业委会作工作汇报9篇业委会作工作汇报 业委会工作简报范文 最近一段时间业主委员会的主要工作有： 1，完成了8月10日业主大会召开的准备工作，张贴公告并发放表决票 2，完成和下面是小编为大家整理的业委会作工作汇报9篇,供大家参考。
篇一：业委会作工作汇报
会工作简报范文最近一段时间业主委员会的主要工作有：
1，完成了 8 月 10 日业主大会召开的准备工作，张贴公告并发放表决票
2，完成和上房关于合同延期的法律流程
3，业委会备案工作完成，手续齐备
4，和上房物业管理层进行了多次沟通，提出对小区现有物业管理的整改意见
5，和开发商业主代表沟通，听取对办公楼区域物业管理及地下车库管理权移交等相关问题的意见
6，和上海绿城等多家意向物业管理公司进行接洽，征询其参与万源杰座小区物业管理的意向和具体的管理方案。
下一阶段工作：
1，继续联系各个有意向的物业公司，对提交的物业管理方案进行评估
2，对小区目前公用设施的损坏情况进行摸底，逐步展开修复工作，目前公共区域大堂的空调已经开始正常工作。
3，做好酬金制管理的准备工作，进行物业管理的年度预算评估工作
4，查验小区公共区域空间的产权归属，明确小区可利用空间。
5，完成维修基金账户的开立工作，督促开发商业主将其代扣的维修基金入账
6，继续监督上房物业的工作，要求尽快进行外墙清洁工作和渗漏情况排查。
7，对上房物业所提交的小区公益性收入状况进行审核，并及时张贴公示。
篇二：业委会作工作汇报
农村安全生产专业委员会工作汇报一、组织领导，明确职责分工。
专委会今年以来召开了三次安全生产联席会议，要求各成员单位认真落实各级领导关于安全生产批示指示精神，切实履行监管职责，督促企业落实安全生产主体责任。在三夏双秋等重点农忙时段，组织对全县农业农村领域开展了全方位安全大检查。
1 月 19 日，专委会第一主任王鲁文同志召集各成员单位召开了响水县农业农村安全生产专项整治推进会议，并印发了工作方案，明确了各成员单位职责，要求各单位积极配合，全力保障我县农业农村领域安全生产稳定向好。
4 月 30 日，专委会第一主任王鲁文同志在陈家港镇召开2020 年伏季休渔暨渔业安全生产工作会议，对全县伏季休渔、“一打三整治”专项行动和渔业安全生产工作进行再部署、再落实。
8 月 28 日，专委会第一主任王鲁文同志主持召开了专委会成员单位会议，就专委会联席会议制度、专委会工作方案、工作机制等进行了讨论。
二、部门联动，确保工作成效。
今年以来农业农村领域安全生产总体形势稳定,未发生安全生产事故。专委会组织各单位检查人员 6000 多人次，深入到乡村、集市、田间场院、港口码头等场所开展安全生
产大检查。累计检查企事业单位 1871 家，立案 59 件，罚款13 万元。农机方面：县农业农村局联合县公安局在重点时段对重点路口开展道路联合执法，取得了我县变型拖拉机全面清零的喜人成绩。渔业方面：县农业农村局联合海事局、市场局、工信局等单位联合检查船舶修造企业 20 家次，检查水产市场 55 家次，检查渔船 300 多艘次，水上巡查 5000 多海里，陆上里程近万公里，清理取缔“三无”船舶 113 艘。畜禽养殖与屠宰方面：农业农村局、市场局、公安局等单位联合排查生产企业 1229 家次，关闭取缔非法屠宰点 11 处，有力保障了生猪稳产保供任务。
三、多措并举，广泛开展宣传。
一是开展安全生产专题学习。各成员单位集中学习____总书记关于安全生产重要论述和对江苏的重要指示批示要求。同时收看《“3.21”事故警示教育片》和《江苏省安全生产警示教育培训视频教材》，通过集中学习，激发专委会干部职工主动担当作为的内生动力。二是开展“百团进百万企业”宣讲活动。按照《响水县安委会关于开展“百团进百万企业”安全生产学习宣讲活动的通知》要求，各成员单位主要领导带头，班子成员依次开展安全生产宣讲活动，形成人人讲安全、人人为安全的良好氛围。同时利用办事大厅滚动大屏、手机短信、安全生产月度例会等方式，积极开展安全生产宣传行动。三是发动广大干部职工开展“查找身边的
隐患”活动，设立隐患线索举报平台，健全激励奖励机制。依法建立安全举报人制度，加大举报奖励力度。邀请新闻媒体走进企业，支持新闻媒体开展舆论监督，曝光安全隐患和违法违规行为。
四、全力整治，行业突出问题。
一是严格按照省、市、县安排部署,以提高农机、渔船和沼气安全、畜禽养殖与屠宰监管水平为目标,以打击农机和渔船非法载客、违法驾驶、无证经营和沼气不按规程操作、私屠滥宰为重点,深入开展农业生产领域专项整治专项行动。今年以来,共查处农机违法案件 19 起，渔业违法案件 11起，私屠滥宰 17 起，未检产品 6 起，销售假冒伪劣产品 6起，行政处罚 60 余人,行政罚款近 13 万元。二是专委会主任、办公室主任带队检查农业农村领域安全生产工作，利用五一、国庆、农忙等重点时段深入田头地间开展安全专项检查 20 余次，发现隐患 6 处，并现场交办给相关单位，责令限期整改到位。三是严格落实企业主体责任，积极推动企业实现安全责任、管理、投入、培训、应急救援和安全生产能力评估“六到位”。通过加大宣传和签订责任状、承诺书，明确各企业在安全生产中的职责和义务，并定期开展检查，督促企业真正落实安全生产责任和义务。
下一步,我们将进一步抓好安全生产法规宣贯、执法检查、隐患排查治理活动。积极推进专项整治“一年小灶”，
有序衔接专项整治“三年大灶”，实施综合治理、源头治理、精准治理，切实把确保人民生命安全放在第一位落到实处，全力防范化解重大安全风险，全面提升农业农村领域安全生产管理水平,确保全县农业安全形势持续稳定。
特此汇报。
篇三：业委会作工作汇报
委员会选举工作报告 今年 3 月以来，在各级领导的高度重视和和广大业主的积极配合下，我们依照法律规定和实际需要，在南苑、润泽阁、文明居、观海邨、碧海园、北苑六个住宅小区分别举行了业主委员会换届选举工作，并取得了圆满成功，选出了各小区的新一届业主委员会。根据 2003 年 7 月 1 日成立的首届业主委员会颁布的《业主委员会章程》，第一届业委会任期为五年，至 2008 年 7 月 1 日届满。按照2007 年新实施的《中华人民共和国物权法》和国务院新修订的《物业管理条例》的有关规定，应由各住宅小区召开业主大会，成立各住宅小区业主委员会。因此，我们在今年的换届选举中，根据“一个物业管理区域成立一个业主大会”的规定，在六个小区内各自独立召开了业主大会，并选举成立了各小区独立的业主委员会。
本次业委会换届选举工作是关系广大业主切身利益和整个社区管理工作的一件大事，矿区各级领导对此给予了高度的重视，指示相关负责人必须依照法律规定，从广大业主的切身利益出发，提高认识、全面部署、认真落实，公平、公开、公正地开展换届选举工作。
本次业主委员会换届选举工作从筹备到正式实施历时将近一年，其中正式选举工作从 2008 年 3 月 27 日正式开始，我们成立了选举领导小组、选举工作组和各区选举筹备组，并进行了前后两轮推举候选人和上门组织投票的工作，最终圆满地选出了各小区的新一届业主委员会。现对这几个月以来的工作进行总结和回顾如下：
一、选举前的准备工作 （一）海口年会决定举行换届选举 为进一步统一关于换届选举工作的认识，2007 年 5 月在海口市召开的业主委员会年会上，会议认真讨论了业委会换届选举工作的相关问题。与会人员一致认为，到 2008 年 7 月 1 日，第一届业主委员会的五年任期即将届满，首届业主委员会任期届满之后，必须依照新的法律规定和新的客观情况选举新一届业主委员会。
业主委员会领导对海口会议的意见和矿区领导的指示高度重视，为切实贯彻落实会议精神和领导要求，保证新一届业主委员会选举工作有条不紊地顺利进行，业主委员会领导随即组织相关负责人开始着手进行新一届业委会选举工作的筹备事宜。
（二）开展理论学习，研究部署工作 为了能够做到依法办事，业委会办公室领导首先组织办公室人员认真学习了《中华人民共和国物权法》和新《物业管理条例》，深入理解法律精神，具体把握操作技巧。此外，业委会办公室还召开了几次内部会议，研究部署选举工作有关事项。
