理，抓好各项工作落实。
自然资源部门要加强城市停车设施的规划建设和管理，保障消防车通道畅通； 住建部门要加强房屋使用安全管理，加强对物业单位的监督指导，并对其消防工作开展情况进行督查，督促物业与消防服务机构签订维保合同，及时消除安全隐患。要将配建电动车库（棚）和具备自动断电功能的集中充电设施等内容纳入规划设计及工程验收环节，要围绕楼道出入口及内部停放充电车辆、空中飞线充电等隐患问题采取针对性措施； 城管执法部门要将沿街道路以上部位车辆随意停放、占用消
防车扑救场地等问题作为整治重点； 公安交管部门、消防部门重点关注住宅小区周边乱停乱放车辆，占用消防车道的违法行为，指导物业单位做好停车位、消防车通道划线工作。
。
（三）基层组织责任。各镇要广泛发动社区、村社、公安派出所、社会治理和应急管理办公室等基层力量，积极开展住宅小区消防安全状况等排查摸底工作，清理楼道内堆放的鞋柜、杂物、垃圾等生活用品，打通疏散通道，要督促居民清理阳台内堆放的可燃物品，及时消除占用、封闭消防通道等安全隐患。要开展居民用电安全大普查活动，规范敷设电气线路，及时维修、更换老化电气线路，定期进行电气检测；要严查随意改电、接电、超负荷用电等违法行为，坚决杜绝电气火灾事故的发生；要建立健全住宅小区“底数清单”和“消防安全隐患清单”，织密基层消防安全管理网络。公安派出所要结合日常治安巡防、户籍检查、社区警务、群租房排查等工作，依法开展消防监督检查和消防宣传培训。
（四）管理主体责任。物业服务企业要于 11 月底前拆除永久性隔离桩、收费亭等影响消防车通行的障碍物，在消防车通道画定黄色警示线标识，全面加强对小区业主私家车的管理，规范车辆停放，坚决制止占用消防车通道的违法行为。在已专门设置电动车充电及存放场所的住宅小区和公共建筑的公共部位、首层门厅、楼梯间、疏散通道随意停放电动车或为其充电的，要及时告知业主（使用人）立即改正，要严格落实宣传培训、防火巡查、维护设施、疏散演练、消防控制室管理等消防安全职责，对照整治内容开展自查自改，建立健全消
防安全管理制度，加强常态化防火巡查检查，组织入户式消防宣传教育和普及性灭火疏散逃生演练。加大消防安全投入，提高人防、物防、技防水平，建立微型消防站，培养消防安全明白人，提升初期火灾扑救能力。
七、工作要求 （一）提高站位，加强领导。各镇、各有关单位要增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，切实担负起防范化解重大安全风险的政治责任，全力抓好高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作。要扎实履行领导责任，精准发现问题，深入研究问题，坚持问题导向和底线思维，增强工作主动性、前瞻性和实效性，毫不松懈地抓好当前火灾防控工作，全力维护消防安全形势稳定。
（二）分工协作，形成合力。各有关部门要按照《甘肃省消防安全责任制实施办法》明确的消防安全职责，充分发挥政策杠杆作用、将高层建筑和城镇住宅小区消防安全纳入企业星级评定、目标责任考评、日常督导检查等内容。结合专项行动要求，健全定期会商、情况通报、联合执法等机制，加强分工协作，协调配合，强化隐患防控和应急联动，合力提升防范化解重大消防安全风险水平。
（三）加强宣传，营造氛围。各镇、各单位要广泛利用各类新闻媒体、微博微信以及楼宇电视、LED 屏、橱窗、板报等媒介，提示火灾隐患风险、传授灭火和逃生自救知识，普及安全用火、用电、用气常识，提高居民群众消防安全意识。物业服务企业要定期组织开展消防安全培训和消防演练，提高居民家庭疏散逃生能力。在相关媒体开
设专题、专版、专栏，对排查整治情况向社会公开。设立曝光台，合理曝光久拖不改的重大火灾隐患，跟踪报道整改信息。对隐患严重、逾期未改的隐患单位，列入消防安全不良行为公布范畴，纳入诚信管理系统，联合实行失信惩戒。
（四）跟踪问效，狠抓落实。专项行动列入年度安全生产和消防工作考核内容，各镇、各单位要强化工作落实，对工作不力、问题突出的，要及时通报批评，督促其加大工作力度。凡本辖区、本行业系统发生较大以上亡人火灾事故、连续发生火灾事故且影响重大或者火灾造成恶劣影响的，将依法依规予以处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。