（三）组织赴天津考察学习 鉴于本次换届选举需要按照“一个物业管理区域成立一个业主大会”的新模式进行，我们此前缺乏行之有效的经验，因此，经业委会领导详细研究决定，有必要组织一次到先进兄弟单位的考察学习。
2007 年 11 月 1 日，业主委员会及物业公司代表一行五人赶赴天津渤海物业管理公司，就有关社区召开业主大会、选举业主委员会、
社区日常管理的具体经验、技巧等相关事项进行考察学习。
（四）起草工作方案，修改规则、规约、章程 从天津考察学习归来后，考察小组成员马上组织相关人员，认真总结学习成果，分析哪些经验可以在我们的换届选举工作中进行借鉴，并开始逐步推进选举筹备工作。
为保证选举工作有条不紊地进行，相关负责人组织拟定了《各住宅小区业主大会和业主委员会选举工作方案》，并拟定了相应的《工作计划》，保证选举工作的每一个阶段都能够顺利进行。
随后，根据法律法规的规定和新模式下的选举工作的客观需要，我们对原有的《业主大会议事规则》、《管理规约》和《业主委员会章程》等文件进行了修改。
在对上述几个文件的拟定和修订过程中，工作人员充分参考了《物权法》和新《物业管理条例》的规定，并有选择地吸收了天津渤海物业管理公司的经验，同时还征求了部分业主的意见，进行了十多次反复修改和数次会议审议，才最终定稿。
在选举筹备工作过程中，我们与市房管局物业管理中心等政府职能部门进行了多次沟通，认真听取了他们的意见，获得了他们的支持，并于 4 月 23 日向市房管局递交了换届选举申请报告。
二、正式选举工作的过程 经过紧锣密鼓的前期准备工作，各项选举筹备工作相继完成。经研究决定，于 2008 年 3 月 27 日正式开始正式选举工作。
（一）成立选举领导小组、工作组
为确保选举工作有序进行，我们成立了由某某某任组长、某某某任副组长、并由各区分会长组成的选举领导小组，负责审查各住宅小区业主大会的文件、选举工作方案，协调指导各住宅小区召开业主大会。相应地，我们还成立了选举工作小组，负责大会的文秘、宣传、协助选举、会务、各种文件的初审，协助各住宅小区召开业主大会。
（二）成立各区选举筹备组 3 月 27 日至 4 月 3 日，由各区分会主持分别召开会议，在各住宅小区成立了选举筹备组，并拟定了各住宅小区的换届筹备工作计划。各区选举筹备组由各区分会长任组长，各区物业管理站站长任副组长，由各住宅小区分会委员、离退休管理站代表、栋长代表组成。
各区选举筹备组在选举工作组的协调下，负责召开业主大会各项会务以及起草召开大会所需的各种文件、业主委员会的选举各项工作，推荐本区业主代表与业主委员会委员候选人人选，向选举领导小组报告筹备工作情况。
（三）推选业主代表候选人 根据事先拟定的选举工作方案中关于业主代表资格的规定，业主代表应以栋为单位，从业主中推举那些热爱公益事业，办事公正、公平，有一定管理协调能力和表达能力且能履行业主代表的职责，尽业主义务的业主。
4 月上旬至 5 月中旬，各区选举筹备组分别先后召开了第一次会议，按照计划分配的名额，以栋为单位各推选一名业主代表候选人。最终，各区于 5 月 14 日之前圆满完成计划，共推选出了 209 名业主
代表候选人。各区会议均决定于会后尽快完成征询业主代表候选人意愿的工作，并就此落实了责任。
会后，各区于 5 月 19 日之前相继完成了业主代表候选人个人意愿征询工作，将名单交至业委会办公室，并已于 5 月 20 日在各栋各楼梯口公示了业主代表候选人名单。
（四）上门组织投票选举业主代表 5 月 6 日，选举领导小组与选举工作组会议召开会议，听取了业委会办公室所作的选举筹备工作汇报，审议通过了除北苑外其他小区业主代表候选人名单，了解了各区选举筹备组工作进展情况。
会后，各区选举筹备组相继召开第二次工作会议，就组织上门投票工作的责任分配、注意事项等进行了部署安排。
5 月 19 日至 5 月 23 日，除北苑外的其余五个小区开始上门组织业主投票工作，并于 5 月 26 日至 5 月 30 日相继完成了投票、计票工作，投票结果为各区业主代表候选人均全部当选。一区北苑于 28 日开始上门组织投票工作，并于 6 月 3 日完成了投票和计票工作。
6 月 2 日至 6 月 13 日，各区选举筹备组相继在区内各楼梯口公示了业主代表选举的投票结果。
（五）业主代表选举中的宣传工作 4 月 14 日至 4 月 18 日，在各区正式开展业主代表选举之前，业委会办公室积极开展业主代表选举的准备工作，包括：1、设计选举选票；2、起草各种需要在区内公示的文件；3、制作宣传版报、横幅；4、配合各区选举筹备组继续开展各项工作。随后，4 月 21 日，业委会办公室分别通过电视台、海油内部网向广大业主告知了本次选举的有关事项。并于 23 日下午向市房管局递交了选举申请报告。
5 月 19 日至 5 月 23 日，业委会办公室开展了大量有关上门组织投票的准备工作：1、将《业主大会议事规则》和《管理规约》以征求意见稿形式印制成小册子，发至各家各户征求意见；2、备好上门组织投票所需的选票、工作牌、文销等，交由各区选举筹备组安排；3、以本次选举为主题，出了一期业主委员会专栏；3、制作选举宣传横幅，待选举工作开始时在各区的醒目地方悬挂；4、为了使工作人员明确在上门工作过程中应该注意哪些事项，办公室还拟出了一份《上门组织投票的工作指引》。
在第一次上门组织投票选举业主代表期间，业委会办公室尽力配合各区在本周开展的上门组织业主投票工作，积极处理好上门过程中可能出现的各种问题。
（六）推选业委会委员候选人 根据选举工作方案的规定，业主委员会委员候选人的推选，由各住宅小区选举筹备组负责，各区应推选本区思想品质好、办事公正、热心公益事业、责任心强、有一定组织协调能力、有较好的口头表达能力、文字表达能力、议事能力且长住基地的业主代表作为候选人。
公布业主代表选举结果之后，各区相继召开了工作会议，按照选举工作方案的规定，初步拟定了业主委员会委员候选人及备选人名单，至 6 月 12 日为止，除北苑外的其他 5 个小区共推选出 29 名委员候选人及 8 名备选人。并均已将名单报选举领导小组审议。
完成业主委员会委员候选人的推选工作后，各区随即开始了征询业主委员会委员候选人意愿的工作。6 月 16 日至 6 月 27 日，各区选举筹备组相继完成了征询业委会委员候选人意愿的工作，并在各栋楼梯口公示了委员候选人名单，公示期内无收到异议。
（七）上门组织投票选举业主委员会 6 月 30 日至 7 月 4 日，各区选举筹备组相继召开工作会议，安排第二次上门组织投票的工作进度，详细落实了工作人员各自负责的工作范围，明确了上门组织投票过程中应注意的安全事项。
随后，各区相继展开了第二次上门组织投票选举业主委员会委员的工作。第二次上门组织业主投票选举业委会委员，以及表决《业主大会议事规则》、《管理规约》的工作难度较大，但各区选举筹备组以及工作人员非常负责认真，不辞辛苦，均是利用中午、晚上等业主在家的时间上门。如果遇到个别有抵触情绪的业主，也耐心给予解释说明，尽可能地多争取业主的一份支持。总体而言，上门投票过程较为顺利，除了小部分长期空房、房屋已出租或多次上门均无人在家的无法参加投票外，大部分在家业主给予了积极的配合。
投票结束后，由各区选举筹备组确定的监票人、唱票人、计票人参加验票、唱票、计票。各区均确定了完成投票工作和计票工作的日程安排。
第二次上门组织投票选举业主委员会委员，应有[数字]人参选，实际有[数字]人参选，参选率是[数字]%。在投票者中，投赞成票的有[数字]人、投反对票的有[数字]人、投弃权票的有[数字]人。本次选举共发出选票[数字]张，收回选票[数字]张，等于或少于发出的选票，选举有效。选举结果经选举领导小组确认后在小区内公示七天。
（八）业主委员会选举中的宣传工作 6 月 2 日至 6 月 13 日，针对即将开展的第二次上门组织业主投票选举业委会委员以及表决《业主大会议事规则》、《管理规约》的工作，业委会办公室着重加大宣传力度，出了一期业主委员会专刊，内
容以第二次上门选举事项为主题，印发至各家各户，并出了第二期宣传板报，张贴在各区橱窗。
6 月 16 日至 6 月 27 日，在各区正式开展业委会委员选举之前，业委会办公室继续努力做好选举宣传和协助工作：1、在“物业之友”上以选举为主题出了一期业主委员会专刊；2、邀请湛江市房管局物管中心负责人主讲了一期物业管理法规知识讲座，以提高新当选的各区业主代表对现行法律法规的认知度；3、继续协助各区选举筹备组针对第二次上门组织投票所要开展的各项准备工作。
在第二次上门组织投票选举业委会委员的过程中，业委会办公室全力配合和协助各区的工作，积极处理好上门过程中可能出现的各种问题。由于本次所用选票所列内容较多以及填写上稍为繁琐，业委会办公室已事先向各区工作人员作了详细说明，以便工作人员上门时正确引导业主填写选票。
三、选举结果和展望 各区将在 7 月 10 日之前完成选票的统计工作，并将把选票、选票统计表、选票汇总表一并交业委会办公室。业委会办公室将把各区投票结果汇总上报选举领导小组审议。选举结果经选举领导小组确认后公示七天。最终，选举领导小组将公布新一届业主委员会的投票选举结果。业主委员会选举工作结束后 30 日内，由业主委员会协调办公室将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主委员会章程、管理规约及业主委员会委员名单等材料报湛江市房产管理局备案。
在开展本次业委会选举工作之前及整个选举过程中，我们积极与湛江市房管局物业管理中心进行了多次沟通，听取了他们提出的许多
有建设性的指导意见，也获得了相关政府职能部门的大力支持，他们对本次选举工作进行了全程监督和指导，为确保本次选举工作顺利进行奠定了基础。
在本次业主委员会换届选举中，矿区各级领导、上届业委会办公室领导及各位成员为了保证选举工作有条不紊地进行，无私地付出了大量心血，他们积极研究制定选举工作计划，全力配合各区选举筹备组开展各项工作，大力宣传本次换届选举工作，使业主能够积极地参与到选举过程中来，有时为了妥善处理选举过程中出现的问题，他们不惜牺牲个人休息时间参与本次选举工作，认真负责地协调各方的工作有序开展。他们的不懈努力是本次业委会换届选举工作得以顺利进行的重要条件。
同时，物业公司工作人员直接参与了本次选举中诸多环节的工作，付出了大量努力，为选举的顺利进行提供了有效的支持。在前后两次上门组织业主投票的工作过程中，物业公司工作人员不辞辛劳，承担了大量辛苦的工作，他们和各区筹备组工作人员一起，认真负责，不辞辛苦，尽可能地利用中午、晚上、周末等业主最有可能在家的时间上门组织业主投票，必要时为找到个别业主还多次上门工作。
几个月以来，在湛江市房产管理局等部门的正确指导下，在矿区各级领导的高度重视下，在选举领导小组和业委会办公室各位领导的全面部署下，在各小区广大业主的真诚理解、大力支持和积极参与下，在参与选举的诸位工作人员的辛勤工作下，本次业委会换届选举工作取得了圆满成功，我们选出了新一届业主委员会，新选出的各住宅小
区业主委员会任期为三年。新一届业主委员会将不辱使命，担负起维护业主根本权益的责任。我们有理由、有信心期待他们将依照法律法规和小区管理规章，全心全意地为广大业主的切身利益和社区管理工作服务，为建设我们共同的美好和谐的社区作出应有的贡献。
篇四：业委会作工作汇报
业管理协会工作汇报 某市物业管理协会成立于二○○○年十月， 是经某市民政局批准并注册登记， 具有社团法人资格 的某市行业性社会团体。协会成立三年多来， 在某市各级领导 的关怀、 支持、 帮助、 指导下， 恪守协会宗旨， 全面履行协会 的基本职能， 在实际运作过程中， 不断探索和创新协会运作机制、 运作方式， 全心全意为社会服务、 为政府服务、 为会员服务， 为规范和发展某市物业
管理行业做了大量积极 的工作， 并取得了一定成绩。
在二○○二年某市民政局组织 的全市行业考评中名列前茅， 被市民政局领导评价为：
“协会运作比较规范， 服务内容比较丰富”， 并被评为 2001-2002 年度“某市优秀社团”。
在 2003 年 6 月广东省民间组织管理局对全省行业协会 的考察调研中， 认为某市物业管理协会“思路新颖， 运作规范， 比较符合国际惯例， 对行业协会建设有启示作用”。
去年,协会还被某市香洲区人民政府评为社区文化建设先进单位。
第一部分协会三年来 的工作情况
一、 基本概况
（一）
协会成立 的背景
二○○○年十月十五日是某物业管理行业值得纪念 的日子， 经过近两年酝酿并在反复磋商、 协调下， 某市物业管理协会正式挂牌成立， 这标志着某市物业管理行业进入了一个崭新 的发展阶段， 物业管理企业从此有了自己 的“家”。
早在一九九八年底， 某市物业管理行业几个骨干企业中参加全国第一期物业管理经理培训班（深圳）
的八名学员就发起了成立物业管理行业 的倡议， 并得到了许多物业管理企业 的积极响应， 成立协会 的原因是基于如下行业发展 的现状：
?某市物业管理起步早， 于一九八五年诞生了第一家物业管理企业（华发物业管理公司）， 但由于政府对物业管理行业扶持力度、 重视程度不够， 使行业 的发展步履艰难。
整个行业发展缓慢、管理水平落后是当时 的真实写照。业内人士把这一现象概括为“起了个大早，赶了个晚集”。
某市物业管理行业要得到快速发展， 需要有一个行业性组织协助政府加强行业管理， 推动行业 的健康发展。
?物业管理市场 的全面开放， 呼唤行业组织 的诞生。
一般来说， 企业个体对社会组织 的需要及依赖程度， 取决于市场 的开放程度。
二○○○年正值中国加入 WTO 的前夕， 可以预见物业管理行业将得到全面开放。
为适应这一市场环境 的变化， 把分散 的企业组建成一个行业“共同体”， 以增强抵御市场风险 的能力。
?政策环境和人文环境较差， 亟需行业组织 的出现。
在二○○○年之前， 某市仅仅出台了 《某市住宅小区物业管理条例》 （九七年一月一日实施）， 配套 的政策、法规几乎是空白 的，现有 的法规也在很大程度上存在需要改进完善 的地方； 另一方面市民对物业管理 的不理
解或片面认识及消费意识淡薄， 导致物业管理 的发展缺乏群众基础， 加上部分媒体 的误导更使这一情况雪上加霜。
改善物业管理政策环境与人文环境， 仅靠单体企业各自 的努力是无济于事 的， 需要行业组织发挥牵头、 中坚 的作用。
?物业管理企业素质参差不齐， 良莠并存。
某市当时有物业管理企业 151 家， 其中临时资质约占企业总数 的 35％。
不少物业管理企业制度不健全、 员工队伍素质低、 管理服务不规范， 物业管理纠纷层出不穷， 市民投诉、 求助等每月高达上百起， 物业管理成为当时某市社会各界广泛关注 的热点。
面对上述问题， 成立物业管理协会 的呼声越来越高， 在上级主管部门 的支持下， 某市物业管理协会顺应历史 的发展和市场经济 的需要应用而生， 它是市场经济 的产物， 也是行业发展 的必然结果。
（二）
协会 的性质与宗旨
1、 协会性质：
以某市从事物业管理 的企业、 个人为主体， 依照有关法律、 法规自发、自愿成立 的地方行业性民间组织， 是纯民办 的具有法人资格 的非营利性社会团体。
2、 协会宗旨：
遵守国家法律、 法规和政策， 遵守社会道德风尚， 坚持为政府决策服务、 为社会进步服务、 为行业改革发展服务 的方针， 团结、 组织本会会员， 发挥政府与企业之间 的桥梁、 纽带作用。
进行行业自律管理， 规范行业执业行为， 维护会员 的合法权益，保障行业公平、 公正 的市场秩序， 推动某市物业管理行业 的稳定、 健康发展。
（三）
协会基本情况
协会现有会员 57 家， 其中单位会员 55 家、 个人会员 2 名。
单位会员中一级物业管理资质企业 2 家、 二级物业管理资质企业 4 家、 三级物业管理资质企业近 80 家， 管理物业面积 1600 万平方米， 占某市物业管理总面积 的 62％。
二、 与国际惯例接轨， 建立行业协会运行新模式
（一）
运作模式
本协会 的运作模式可概括为：
自办自愿、 经费自筹； 多向服务、 利益共享； 多边协作、 规范自律。
1、 自办自愿、 经费自筹：
某市物业管理协会是一个经济型协会， 其成立 的目 的是根据国家法律与协会内部规约， 为会员、 社会、 政府提供多向服务和协调会员 的行为， 以推动区域性行业 的健康发展。