各镇、各有关单位制定的高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作方案及摸底表于 10 月 30 日前报县安委会办公室（统办 2 号楼 308 室）、消安委办公室（消防救援大队），并于 2021 年 12 月20 日前上报高层建筑和城镇住宅小区消防安全专项整治工作总结。
篇二
XX 街道关于开展 2021 年消防车通道 专项整治工作的方案
根据《消防救援局关于进一步明确消防车通道管理若干措施的通知》（应急消〔2021〕XX 号）的要求，为进一步加强和改进消防车通道的安全管理工作，有效预防和减少火灾事故发生，确保辖区安全稳定，我街道定于 2021 年 5 月 19 日至 2021 年 12 月 31 日开展街道消防车通道专项整治工作，现就有关事项通知如下：
一、指导思想 以新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实总书记关于安全生产工作及推进应急管理体系和能力现代化的重要讲话精神，坚持问题、目标、结果导向，着力解决群众反映最强烈的消防安全问题，为人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安提供有力的消防安全保障。
二、组织领导 成立 2021 年 XX 市XX 区 XX 街道消防车通道专项整治工作领导小组，负责统筹推进消防车通道专项整治工作。
组 长：XXX
XX 街道党工委书记 XXX
XX 街道办事处主任 副组长:XXX
XX 街道办事处副主任 XXX
XX 街道办事处副主任 XXX
XX 街道武装部部长 XXX
XX 街道人大工委副主任
XXX
XX 城管中队中队长 成 员：XX 街道各部门负责人以及各社区、村正职领导 领导小组下设办公室，办公室设在 XX 街道公共安全办（安监办），办公室主任由罗建良同志兼任，工作人员：XXX、XXX、XXX。电话（传真）：XXXXXXX。主要负责贯彻落实消防车通道专项整治工作方案部署要求，组织、协调相关单位做好消防车通道专项整治工作。
三、整治时间 自 2021 年 5 月 19 日至 2021 年 12 月 31 日。
四、整治目标 各社区（村）居委（村委）会、各行业主管部门和管理使用单位工作职责明确，消防车通道规范划工作基本完成。
五、职责范围 各社区（村）要根据打通“生命通道”城市治理任务要求，组织基层力量按网格逐个摸排消防车通道基本情...
篇二：物业消防工作整改报告
于环岛商务中心物业消防安全检查工作的 报告
河东新区建设局：
为贯彻落实贵局《关于加强住宅小区及办公建筑消防安全管理的通知》， 确保环岛商务中心的正常工作秩序， 将所有消防安全隐患消除在萌芽状态中。
我公司 全体员 工按照《通知》 要求，对环岛商务中心办公大楼进行了 全覆盖的消防安全检查。
现将此次安全检查的情况报告如下：
一、 在部门例会中宣读《通知》 全文。
要求部门从上至下加倍重视消防安全工作， 学习 公司 制定的《消防应急预案》， 掌握灭火器和消火栓的使用， 按照《消防应急预案名 单》 牢记各自的安全职责， 落实消防安全责任制。
在电梯口 张贴了 温馨提示，做好了 客户 的消防安全宣传工作， 与广大客户 一同做好消防安全工作， 杜绝火灾的发生。
二、 消防安全检查工作。
1、 每月 与机关事务管理局、 环岛派出所一起对环岛商务中心办公区域的防火重点部位， 包括各种设备房进行定期的消防治安安全检查， 对发现的问题都作了 及时整改。
2、 安排保安每天巡逻， 提醒保洁员 注意， 一旦发现通道堆放有杂物， 立即通知业主清除， 保障通道畅通无阻。
3、 安排工程部和消防监控室落实专人坚持每天巡检， 并着
重对楼内的灭火器、 消火栓和消防泵等消防设施进行检查。
确保灭火器、 消火栓完好有效， 疏散指示标识及应急照明设施运行正常。
我公司 将以此次消防安全检查为起点， 继续做好消防安全管理工作， 努力为业主们营造出安全祥和的工作和生活环境。
环岛物业客户 服务中心 二〇一二年七月 十五日
篇三：物业消防工作整改报告
通道堵塞整改报告 消防通道整改书现在本小区人多车多，停车车位数量有限，从而出现一些违规司机车辆乱停乱放现象。对小区的道路交通出现了交通不畅甚至于出现拥堵现象；这对业主的出行带来了不便，也为消防安全埋下隐患，为此，秩序部将对小区的车辆管理做如下措施：
1.加强保安巡视力度，发现乱停车辆及时制止；对于不服从管理的车辆将进行锁车处罚处理；
2.重要交通要道，特别是消防通道放置禁停警示牌；
3.加强消防 吟 安全宣传力度，让园区 另 的住户了解消防的安全 镀 的重要性；