在 我国当前经济转型期间， 政府对微观职能 的收缩， 恰好为协会 的产生与发挥其作用创造了空间。
协会 的产生是由于市场经济 的发展和行业本文章共 2 页， 当前在第 1 页[1][2]下一页本文章共 2 页， 当前在第 2 页上一页[1][2]自身发展需要 的结果， 完全是出于企业自发行为， 会员入会采取自愿原则， 协会 的成立、 运作， 没向政府伸手要一分钱， 由协会通过合法途径筹措经费。
2、 多向服务、 利益共享：
协会 的最基本职能是“服务”， 其服务 的对象与方向主要有三方面：
一是向政府提供服务， 内容包括行业信息 的收集与统计分析、 提供政府决策咨询、 宣传政府 的政策、 法规、 架设政府与企
业之间 的桥梁， 提供上传下达服务， 服务 的性质是有偿服务与无偿服务相结合，
我们明确提出“政府花钱买服务” 的观点， 并得到相关政府主管部门领导 的认同； 二是向社会提供服务， 内容包括为市民提供物业管理信息、 政策、 法规咨询、 处理市民求助、 投诉、 加强舆论导向， 引导市民建立正确 的消费观和创造市场需求； 三是为会员提供服务， 内容包括行业信息交流、 开展理论与业务研究并提供研究成果， 开展从业人员业务培训和从业资格考试， 开展行业之间、 企业之间 的广泛交流与合作等。
3、 多边协作、 规范自律：
多边协作主要是体现在政府与协会建立协作关系， 跨地区、跨行业 的协会之间建立协作关系， 协会内部企业之间建立协作关系， 协作 的内容函括资源共享、 优势互补、 经验交流、 “多向服务”（指政府与协会之间、 协会与协会之间、 企业与企业之间）； 规范自律主要体现在制定行规行约， 规范执业行为， 维护市场公平、 公正竞争秩序， 维护行业和会员 的合法权益。
（二）
机构创新
协会 的组织机构设置目前国内外均无统一模式， 一般根据协会 的性质、 任务、 职能而设。
本协会 的机构设置 的总原则是精干、 高效、 一专多能， 。
实行会长领导下 的分工负责制， 会员大会是协会 的最高权力机构， 理事会是大会 的执行机构， 常务理事是理事会 的常设机构。
本协会在机构设置上 的创新， 主要体现在：
为加强与政府 的沟通与协作， 增设了名誉会长、 名誉副会长、 协会高级顾问； 为提高协会办事效率采取直线职能制； 为精简机构，减少协会运作经费开支， 采取业余职务与专职人员相结合， 除常设机构--协会秘书处 4 个工作人员外， 其余协会领导都是无薪岗位； 为充分履行协会 的专业职能， 设立了专业委员会；为强化协会 的自律职能和维权职能， 设立了监督委员会和法律咨询处。
（三）
制度创新
协会 的制度创新是本协会 的重要特色之一， 制度创新 的核心是转变协会 的内部运作机制。
本协会 的运作机制是：
“垂直领导、 民主决策； 独立自主、 自负盈亏； 自 我约束、自 我完善； 自 我提高、 自 我发展”。
1、 垂直领导、 民主决策：
是协会 的决策机制， 日常事务由协会常设机构人员在会长、秘书长 的直接领导下处理； 重大问题实行民主决策， 按问题 的性质、 种类、 涉及面大小等因素， 决定分别提交常务理事会、 理事会、 会员大会讨论决定。
2、 独立自主、 自负盈亏：
是协会 的经营管理机制， 协会是纯民办社团组织， 不依附于任何一个政府部门或企业， 完全按自己 的章程与意愿运作， 不受任何干扰； 协会 的经费取之于民， 用之于民， 政府无任何经济上 的扶持， 实行自负盈亏、 自 我积累。
3、 自 我约束、 自 我完善：
是协会 的自律机制， 其功能是通过制订行规行约并进行公开监督， 对违规违约 的人和事进行处理， 监督并敦促会员诚信经营， 营造行业内良好 的市场经济秩序。
4、 自 我提高， 自 我发展：
是协会 的发展机制， 通过协会 的良好运作， 建立协会良好 的公信力与社会形象， 不断壮大协会 的会员队伍和提高会员 的整体素质， 使协会步入健康持续发展 的轨道。
（四）
职能创新
随着物业管理市场 的开放、 中国加入 WTO， 置身于市场经济 的物业管理企业需要有自己 的行业组织， 这是毫无疑问 的， 关键是这个协会是干什么 的， 能干什么？ 本协会成立三年来， 不断摸索协会职能转变 的新途径。
通过实践，
我们认识到在协会工作中如何突显“服务”这一核心职能才是做好协会各项工作 的基础。
本协会 的基本职能如下：
1、 协助政府宣传、 贯彻执行有关法律、 法规、 政策；
2、 向政府提供行业咨询、 决策咨询服务；
3、 协助政府开展行业调研与统计工作， 提供信息服务；
4、 协助政府组织、 指导、 推广物业管理科技成果， 推动行业科技进步；
5、 向政府反映企业呼声、 传达政府意见、 发挥政府与企业 的桥梁与纽带作用；
6、 制定行规行约、 行业标准与业务规范并监督实施， 建立行业诚信记录与评价制度，提高行业整体良好形象；
7、 依法维护会员合法权益；
8、 协调、 沟通会员之间 的关系， 为会员之间沟通创造便捷条件；
9、 维护市场秩序， 促进行业内公平、 公正竞争；
10、 向会员提供服务：
?信息服务；
?国际、 国内交流服务；
?咨询服务；
?培训服务；
?推广服务；
?理论与先进技术、 经验服务；
?法律支援服务；
?行业评估论证、 业务技能资质考核；
?其他服务。
11、 向社会提供与行业相关 的服务。
三、 全面履行协会职能， 推动行业健康发展
协会成立三年多来， 紧紧围绕协会宗旨和牢牢把握“服务”方向， 在全体理事、 会员 的共同努力下， 开展了大量 的、 卓有成效 的工作， 充分发挥了“桥梁”、 “纽带”作用和“会员之家” 的作用。
（一）
当好政府参谋， 提供高效服务
1、 参与物业管理地方法规 的建设。
先后参与了《广东省物业管理条例》、《某市物业管理条例》、《某市城区住宅小区物业管理服务收费办法》、《某市城区住宅小区物业分级参考标准》、《香洲区城区小区业主委员会成立程序暂行规定》、《某市物业管理维修基金管理暂行办法》、《某市物业管理项目招投标暂行规定》
的论证、 讨论和修改工作， 广泛收集会员单位 的意见， 并积极向政府有关部门反映， 为构建 我市物业管理法律框架发挥了应有 的作用。
2、 参加物业管理示范小区（大厦）
复评。
协会派出专家小组协助市物业管理部门对全市物业管理示范小区（大厦）
进行复检、 考评， 对受检小区提出整改意见。
3、 参与政府对城中村 的整合改造。
为街道办招投标提供专业咨询， 帮助制订、 修改招标书， 有力地推动了小区整合 的市场化进程， 受到有关部门 的赞赏。
4、 参与住宅小区用电移交工作。
派出行业专家参加住宅小区居民用电移交调研， 落实城区居民用电抄表到户， 解决居民用电电费过高问题， 协助政府完成了一项实事工程。
5、 协会分别于二○○一年、 二○○二年广泛开展行业内各企业情况 的调研与统计工作，为政府提供了大量 的有价值 的统计资料， 为政府制定地方性政策、 政府职能转型、 制定城市管理改革方案等提供专业咨询和决策依据。
6、 协助政府宣传、 贯彻法规和政策。
协会利用行业组织 的优势， 主动与《某特区报》、《某晚报》、 某电视台等新闻媒体合作， 开办《物业管理之窗》 等宣传栏目， 宣传国家和地方物业管理法规、 政策， 宣传先进 的物业管理理念， 介绍先进企业 的经验、 引导市民建立正确 的消费观， 为宣传、 贯彻政府 的法规、 政策发挥了重要 的作用。
7、 积极向政府反映会员与百姓 的呼声。
协会成立三年多来。
利用各种渠道， 反映会员与百姓 的呼声。
如向政府积极反映用电、 用水移交问题， 促成了城区大部分住宅小区居民用电逐步移交给供电部门管理； 向政府反映小区公共用电管理问题， 促成了政府颁布公共用电分摊办法， 向政府反映业主委员会成立与运作中存在问题， 促成了香洲区政府出台《业主委员会成立程序暂行办法》； 向政府反映《某市城区住宅小区物业管理服务收费办法》 存在 的问题， 促成了市法制局颁发该办法 的《解释》 文件和部分小区 的行政批复； 多次向政府呼吁建立物业维修基金、 规范物业管理招投标， 促成了制定配套法规 的进程， 等等。
（二）
以会员为中心， 提...
篇五：业委会作工作汇报
业主委员会工作总结 汇报发言材料 0 10 篇汇编小区业主委员会工作总结 （一）
小区业主委员，经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序，在广大业主积极的投票参与下，于 2020 年 7 月 19 日正式成立，成立至今短短 6 个月时间里，业主委员会本着维护全体业主合法权益，依法监督协调物业服务，共建共享安全文明小区的一颗赤诚之心，在街道、社区的指导与监督下，各位委员和楼栋长齐心协力、各项工作顺利开展。现将 2020 年自成立以来履职情况总结汇报如下: 一、完善内部管理制度 (1)向月亮岛街道、杨丰社区及望城区房管局等相关部门办理了业主委员会成立的申报和审批、备案手续。
(2)刻制业主委员会公用章，并通过了公安部门的审查和备案;同时向长沙银行申报建立了业主委员会的公共账户。
(3)加强自身学习建设，积极学习相关管理法律法规、业主委员会管理经验。最后依据《****管理规约》和《****小区业主大会议事规则》，编写制定了《****第一届业主委员会职责及分工》和《****业委会财务管理制度》。
(4)制定楼栋长等业主代表参与小区重大事项决策的管理制度。
二、依法聘用物业服务企业 (1)组织编写了详细的《物业合同》，并依法公示。在编写过程中，我们参考了万科，绿城等品牌物业合同内容，也参考了月亮岛街道有业主委员会小区的物业合同，借鉴其优点反复增加修改完善，合
同内容长达 21 页。公示后，又听取业主们的反馈意见进行了修改完善，最终由小区业主代表大会进行了表决定稿。
(2)在街道和社区的指导监督下，依法依规组织开展公投续聘、并正式签约长沙巿福鹏物业有限公司。
(3)监督物业合同履行落实情况。要求物业公司严格按照合同要求，全面提升客服、保安、绿化、保洁工作的服务质量;要求物业公司通过系统培训，提高服务人员的主动服务意识，规范服务流程。合同签订后，在业委会和全体业主的共同监督下，物业服务已迈上了一个新台阶! 三、维护业主权益、提升小区品质 (1)着手处理开发商遗漏问题: 针对二期高层供水经常性爆管，业主委员会、小区热心业主，通过与区、街道、社区协调，督促开发商出资 14 万元进行管道改造，解决了二期高层供水频繁爆管之忧;督促开发商出资 4 万余元，对二期砂石道路进行维修铺油; 对二期楼顶、地下车库漏水问题，协调开发商进行了一次大整治(13-2501、13-2507、13-2508、13-1408、8-1901 已整改无渗水，墙漆已恢复，12-2502、8-2907 在 12 月 29 日施工方做墙漆恢复过程中发现还有一处渗水天气晴朗再整改，13-2506、12-2502、13-2807、9-2901、9-2902、9-2903、9-2905、8-2907 施工方已入户核实渗水情况需天气晴朗安排整改、10-2902 疑是渗水，11-2505 已整改，需再观察是否还渗再对墙漆进行恢复)，9 栋、10 栋地下车库漏水已整
改到位，业主委员会将继续跟踪问效; 对二期 10 栋电梯、10 栋 04、05 户型入户花园的油烟问题，协调开发商、承建单位到现场调研，发现户内烟道止阀口内上下有空隙，认同问题、承诺整改，现已正在进行中，业主委员会将继续跟踪问效。
(2)多渠道解决小区停车难的问题:通过争取区政府、街道、社区支持，在小区外围金潇路划了一百多个停车位，解决了业主停车就被抄罚单的苦恼;对商业街停车场实行 24 小时免费向业主开放;业主委员会与开发商多次协商，采取年缴停车费优惠形式，地下车位比原来每月降低 82.5 元/月，一年降低停车费用近千元。
(3)强化物业服务水平、提升小区品质∶通过对物业的监督，对问题处理的跟踪问效，近段时间以来，物业主动服务意识明显有提升，服务态度明显有提高，小区环境、秩序明显有变化;同时通过业主委员会对小区绿化多次协调整改、现场办公，小区绿化环境初出成效，下一步将进行大量补绿，进一步优化小区环境;通过对一期人工湖进行清洗和换水，清洗后的人工湖，水质清澈、爽心悦目。
(4)增添生活设施、方便业主生活:在每栋楼顶天台安装专用晾晒钢丝绳，共计安装 195 组，方便业主晾晒被子;增设篮球场灯光 2 座，安装了限时控制器，这样即方便了篮球爱好者的业余生活，又不影响其他业主;针对一期部分路灯太暗，共计改造路灯 18 盏，改造人工路2 条，方便业主出行。
(5)消除安全隐患、解决业主之忧∶依据广大业主提议，樱花大道存在车速过快、车辆乱停靠。对过往行人，消防通道的畅通，存在
很大的安全隐患。为此业主委员会通过综合考虑，在不影响消防通道的畅通，又能控制车速过快、车辆乱停靠的问题。通过公示，将樱花大道分离成左右两道，采用道路交通护栏，参照道路交通隔离的办法不固定，保证有情况可以随时搬离，保证消防道路通畅，此项工作正在进行中。
(6)当好家、理好财︰在街道、社区领导的监督下，对小区公共收入进行了清查、并追回业主公共收益。2020 年至 2020 年合计:188363 元;2020 年 1 月至 6 月 30 日按照《物业服务合同》，业主占公共收入的 60%的约定，合计:161454 元。业主委员会公共收入已入账总额 349817 元，10 万元的物业保证金均已入帐(2020 下半年公共收入将于 2020 年元月份到帐，现正与物业公司对接中，在 1 月份业主委员会将公示 2020 年财务收支明细)，业委会将严格按照《业主大会议事规则》进行使用并公示，将分阶段投入到小区公共建设及维护上。
2020 年以来，在前期筹备组的无私奉献、广大业主的支持下，**-**小区被月亮岛街道评为 2020 年度示范小区、首届业主委员会被评为 2020 年度优秀业主委员会，这些成绩的取得是大家共同努力的结果。在此，业主委员会再次感谢小区广大业主对我们工作的支持。正是由于我们的团结一心，才完成了很多行之有效的工作，而且很多工作还正在进行之中。希望全体业主一如既往地齐心协力，为争取和维护小区全体业主的合法权益，建设文明、和谐、舒适、安宁的美好家园而继续共同努力。
小区业主委员会工作总结 （二）
尊敬的**小区业主：
大家新年好! 2021 年匆匆而过，国美第一城业主委员会根据《国美第一城小区管理规约》规定及授权，结合《国美第一城小区议事规那么》要求，于**年度积极开展各项工作，为广阔业主争取合法权益，努力提高小区居住环境、监视物业管理，发现小区各项问题并着手解决，工作取得了较多成绩，同时也还有更多的工作等着小区业委会和广阔业主们积极参与和共同努力，过去的一年只是一个开始，我们将在未来逐步解决诸多问题和完善我们共同的家园。
现在已经是 2022 年，牛年即将过去，虎年即将到来，在这辞旧迎新的日子里，展望来年新的起点，同时也梳理过去一年业委会所做的工作成绩和缺乏之处，现业委会向广阔关心小区开展的业主们汇报本小区业主委员会一年来的工作如下：
第一部分监视物业效劳，提升物业效劳管理职能 1、推动物业效劳管理沟通机制，与小区现任物业管理公司形成例会讨论机制，及时发现和解决小区业主们投诉的问题和制定积极的解决方案。经过屡次开会讨论，最终在上半年形成十八条整改意见，要求现任物业公司天岳恒公司进展相应整改。上述十八条整改意见的形成以及与物业公司正式会面沟通逐一讨论解决方案的历次会议纪要也已经及时公布。经过半年时间整改，大多数问题得以整改，但也
仍有诸多问题物业公司以各种客观原因为由无法解决，业委会正在评估相关理由是否充分，对于确实存在多种客观条件和原因，导致物业公司确实无力自行解决的问题，业委会将考虑协调多方力量在未来逐步解决。
另外，对物业公司一年来的工作情况，业委会也在年终予以评估，天岳恒物业企业一年多来取得很多进展和成绩，但也仍有可以改良之处。同时，业委会屡次向物业管理企业天岳恒公司明确，小区物业管理效劳水平是关系小区整体居住品质的关键，也是广阔业主关心关注的焦点，物业管理有其专业性和复杂性，但物业管理的主体也是需要由全体业主所决定的小区大事。业委会的工作在于监视物业管理行为提升小区物业效劳水平，同时也希望小区物业管理能够保障稳定性。在**年即将召开的业主大会中，业委会将根据较多业主的反映，提请业主大会审议和是否重新选聘小区物业管理企业作出决议。
未解决的诸多问题如一是人车分流控制不好，小区内违章停车钉子户多年未去除，二是清理各类地下非法出租，进展缓慢，三是公共收益如宽带进驻费等未明确性质;四是小广告依然泛滥，得不到彻底根治和解决;小区内捡拾垃圾闲散人员随意穿行，未能有效管理等。
2、承受业主们投诉和反映的各项问题，对问题及时和归档，其中属于物业管理效劳方面的问题，业委会及时交给物业公司处理并提出相应的要求和建议;属于社区平安整治的问题反映给公安机关和平房乡政府并跟时协调解决;对属于城市管理的问题反映给朝阳区城管部门并以书面函件形式要求依法整治，大多问题得到了解决或逐步推
进，对于部分疑难问题也在继续跟进催促相关部门着力优先解决，以保障小区业主生活、环境和居住平安满意度提升。
3、与业主保持沟通机制，对业主们反映的问题及时汇总分析。**年全年业委会共接待业主上门来访 167 次，来访假设干。业主委员会通过小区志愿者的参与，建立了日常的办公接待制度，每周有六天时间能够办公接待业主反映问题。同时，业主委员会在人力有限的情况下，利用委员们的业余时间通过小区内张贴公告、网络上电子公告信息等手段尽可能及时的向广阔关心小区开展的业主们汇报业委会工作情况。但是，由于业主委员会内部人员流失较多，目前实际能够参与工作的长期只有 5-7 人，除了部分委员和监事已经退休有较多时间参与外，很多委员目前必须在自己全职工作以外的业余时间从事业委会工作，难免时间精力受限。前期通过网上招募志愿者，但是截止目前报名响应的业主较少。接下来，业主委员会将加大宣传力度，再次招募志愿者和补选业委会成员，从而增强业委会力量，为广阔业主们的公共权益效劳。也借此建议有时间和能力的广阔业主们积极报名，参与到业委会日常工作中来，为我们小区的更好开展一起奉献力量。
第二部分改善小区周边环境，会聚多方力量推进 4、整治**商街秩序。
国美商街多年来因种种原因形成多方不管的灰色地带，既不属于小区红线范围内，又未移交市政管理，上述情况导致国美商街长期以来存在无照游商、私搭乱建、露天排档、黑车停占等诸多社会综合问
题。国美业委会自成立以来屡次发挥主动性，着力协调各方力量协商解决问题，一是得益于广阔业主们不断向城管等各个政府部门投诉所逐渐形成的舆论监视压力;二是业委会持续通过工作会议等形式催促物业管理公司对小区底商的约束;三是业委会直接发函或派代表向各级政府部门和城管部门着重反映。
目前来看，在政府有关执法部门的大力支持下，整治工作取得一定进展，对于侵占公共区域实行经营的几个顽固定点摊贩城管执法部门进展了依法驱离，对于多处违法建筑争取到了政府支持进展了依法撤除。同时，业委会屡次协同城管部门对国美商街游商摊贩进展了查处，打击了无照摊贩的非法经营行为，改善了小区商街的环境。但必须要看到的是，由于摊贩流动经营具有很强的灵活性和机动性，加之国美小区部分业主和租户确实对包括游商、黑车等非法经营行为存在的客观的实际需求，因此短期内无法完全铲除这些影响国美商街环境的因素，从宏观来看，这也是还在困扰很多城市的普遍性顽疾。业委会将会继续采取各种方法通过引导和打击的双重手段逐步整治商街的乱象，也欢送广阔业主共同维护和监视商街环境秩序的保障。业委会将继续依法利用各类资源，配合政府主管部门逐步解决和保障小区商街的有序开展和民生需求。
5、国美业委会向乡及区政府反映：一是撤除违建，贯穿华纺西路方便出行。现违建已经撤除，但路未通;二是尽快修好幺家店路并开涵洞穿铁路，现路已经修了一段。业委会将会继承跟进和反映。
6、关于地下停车公司资质和收费问题。
国美 2 号院及 3 号院的地下一层停车场，多年来一直由开发商北京鹏润房地产开发公司直接安排停车管理公司(个人)承包经营，**年开发商将原承包人合同解除，并在 2 号院与紫东物业共同引进北京上邦智博停车管理实施新的承包经营方案。对此，业主委员会认为，随着广阔业主逐渐买断车位产权，目前开发商和紫东物业公司所占地下产权车位数据估算已经不及一半，根据《物权法》规定，依法应由业主大会指派业委会予以招投标和重新选聘新的停车管理公司，并且停车费用应当经过公开听证，广泛听取广阔业主意见和反响后才能实行。为此，业主委员会在新的停车公司经营之初，即向开发商和紫东公司发函说明上述主张，但是一直未得到其正面回应。业主委员会同时也向相关政府部门反映，也没有得到正面回复，因此，导致现状是由北京上邦智博停车管理实施了事实上的管理行为。
部分业主认为，既然该停车公司非法入驻，业委会应领导业主共同抵抗，业主委员会认为，鉴于许多业主虽反对非法停车公司进驻，但事实上却已经交费并承受事实管理，且这部份业主主要针对的是地下停车场安保、清洁等详细问题的改善，对于该类业主的诉求，如业主委员会不予以向该停车公司反映和提出主张，显然无异于逃避事实和推脱责任。因此，业委会一直强调，业委会虽与其交涉详细的停车管理问题，但并不代表业主委员会已经认可或授权其获得小区停车管理合法资格，对于其实施停车管理的身份问题，仍应依据现行相关法律法规另行解决。
此外，业主委员会根据北京市相关停车管理方法认为，该停车公
司一直未在市政市容管委取得备案，属于非法经营行为，并且，经业委会反映和业主投诉，朝阳区平房城管大队于**年 8 月 21 日...