4.加 章 强对警卫人员消防四个 貌 能力建设的培训力度； 缸
五期秩序部
消防安全整 争 改措施的报告 淮北市杜 淫 集区公安消防大队：
饭
根据消防大队对我院 蛤 提出的消防通道整改意 闹 见，我院对消防大队提 臻 出的宝贵意见和指示精 惜 神深表感谢。事后我院 椭 立即召开会议，首先详 计 细传达消防大队对我院 娥 消防安全的建议。然后 麦 组织员工分组分头讨论 垮 学习，提供今后安全意 耗 见和措施的建议，经过 谐 集思广益，现汇报如下 湿 ：
一．首先要从思 捂 想上落实消防安全的观 瞧 念，这是保证消防安全 壹 的源头，阐明消防安全 锤 在我院的重要性，安全 显 第一，预防为主。
二． 浸 组织上落实是安全生产 谚 的重要保证措施
1 劫 .我院负责人牵头成立 押 消防安全小组，组长 x 随 x 同志，副组长由 xx 育 同志，组员：xx、唐 湛 xx 同志
2.消防 名 安全小组成立后，立即 媒 进行消防培训工作，从 芳而提高消防安全知识， 铃 并按分工进行，分头落 碴 实。
3.组织全体 柔 员工，每 1-2 周进行 蹭 一次消防演习，增加每 腑 个人的消防安全知识， 粘 确保安全。
4.配 乏 置巡逻人员，随时对较 鄂 易出现问题的场所和消 曝 防忽视的拐角进行勘察 稽 ，发现问题随手作好记 磅 录，并采取相应措施， 艺 事后及时向上级汇报， 院 使事故隐患消灭在萌芽 踏 时期，达到防患于未然 矣 。
5.建立健全相 型 应的消防管理制度，将 尸 制度张贴于医院消防布 袭 告栏中。
三．加强 戍 消防设备器材的添置， 谱 调换，维修保养及合理 蝉 安置地点
1．一至 斩 三楼每楼层再增加灭火 阐 器三只，并按消防安全 水规范进行放置
2. 寺 消防应急照明灯，按消 蜒 防规定共在每层配置. 胖 并保证能正常开启，时 管 刻作好应急备用。
峪 4.消防设备器材的存 雅 放点和操作使用常识及 报 应急疏散的安全通道场 妻 所用醒目的文字和标志 蛰 张贴及悬挂在一目了然 眷 之处。
四．加强消防安 恤 全管理制度
1.牢 沪 固树立消防安全的统一 蔓 思想，严格遵守和执行 倔 消防安全的多项管理制 鱼 度，要做到层层负责， 冬 人人负责，组员对组长 陪 负责，组长对医院负责 娶 ，医院对全体职工负责 宠 和对整个社会负责。
镜
2.克服乱丢乱放杂 胯 物的陋习，对已无用价 毯 值的杂物，派人员及时 里 清理，保持堆放的整洁 迅 ，改善员工的工作环境 含 。
综上述的检查和 称 整改措施尚有不足之处 锦 ，请消防大队及时指点 酱 ，以便我院随时修正补 番 改。最后再次感谢领导 抽 一直以来对我院的关心 界 和教育！
此致 敬礼 xx 慌
XX 年 x 月 消防整改报 量 告书 纳溪区消防大队：
桓
XX 年 4 月 11 日 赢 由于我店消防通道堆放 寺 杂物引发火灾，然后贵 正 大队对我店进行了全面 凶 、细致、深入的安全检 居 查。根据检查结果我店 解 对相关隐患进行了整改 汛 。现将整改情况
汇总上 便 报。
店对全体员工 纽 培训了必要的消防安全 继 知识，会报火警，会使 封 用灭火器材，会组织人 娠 员疏散。新职工上岗前 彦 必须进行消防安全培训 约 。并指派了专门的安全 越 监督管理员，并对其进 宝 行了严格的培训与讲解 蔽 。
一、在营业时必 椭 须确保安全出口和疏散 惩 通道畅通无阻，严禁将 直 安全出口上锁、阻塞。
返 并指派专人管理安全通 随 道和出口，以确保安全 刑 。
二、设置安全器 盅 材存放专用位置，明显 唆 部位设置火警电话，并 盼 对灭火器进行了一次全 蚁 面的检查，把失效的灭 掖 火器材进行了检修和配 臆 备。并对员工培训了灭 贡 火器材的使用常识，以 妮 确保万无一失。
组 葬 织有关人员对消防安全 瑰 进行了检查和消防演习 网 来增
强全体员工的 未 消防安全意识，明确消 川 防安全责任，希望公司 锡 员工都能熟练掌握消防 踏 器材的正确使用及消防 森 知识。现将情况汇报如 枉 下：
落实加强思想上的 逝 消防安全主体责任：
在
1、牢固树立消防安 缄 全责任主体意识，落实 遗 全员现场消防安全责任 拄 ，加强员工的现场消防 肢 安全管理，整改现场火 锗灾隐患，落实现场消防 闯 安全措施。
2、我 逻 店成立了以总经理向总 茅 为首的消防安全预案小 朽 组，针对各项具体安全 卸 工作开展排查活动。同 藻 时经常召开预案
小组会 窘 议，学习消防的相关文 蹈 件。要求预案小组提高 庚 责任意识，增强消防安 葱 全常识，切实认识到消 迁 防安全工作的重要性， 旬 保证把公司全员培训好 邢 ，管理好，保护好，且 韶 保障公司员工生命及财 锁 产的安全,让每一位大 惕 家庭的成员都熟练掌握 惭 消防安全知识。
消防常 系 识：
1、我店组织 毛 培训室以观看消防片段 篮 、消防案例以及消防知 闸 识、及灭火器的使用， 师 并积极开展消防演练， 屁 灭火跟应急疏散预案演 稚 练，进行的消防知识讲 掷 座，让全体人员有一定 移 的消防安全知识，而演 细 练则让在家撑握消防安 耶 全技巧。
检查通道是否 壬 畅通：
1、楼内走 凿 廊、楼梯及出口无任何 躁 杂物，确保消防通道畅 场 通。在我店活动客休区 校 、包厢、厕所、超市、 漾 工程部等重点防火场所 肉 进行排查，对电源、电 坝 线进行盘查消除不安全 欣 的隐患。
检查消防器材 桶 ：
1、在我店各个 听 重要场所配备了灭火器 况 ，此次经过检查，全部 泪 都在有效使用期内。
艳
2、消火栓、火灾自 庭 动报警、自动灭火和防 粳 排烟系统等消防设施设 掩 置、运行及灭火器材配 桓 置是否符合规定。
了 3、大型活动的开展是 运 否考虑到消防安全。大 面 型节假日活动要求消防 等 安全预案小组明确职责 奈 ，精心组织，周密安
排 歌 ，制订活动应急预案， 福 确保人员的人身安全。
叙
整改措施：
1、从 螺 制度上完善。根据自查 锗 情况补定一些消防管理 声 制度，如包厢区消防责 侵 任制度等。
2、思 父 想上要引起全员对于消 堰 防安全工作的重视情况 拼 ，利用周一大集会、班 肤 前会的机会对全员进行 腕 消防安全教育，加强消 牛 防安全意识。
3、 稠 出资请专业人员对我店 欠 的电线等设施进行专项 死 检查，彻底消除一切安 弊 全隐患。
4、购买 索 一些安全标志放于存在 伴 安全隐患的地方，针对 闰员工进行安全知识讲解 定 等。如若发生消防事故 销 ，能把损失降低到最低 嘿 程度。
5、每年至 咐 少开展一次消防安全知 扎 识讲座和一次安全演练 制 活动，提高全员的消防 圣 安全意识和灭火技能。
扬
三、另外对其他自 汤 检发现的问题一并进行 修 了整改：服务生统一着 宅 装，佩戴工作牌，每日 音 如实填写消防日志。
篇四：物业消防工作整改报告
消防安全管理存在问题及改进措施物业消防安全管理存在问题及改进措施
随着城市化的不断发展，物业消防安全管理工作日显重要。笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析，并就如何改进提出了工作建议。
物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。
一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题
（1）重视程度不够。一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护
和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位，隐患频现。
（2）主体意识不强。有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者"服务"，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见"责任不清"状态，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。
（3）管理水平薄弱。当前，物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识，不能发现火灾危险性，不懂得建筑消防设施功能和检查、维护、操作的基本方法，加之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成"空白"。
（4）维护资金缺乏。按照《物权法》及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳的