篇六：业委会作工作汇报
委员会 2016 年度工作总结 业主委员会 2016 年度工作总结常州市机械一村小区第四届业主委员会 2016 年度工作总结 机械一村小区各位业主代表、各位领导、同志们：
我受业委会委托，作《机械一村小区第四届业主委员会2016 年度工作总结》。
一年来，在上级有关部门的指导帮助下，在机械一村社区党委、领导的关心和重视下，在各位业主、尤其是在座各位业主代表的大力支持和参与配合下 ， ，使得机械一村小区第四 届 届业主委员会在 2016 年 年度顺利地开展了各项工 作 作，并取得了一些成效。
为 为了保持与全体业主代表 的 的联系与沟通，及时反映 、 、汇报业主委员会的工作 动 动态，现将一年来开展工 作 作的进展情况，向全体业 主 主代表和各位领导汇报如 下 下：
一、围绕为业主服 务 务、为小区文明和谐建设 增 增光添彩开展工作。
业 委 委会设立接待机制。
为 方 方便各位业主代表、各位 业 业主向业委会反映有关情 况况，做好相关联系、协调 、 、服务工作，经业委会研 究 究决定，自 2016 年 1 月 月 1 日起，业委会设立了 轮 轮值服务接待机制。
社 区 区领导对业委会设立轮值 服 服务接待机制给予了充分 的的肯定和支持，街道职能 部 部门也是支持的。一年来 ， ，共接待了 35 人次业 主 主反映需要协助、帮助联 系 系解决的具体问题。
主要 是 是：
1、反映屋面渗 漏 漏。报市维修基金 6 次， 联 联系 12349 或物业维 修 修 4 次。
2、管道漏 水 水类 7 次。
3、公共 设 设施、环境卫生及绿化类 9 9 次。
4、各类建议 、 、意见 9 条。均及时进行 了 了相关解决或协调处置。
车库地面进行了整修。
关于大家反映的本小区 四 四个非机动车停车库地面 因 因年久失修，存在坑洼不 平 平，影响了广大业主的日 常 常停车问题。经过多次向 街 街道反映，争取到了维修 经 经费，并在今年 6-7 月 整整修完毕。
对部分楼幢 下 下水道堵塞比较严重的问 题 题，业委会积极协助社区 想 想方设法联系，并争取到 市 市政相关部门的照顾，如 9 9幢等处，动用了大型车 辆 辆设备，既解决了下水道 堵 堵塞比较严重的问题，并 且 且减免了全部费用。
小 区 区内道路破损问题，协助 社 社区向街道反映，进行了 多 多处小修小补。
对绿化 带 带杂草及部分树木，经向 有 有关职能部门反映，对绿 化 化带杂草进行了切割，对 部 部分树木树梢进行了修剪 。
。
受社区委托，对中吴 大 大桥下“机械一村社区健 身 身广场”进行了日常管理 ， ，基本保持了整洁。还对 部 部分地面争取到了免费增 补 补维修。
二、加强业委 会 会自身学习，规范工作制 度 度。
今年以来，业委会 认 认真学习《常州市物业管 理 理办法》以及《机械一村 业 业主代表大会议事规则》 、 、《机械一村业主委员会 工 工作规则》，力求使业委 会 会在开展工作的过程中遵 守 守有关法规规定，更好地 把 把各项工作落实好。
坚 持 持了业委会每季度一次的 工 工作会议制度。对每季度 开 开展的工作情况及时摆到 桌 桌面上来回顾和分析，及 时 时疏理概况，明确前进方 向 向。遇到具体问题，能及 时 时召开“碰头会”，发扬 民 民主，通一思想，开展工 作 作，尽力解决。
日常工 作 作能及时向社区党委领导 汇 汇报，能及时向上级有关 职 职能部门反映情况，争取 到 到了上级的重视与支持。
三、存在的问题与不足。
在大家的共同努力、支持 下 下，本小区基本上做到了 环 环境文明整洁，邻里和睦 团 团结，有事相互帮助。尤 其 其是不少业主能主动做到 千 千方百计保持小区环境文 明 明整洁；主动清扫楼道楼 梯 梯和单元门口路面；49 幢 幢乙单元 203 室朱师傅 不 不顾年老体弱，主动帮助 邻 邻居疏通下水管道，受到 了 了社区的通报表扬。在我 们 们机一小区，常年都有很 多 多好人好事，值得称道。
但 但也存在着少数个别业主 整 整体观念较差，将家中的 垃 垃圾、杂物、
烟蒂、果壳 等 等抛到绿化带、住宅楼通 道 道路面，虽是少数个别现 象 象，但也影响到小区环境 的 的文明整洁。希望存在差 距 距的要向好人好事学习， 参 参加到正能量队伍中来。
关于不少业主反映的单 元 元防盗门维修问题，经协 助 助社区，多次向有关职能 部 部门反映，争取到了为每 个 个单元防盗门再免费维修 一 一次。需要明确的是，单 元 元防盗门经免费维修一次 后 后，以后的维修需由本单 元 元业主协商分担相关维修 费 费用。只有普遍地增强了 全 全体业主的民主参与意识 和 和文明创建意识，才能使 本 本小区在文明和谐创建过 程 程中，充满朝气、阳光、 正正义、力量！
各位业主 代 代表、各位领导、同志们 ：
：
我们机械一村小区是 始 始建于 1975 年的老小 区 区，居住了很多老一代的 “ “机械人”，老一代机械 干 干部、职工和广大居民群 众 众有着爱党、爱国、崇尚 学 学习、艰苦创业、勤俭持 家 家、团结邻里、和谐友善 、 、共建文明的优良传统。
在 在机一社区党委的领导和 带 带领下，创办了全市第一 家 家青松居家养老服务中心 ， ，采用志愿互助模式，为 社 社区老人、残疾人提供助 餐 餐、助洗等便民服务。时 任 任王伟成市长看到很多老 人 人在机械一社区助餐食堂 乐 乐呵呵地就餐，解决了老 小 小区部分老年人的具体困 难难，对这项工作大加称赞 - --很有创新示范意义， 并 并力主在全市推广。到今 年 年底，全市将有 40%的 社 社区有老年人助餐食堂。
机
机一的这项创新示范，还 会 会更广泛地开花结果，惠 及 及四方。而机一老年助餐 食 食堂经过七年多的坚持和 努 努力，目前有 50多人来 食 食堂就餐或送餐到家中； 开 开办了全市第一家居民自 办 办免费书场——青松书场 ， ，讲述传统评书常州人文 史 史，丰富了居民的文化生 活 活；成立了常州市第一家 社 社区道德讲堂——青松道 德 德讲堂，讲述身边好人好 事 事，弘扬文明新风，增强 居 居民的社区归属感和幸福 指 指数。社区还积极引导支 持 持民间组织的创建发展， 以 以“青松”命名的青松科 协 协、青松艺术团、青松义 务 务巡逻队、青松书友会等 社 社区十个各类民间组织， 在 在社区文明建设中绽放光 彩 彩、释放活力，提高了居 民 民的参与率和凝聚力。多 年 年来，机一社区先后荣获 了 了全国、省、市多项荣誉 。
。让我们在社区党委的领 导 导和带领下，结合“强富 美 美高” 的新要求，进一 步 步做好各项文明创建工作 ！
！
各位业主代表、各位 领 领导、同志们：
业委会 在 在开展工作的过程中，还 存 存在着许多不足，有些情 况 况还需进一步了解、核实 ； ；还要更好地主动联系物 业 业；业主维权的有关政策 法 法规等还需进一步学习和 掌 掌握；有些工作在开展的 过 过程中还不是很顺畅，与 业 业主对我们的期望、要求 还还存在着一定的差距。在 此 此，我们真诚地感谢社区 党 党委、领导、物业、全体 机 机械一村小区业主、尤其 是 是在坐各位业主代表对业 委 委会工作的大力支持、帮 助 助和配合。今后，机一小 区 区业主委员会将在社区党 委 委的领导下，在大家的帮 助 助协调支持
下，团结一心 、 、踏实进取、进一步共建 文 文明和谐美好的机械一村 小 小区家园。
谢谢大家！
机械一村小区业主委员 会 会 二〇一五年十二月十 八 八日 执笔：机一退休老 人 人 丁焕庆
手机:1 8 8101502179
篇七：业委会作工作汇报
委员会主任在业主大会上的总结发言 业主委员会主任职责 一、认真履行业主委员会所负担的职责，对全体业主负责，自觉接受业主委员会和全体业主的监督，定期向业主委员会汇报工作。二、以身作则，模范遵守小区各项规定和业主委员会的各项决议、决定，完成有关部门委托或交办的各项工作，管理好小区的各项事务。
三、组织小区业主开展便民服务，搞好以劳动再就业为重点的社会事务性服务，为小区特殊群体提供社会福利性服务。