物业服务费，物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，然而实际生活中，物业公司提供的服务不能满足业主要求，服务质量与物业收费不成正比，是物业纠纷的核心所在。作为业主，往往采用拒交物业费作为自身的维权手段，长期积压、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力，不得不缩减开支、压缩管理项目，造成服务质量降低，产生恶性循环。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等虽有专项维修资金，可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，但其使用条件和程序较为复杂，能够成功动用使用的在现实中并不多见，没有资金，物业服务企业对一些隐患问题的整改也是有心无力。
二、物业服务企业消防安全管理存在问题背后的原因分析造成上述问题的原因是多方面的，既有法律政策层面的因素，又有商品经济下社会管理方式的原因，涉及物权制度、合同关系、行政管理和业主自治等各种法律关系、各个环节。分析其具体原因，主要包括以下几个方面：
（1）物业管理整体发展水平不高。
按照我国《物权法》和《物业管理条例》设计的模式，业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。全体业主组成业主大会，代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，并选举业主委员会作为其执行机构。物业服务企
业是全体业主决定聘用，受业主委托从事物业管理的，物业服务企业与业主共同体是一种合同上的委托关系。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。而现状是，很多建筑小区根本没有成立业主大会，以业主大会名义与物业服务企业签订物业服务合同的更加稀少，往往是开发商选聘其认为合适的物业服务公司，甚至"建管合一"，加之业主个体自治维权意识薄弱，在"多一事不如少一事"、"坐顺风船"等思想的作用下，不参与、不争取，物业服务企业非但不是大家的"管家"，反而给人们产生一种服务项目、服务标准、收费项目都由其说了算，只收钱不服务的感受。这种权利主体缺位、双方地位不对等、被服务者成了被管理者的现状是物业服务水平不高的最基础、最深层次原因。
（2）物业服务企业消防管理的职责定位不明确。
在行政法律体系内，《消防法》第十八条规定"住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务"，《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第十条也明确"居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：一是制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；二是开展防火检查，消除火灾隐患；三是保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；四是保障公共消防设施、
器材以及消防安全标志完好有效。其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。"而民事合同中物业消防管理的委托事项则往往非常粗略（可参见建设行政主管部门设计的《前期物业服务合同》、《物业管理合同》示本），作为为业主服务、对业主负责、依赖物业服务收费而生存的物业服务企业，往往更加看重于"忠实"履行合同，这种行政责任与民事合同具体职责内容的不对应使得物业服务企业对自身的消防管理职责模糊、淡化。
（3）法律责任追究和纠纷争议解决渠道不畅通。
例如小区内建筑消防设施损坏、占用消防车通道、堵塞封闭楼梯、擅自改变建筑物使用性质等问题，从行政法律关系来说，违反了消防法律法规，应当追究行政责任。但很多行为确实不是物业服务企业直接所为，物业服务企业也进行了劝阻、制止，最多也就是管理责任，只处罚物业服务企业似乎不尽合理；而执法部门如果要对众多的业主或者物业使用者直接实施处罚又谈何容易。从民事关系上来说，行为人的行为侵犯了其他业主的相邻权、对他人的人身财产安全构成了潜在危险，权利人可以通过民事诉讼等方式寻求救济，但中国传统邻里关系和睦相处的观念和民事诉讼周期、成本和执行等因素，给问题的最终解决造成很多障碍。这是许多具体问题、具体隐患、具体纷争处理解决难的很重要的原因。
（4）政府介入和干预方式简单而效率不高。