四、引导和组织小区业主开展法制教育、公德教育、青少年教育、职业培训等，组织小区业主开展各种文化娱乐和体育活动，评选“文明楼院”、“文明家庭”、“文明市民”，进而形成具有小区特色的文化氛围，增强小区业主的归属感和凝聚力。
五、受小区业主委员会指派或小区业主委托对政府有关部门和其他社会组织履行其职责的情况实施监督，并将监督意见及时向上级有关机关反馈。
六、管理好小区管理委员会的固定资产和财务帐目，定期向业主委员会报告财务的收支情况。
七、经常组织业主委员会成员开展政治和业务学习，熟
练掌握相关政策和业务知识，提高小区管理委员会成员整体素质。
完成政府及街道交办的其他工作。
业主委员会副主任职责 一、协助业主委员会主任工作，认真履行业主委员会所分管的职责，负责分管工作的落实实施。
二、组织拟订业主委员会的各种规定、制度和内部机构设置。
三、组织起草会议纪要、会议记录、报告、总结、计划工作。
四、按照业主委员会的要求，协助主任做好有关督查督办工作。
五、完成主任交办的其它工作。
业主大会履行下列职责：
制定和修改管理规约和业主大会议事规则； 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作； 确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业； 筹集和使用专项维修资金，并监督实施； 制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；
法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。
业主委员会履行以下职责：
执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益； 召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 监督管理规约的实施； 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； 业主大会赋予的其他职责。
业主委员会应当定期在物业管理区域内向业主公布下列情况和资料：
管理规约、业主大会议事规则； 业主大会和业主委员会的决定； 物业服务合同； 专项维修资金的筹集、使用情况； 物业共有部分的使用和经营收益的收支情况； 业主大会和业主委员会工作经费的收支情况； 其他应当向业主公开的情况和资料。
在业主大会上的表态发言 各位业主：
大家晚上好！
根据会议议程安排，我代表改选后的业主委员会委员作个表态发言。
第一是感谢。我代表新当选的全体委员向为我们小区建
设和维权默默奉献，无私付出的上一届业主委员会各位委员，向热心小区公益事业、为小区建设无私奉献的各位业主表示衷心的感谢和崇高的敬意。正是因为你们的付出和努力，小区维权工作才取得了良好的开局。
第二是责任。当前小区存在的问题，刘老师刚才说了，我不再重复。我们新当选的全体委员和候补委员，是在维护自身合法权益的过程中互相认识的，我们志同道合，都是本着一颗为公共利益的心，想为小区的维权、发展和建设尽一份微薄之力。大家无私奉献，没有任何索取，牺牲大量的休息时间，奔波在维权的路上，就是图小区能平安和谐。虽然目前遇到了重重的阻力，但是我们始终没有放弃。因为有全体业主是我们坚强的后盾，我们业主委员会今天又增加了大量新鲜血液，我们会把全体业主的重托扛在肩上，一项一项地把小区的问题处理好，把全体业主的权利维护好。
第三是维权。从业主委员会了解到的信息来看，我们全 体业主的利益是被严重侵犯的，消防、监控、车位、容积率等等问题都需要我们一步一步地处理，所以我们也希望得到全体业主的大力支持，在我们发放征求意见表上填写您真实的意见，共同为小区的维权作出我们的努力。
第四是管理。我们了解到，当前小区部分业主还存在这样那样的问题没有得到及时解决，部分业主对新旧物业移交带来的问题有意见，部分业主对车辆停放问题有意见，部分
业主对现在物业公司的管理有看法。对此，我代表改选后的业主委员会表过态，我们会把今天会议上收集到的业主意见建议和今后向我们反映的问题认真研究，依照相关法律法规，提出处理意见并与提出问题的业主进行沟通反馈，涉及到全体业主的重大事项及时向全体业主通报。我们会把全体业主的联系方式进行公布，方便大家联系。我们会严格执行今天通过的业主委员会章程，加强业主委员会自身的建设，认真履行应尽的义务，把业主委员会打造成全体业主维权的核心。
最后，诚恳地希望广大业主们一如继往地支持我们，你们的支持是我们前进的动力，你们支持的力度越大，我们前进的步伐就越快。让我们并肩携手，打造我们小区美好灿烂的明天！谢谢大家！
当选的业主委员会主任的发言转载▼ 尊敬的各位领导、各位业主：
大家好！
在政府各部门的指导下，在全体业主的支持下，经过几个月的艰苦努力，我们小区的业主委员会终于诞生了！我们13 个人来自业主，代表着业主。我们并非圣贤，也不是什么先知先觉，而是在面对小区各种问题，业主权利被藐视、被践踏的时候，感到屈辱和义愤。在寻找维权的道路上，有了共鸣；在研究、探索小区发展前途的过程中，有了志同道合。
出于公益心，想为小区的发展尽微薄之力。因为出于公益心，我们没有索取，只有奉献，就是图小区能平安和谐。为这一点点追求，我们辛辛苦苦，四处奔波，百折不挠，苦苦地支撑着。面对不理解的指责，我们也曾委屈、无奈和沮丧。也曾想到过放弃！但看到那些期待的眼神，看到疯狂的盗窃者对我们的欺凌，就有一种责任和义务！不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。尽管很疲惫，很艰难，我们还是走到了今天！业主委员会成立后，面对很多困难，两手空空，但我们坚信，有业主的支持，就是胜利的必备条件！我代表当选的 13 名委员表态如下：
1、学习、贯彻、落实党和政府的相关政策，以此约束、规范我们的行为。
2、深入实际调查研究，充分掌握第一手资料，做到有的放矢。
3、依照法规，实事求是处理业主们关心的问题，对业主们的合法权益、合理要求，以强烈的责任感和公益心积极对待。
4、正确客观地面对困难，遇事和业主们商量、沟通，以积极的态度克服困难。
诚恳地希望广大业主们不断地支持我们，你们的支持是我们前进的动力，你们支持的力度越大，我们前进的步伐就越快。让我们并肩携手，打造我们小区美好灿烂的明天！谢
谢大家
篇八：业委会作工作汇报
项目经理给业主委员会的工作报告在过去的一年里，我公司本着"维护业主利益、维持物业完好"的经营宗旨，开展日常物业管理服务工作。无论是在治安防范、环境卫生、配套设施的完善，小区绿化的培植养护，社区文化的开展都得到广大业主、住户以及新成立的天平花苑业主委员会的大力支持与配合，使我们的工作得以有条不紊地开展，在此表示衷心的感谢。现对一年来的工作总结如下：
一、 治安防范方面
为了使业主能有一个安全的居住环境，针对本区实际情况，我管理处保安部对小区治安加强力度，实行来访登记制度，尽量把安全隐患减小。如在 2008 年 2 月 15 日一名盗车犯窜到三车场准备盗车，被当班保安发现，并将其抓获送至派出所处理，为车主挽回了经济损失，受到车主、民警的好评；五月份，正当本小区业主在举行第二届业主委员会选举大会时，三小偷至 XX 准备入室偷窃时，接到住户通知后，保安们立即赶赴作案现场，将其中的两名案犯抓获，因现场人员众多，我处保安又在警察到来之前维护好现场，南方都市报对此进行了采访，并报道肯定了我们的保安工作，后专区民警对我处的处理方式给予了表扬；11 月 21日晚上 10 点左右，门岗收到 xx 房一业主报告说发现姚伯已昏迷，这时，接到通知的保安立即赶到现场，马上拨打 120 电话，但经抢救无效而死亡;因未有其家属的任何联系资料，各保安一方面维持现场，配合民警进行刑侦工作，一方面千方百计联系其家属，并且一直在现场等到家属回来，当时已是凌晨两点多了；各保安的行动得到了许多业主的肯定，姚伯的家属于次日以表扬信的形式给保安以通报表扬：远亲不如近邻，保安和我们住户心连心；