政府的介入或干预是在市场运行不规范、权利主体自治意识不高的情况下一个重要手段，以保证制度的执行，维护公共利益。具体到消防行政管理领域，在消防安全责任制没有彻底落实、社会化消防工作网络没有完全形成的当今，社会和单位都依赖于公安机关消防机构的消防监督执法行为，而消防监督目标的重心、消防监督检查的方式和重点、消防警力的配置等因素使得消防机构无力、无法对物业小区实施太多的监督管理，即使检查发现问题也只能要求物业服务企业督促解决，更不能陷入房地产开发商、物业服务企业、业主、相邻关系人等相互间错综复杂的利益纠纷中，所以在具体问题的解决上政府及其职能部门的干预往往显得很表面化，甚至很被动，被管理的各方都不理解、不满意，具体隐患问题解决效率并不高。
篇五：物业消防工作整改报告
消防安全隐患及整改措施【0 10 条】消防安全工作没有做到位的话，存在极大的安全隐患，一次火灾可能就会令业主和物业公司遭受巨大的经济损失甚至人员伤亡。下面是小编带来的物业消防安全隐患及整改措施【10 条】，赶紧看一看。
01
01 消防控制器时间与北京时间不一致。
举例分析：
例如现在是北京时间 12:00，控制器设置时间为 11:30，如果在此时发生火灾，控制器显示火灾区域的设备火警，消控通知巡逻岗在 5 分钟之内达到现场，但是业主看到物业派人出警的时间为 12:05，在最后追究责任时，消防大队按照目击及信息查看时间会定性为11:30 的火警，物业出警查看时间为 12:05，延误了 30 分钟，物业承担主要责任。
原因分析：
消监控岗位交接班时未按集团标准进行校对时间，上级领导监管也存在盲区。
纠正措施：
按督导标准，每天交接班时对消防控制器时间及监控时间进行核对校正。队长、项目经理要定时监督。
02
02 消防控制器讯响器未连接或人为断开，使消防系统成为摆
设。
举例分析：
某项目经现场勘查三天消防记录，7 月 4 日 7:51 对火警进行复位(首次火警)，7 月 3 日 7:42 对火警进行复位(首次火警)，7 月 2日 7:50 对火警进行复位(首次火警)。以上数据可以证明该项目，消控中心每天只在交接班时对 24 小时内的报警点位进行一次复位。消监控岗位，如果对自己每天工作的机房内的设备都不知道怎么用?什么功能?就因为报警的声音太响，把讯响器拔掉就不会影响到他了，是多么可怕!
原因分析：
当班人员嫌蜂鸣器太吵或误报太多，也无人监管，故拔出。
纠正措施：
队长、项目经理定期对主机报警记录进行查看，每周定期对控制器功能进行测试，并对人为断开讯响器的行为进行处罚。
03
03 控制器的空号预留、未注册信息及设备定义被删除，实际的点位无法起到报警或联动的功能。
原因分析：
设备定义删除是施工单位与维保单位采取的一种偷工减料最粗暴又不易发现的方法，对产品删除设备定义，从而使控制器表面显示正常，导致系统在交付时有 5000 个点在质保期满或维保期满后只有 4500 个点。
纠正措施：
1、在交付时与施工单位签署移交内容及清单。
2、收集完整的消防管理资料(系统图及设计说明等)。
3、定时对报修点位进行测试核对。
4、对屏蔽(隔离)进行流程管控。
04
04 控制器的火警反馈、设备动作长期不处理。所有点位报警都不作处理，一旦火警发生，消监控室需要现场人员有人发现并报过来才知道火警。
原因分析：
1、设备误报，不报给质保单位或质保单位不处理。
2.无上一级监管，长期养成报警不处理的习惯。
纠正措施：
加强培训及上一级的监管力度，及时排除设备故障，纠正职业态度。
05
05 探测器保护罩未拆除。
原因分析：
强电井、机房、地下室及商铺等场所存在探测器(烟感、温感)保护罩未拆除的现场。保护罩未拆除就等于探测器功能没有，在分区内发生火灾，不能及时报警造成生命及财产的损失。随着人们生活水平的提高，生活用电加大，老小区强电设计保守导致电气火灾的发生
频繁，强电井内烟感监测火警尤其重要。
纠正措施：
新项目认真做好承接查验。老项目按公司成熟标准认真去落实。
06
06 管网阀门处于关闭状态。
举例分析：
2015 年某项目有外包维保单位，因小区内有渗漏点位为理由，而把整个小区的消防给水给关闭了。造成业主家火烧时，无法供水。
原因分析：
对外包维保单位无专业监管。按照消防给水要求，管网内阀门都应处于开启状态，关闭阀门不能保证系统持续供水;系统泄压阀组阀门关闭会导致防高压措施丢失，引起漏水。
纠正措施：
对在管项目消防给水系统管网内阀门定期进行检查，确保阀门都处于开启状态(除了排水阀)。
07
07 控制器及端子箱内无线性标识或混乱。
举例分析：
消火栓泵点动正常，远程启动有命令到达，启动无响应，经检查为控制线路接线错乱，又无线性标识，疑似前维保单位故意破坏。经我部三个小时的排查，才找出原因修复。
原因分析：
因无要求和监管，施工单位偷工减料。
纠正措施：
因为各线性不同的电压，直流或交流，所以不能乱接，错接。否则，给后期维修带来很大困难。在承接查验时对系统进行检查，督促施工单位或后期维保单位对系统各线性进行标识。
08
08电梯迫降、强电切断等反馈接假反馈电梯迫降不接 归首 信号。
原因分析：
施工单位未按设计方案施工。消控中心模块信号电梯已经迫降，实际电梯未迫降 归首 。造成火灾时电梯还在运行，但消控中心却不知情。
纠正措施：
在承接查验或后期维护时，确保硬件的可靠。但在管理上还要加强，近几年来的火警事件多次发现火警后业主、员工在乘坐电梯，甚至电梯轿厢内烟雾腾腾。不是每次都能侥幸逃生。
09
09 稳压泵不稳压、管网渗漏。
案例分析：
项目消防管道有渗漏点，无法保压。当督导组来检查时，提前用消防泵把压力打足。
原因分析：
稳压泵电接点压力表上下限设置小于屋顶水箱高位压差，无法让系统正常稳压。
纠正措施：
按照安装位置将电接点压力表进行设置。尽快修复渗漏点。
10
10 防排烟风机的接线错误导致反转。
原因分析：
施工时线路接反。一个小细节导致电机反转，由排烟变为送风助燃引起更大的火灾，救命变送命。
纠正措施：
在承接查验时或后期维护时对排烟及送风进行风向检查。火灾时减少人员的伤亡和财产损失，为救人救火创造有利的条件。火灾人员死亡很大因素是因为逃生人员烟雾窒息导致的。
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篇六：物业消防工作整改报告
消防安全火灾隐患整改制度 一。防火检查，防火巡查，员工在工作中发现的火灾隐患，要按照火灾隐患整改措施和性质确定专门的部门和人员及时予以整改。二。能够立即整改的火灾隐患，由火灾隐患发现部门或有关人员当场改正并督促落实；违章使用明火作业，安全出口上锁遮挡、堆放物品，影响疏散通道畅通的，消火栓，灭火器材被遮挡影响使用或者被挪为他用的。常闭或防火门处于开启状态，违章关闭消防设施，切断消防电源的，违反规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。
三。不能立即整改的火灾隐患，由保卫部门根据火灾隐患整改措施，性质及分工，将火灾隐患情况，整改措施和建议向消防安全管理人或消防安全责任人书面报告。消防安全管理人或消防安全责任人确定整改的措施、期限、落实整改的部门，人员进行整改。
四。对随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严学校应根据学校开展安全工作的情况，总结成功经验，查找存在问题，不断改进和加强安全工作，完善相关材料，把安全工作真正落到实处。重，危及人身安全的火灾隐患，发现部门或人员有权暂时将危险部位停止或采取消除火灾隐患的措施，督促整改，并落实整改期间的安全防范工作。
五。火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查，并由保
卫部门进行复查。
不得站在高处擦教室玻璃（不含走廊教室窗户）、电风扇、日光灯、多媒体投影仪。六学校开展校园安全文化建设，充分利用学校各种宣传阵地和设施，开展安全教育。。对公安消防机构检查上、下楼梯靠右行，轻步上楼慢步下，不得拥挤，上、下楼梯如遇突然停电，不得起哄、推搡、严防挤压等事故发生。发现的火灾隐患，要按照上述规定，确定火灾隐患，整改责任人负责整改。
篇七：物业消防工作整改报告
检查整改通知书（
）物业消（
）字第
号
_______________：
依照《中华人民共和国消防法》和《物业管理公司消防管理规定》的规定，现消防管理中心消防督导员于_________月________日对你部门进行消防监督检查，发现你部门存在下列重大火险隐患。请接此通知后于_______月_______日前整改完毕。并将整改情况于_________月_________日内送消防管理中心。
物业管理公司消防管理中心
______年_______月_______日
火险隐患摘要
整 改 意 见 消防 整改 要求
消防督导员：
整改 单位 意见
单位负责人/日期：
消防管理 中心复查 情
况
审核人/日期：
备注 本通知书一式三份，整改单位和消防管理中心各持一份、主管经理一份。
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