二、 环境卫生、绿化方面
为了使大家有一个干净、舒适的生活环境，我们投入了大量的人力、物力，安排专人对卫生状况进行监督落实，并积极听取业主（住户）的意见与建议，对工作中出现的问题，认真整改，以确保小区公共场所及各栋楼宇的清洁卫生，做到生活垃圾日产日清。与专业的防蚊、灭鼠部门签订合同，定期在小区内开展防蚊、灭鼠、灭蟑螂等工作。按照相关规定定期
清洗水池，疏通排污管井、化粪池等。并安排专业人员对本区绿化树木进行维护，不占用任何一块绿地，维持原有的绿化覆盖率，对树木、花草等进行修整成型、喷药去虫、培植补种等，以保证小区绿化质量在原有的基础上，更进一步，为业主（住户）提供较好的居住、生活的生态环境。
三、 物业服务方面
本小区的产权呈多元化格局，各种关系纷繁复杂，且业主（住户）的经济能力、自身素质参差不齐，给我处的物业管理服务工作带来很多问题，如何才能搞好本小区的物业服务工作一直是本处工作的重中之重，一直以来，都由主任亲自领头，带领员工尽心尽力的服务，力求将本身的工作管理到位，对业主服务到位，接待投诉率、处理投诉率必须达到 100%，经过不懈的努力，大部分业主对本处的工作是有目共睹的；我处还积极为小区居民谋福利、做好事，塑造文明友爱的居住氛围，如住于 XX 的老人，因其家人都不在身边，且年纪较大和患病在身，生活不能自理，我处主任带头常陪她到医院看病取药，下班后帮助其做家务等等，一直在生活上、精神上都给予其悉心的照料，在今年 12 月份，单位送老人到养老院前，老人依依不舍，临行前送管理处一面写有："真诚解民忧、服务暖人心"的锦旗。
四、 配套设施方面
我管理处在今年第一季度安排水电维修工对小区供水、供电、消防设备等作了全面的检查、保养工作，因设备使用年限较长，并且小区使用的水泵已是旧代产品，部份已无配件更换，不时出现各种疑难故障，通过报业主委员会审查、复核后我处请专业维修单位进行维修，要求维修单位出维修预算方案，使小区各项设备得以正常运行，确保业主（住户）的正常生活不受影响；在新年开始，管理处还安排工程施工人员对防盗门等进行刷漆翻新等。
五、 社区文化方面
我管理处经常通过宣传栏配合街道办事处、居委会宣传党的方针政策，特别是有关物业管理法规、政策等；加强物业管理工作的透明度，按规定每季度公布一次物业管理费的收支情况，每年度向小区业主公布设备维修基金的收支结余情况和水电周转金收支结余情况；另外，在节日，我管理处对大门口配以灯饰，以活跃小区的节日气氛。在今年元旦，由我处组
织举办了小区迎春敬老茶话会及元旦游园会，安排了精彩、老少皆宜的活动节目，业主们都踊跃参加，丰富了小区的文化，大大拉近了管理处与住户之间、住户与住户之间的距离；
迎来的 2008 年，我处将一如既往地致力于提高本区的物业管理服务工作质量，总结吸取 2008 年的经验和教训，抓住机遇，积极进取，与天平花苑广大业主一道，把 XXX 花苑建造成温馨和睦的大家庭！
XXXXX 管理处
二 OXX 年十二月二十五日
篇九：业委会作工作汇报
业委会筹备组人员构成及工作制度一、业委会筹备组人员构成及工作制度 目前筹备组有核心人员十余人，热心邻居二十余人，全部为热心邻居自目前筹备组有核心人员十余人，热心邻居二十余人，全部为热心邻居自愿参与，大都经历过未来城交房维权、拆除垃圾站等小区活动，从业涉愿参与，大都经历过未来城交房维权、拆除垃圾站等小区活动，从业涉及到律师、房产、教师、金融、保险、IT 等诸多领域。凡自愿为小区及到律师、房产、教师、金融、保险、IT 等诸多领域。凡自愿为小区业主做些事情又有较充足时间的邻居，请与我们联系，欢迎加入这个团业主做些事情又有较充足时间的邻居，请与我们联系，欢迎加入这个团体！体！据相关规范，筹备组人员是需要经过广大业主认可的，今后将开展相关据相关规范，筹备组人员是需要经过广大业主认可的，今后将开展相关征询意见签名活动，以便我们筹备组有合法的名义来开展下一步工作。征询意见签名活动，以便我们筹备组有合法的名义来开展下一步工作。
筹备组初步确定每周一次碰头会，会上就上周工作进行总结，并提出下筹备组初步确定每周一次碰头会，会上就上周工作进行总结，并提出下周工作计划，落实到人。碰头会形成书面纪要，考虑到诸多原因，详细周工作计划，落实到人。碰头会形成书面纪要，考虑到诸多原因，详细内容暂不公布，但会将主要内容通过本 ID 在论坛及手机短信的形式予内容暂不公布，但会将主要内容通过本 ID 在论坛及手机短信的形式予以告知广大业主。
以告知广大业主。
关于筹备组活动费用， 目前复印宣传资料及短信通知全部为热心邻居自关于筹备组活动费用， 目前复印宣传资料及短信通知全部为热心邻居自愿承担所需费用。今后如有较大额度费用，将从交房维权时剩余活动经愿承担所需费用。今后如有较大额度费用，将从交房维权时剩余活动经费（余 1220 元，当时维权业主集体捐赠）中支出。费（余 1220 元，当时维权业主集体捐赠）中支出。
二、筹备组现阶段工作情况简要说明二、筹备组现阶段工作情况简要说明 筹备组已开过两次会议，初步形成一定制度。筹备组已开过两次会议，初步形成一定制度。
目前完成的主要工作有：目前完成的主要工作有：
1、通过手机短信及登门散发《告全体业主书》的形式，将我们小区物1、通过手机短信及登门散发《告全体业主书》的形式，将我们小区物业服务存在的问题尽可能多的告知广大邻居，以便更多的邻居明白现业服务存在的问题尽可能多的告知广大邻居，以便更多的邻居明白现状，并支持成立业委会，以维护广大业主的合法权益。状，并支持成立业委会，以维护广大业主的合法权益。
2、通过咨询律师及查阅资料，搞清楚成立业委会的具体程序。2、通过咨询律师及查阅资料，搞清楚成立业委会的具体程序。
3、继续与物业方保持沟通，尽可能的解决小区安保问题。3、继续与物业方保持沟通，尽可能的解决小区安保问题。
短期工作目标：短期工作目标：
1、继续联络尚未取得联系的业主，做好基础工作。1、继续联络尚未取得联系的业主，做好基础工作。
2、拜访成立业委会需要参与的政府相关职能部门，以便下一步开展工2、拜访成立业委会需要参与的政府相关职能部门，以便下一步开展工作。作。
3、与其他小区取得联系，就他们成立业委会一事，吸取经验教训，它3、与其他小区取得联系，就他们成立业委会一事，吸取经验教训，它山之石，可以攻玉。山之石，可以攻玉。
4、深入研读相关规范，筹划征集签名意见。4、深入研读相关规范，筹划征集签名意见。
三、几点说明三、几点说明 1、业委会的成立是一个较长期的过程，期间少不了困难重重，希望大1、业委会的成立是一个较长期的过程，期间少不了困难重重，希望大家给予足够的理解与支持，长久关注，莫要因为短期无成效而责备。大家给予足够的理解与支持，长久关注，莫要因为短期无成效而责备。大家的理解与支持是业委会筹备组坚定工作下去的有力基石！家的理解与支持是业委会筹备组坚定工作下去的有力基石！
2、按相关规范，发起成立业委会的申请、筹备组人员的正式确定，乃2、按相关规范，发起成立业委会的申请、筹备组人员的正式确定，乃至业主代表大会代表的产生及业委会人员的产生， 都需要有广大业主签至业主代表大会代表的产生及业委会人员的产生， 都需要有广大业主签名支持。今后如有临时筹备组人员上门征集意见签名，请您予以支持！名支持。今后如有临时筹备组人员上门征集意见签名，请您予以支持！
3、业委会筹备组人员都是小区的热心邻居，也各有自己的工作，业余3、业委会筹备组人员都是小区的热心邻居，也各有自己的工作，业余时间聚在一起做这件事情，又缺乏经验，难免存在疏漏，如您有宝贵意时间聚在一起做这件事情，又缺乏经验，难免存在疏漏，如您有宝贵意见，请及时与我们联系，以便事情快速、高效的开展。
见，请及时与我们联系，以便事情快速、高效的开展。
未来城业委会临时筹备组未来城业委会临时筹备组 2011 年 4 月 2 日2011 年 4 月 2 日
我们需要不断的学习，丰富我们的知识面，学到老，是我们良好的生活态度！我们需要不断的学习，丰富我们的知识面，学到老，是我们良好的生活态度！
